스마트팜 지을 땅, 어디가 좋을 까요?

Question

농사 지을 땅아 필요해서 알아보는 중인데

어느 지역이 좋은가요?

유통하기에 불편하면 안되서 도로 잘 깔려있고,

평당 가격이 싼 곳을 원해요!

스마트팜 지으려고 해서 토양 양분상태는 상관없어요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

유통비를 줄이기 위해 고속도로 IC와 가까운 도로변을 선택하되 스마트팜 운영에 필수적인 대용량 전기 공급와 용수 확보가 가능한지 반드시 확인해야 합니다. 수도권 접근성이 뛰어난 충청권이나 인프라와 판로 확보가 용이한 스마트팜 혁신밸리 소재지를 최우선으로 검토하는 것이 유리합니다. 스마트팜코리아를 통해 지자체 지원 사업을 확인하고 실거래가 앱을 통해서 경지정리가 되지 않아 활용도가 높으면서도 상대적으로 저렴한 부지를 선별하는 전략이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 도심과 가까운 시군구 외곽 전원지역을 우선 알아보시고 거주하고 계신 인근 외곽 부터 알아보시는 것이 가장 적합하지 않을까 사료됩니다. 또한 농지 취득 시 평수에 따라 농지취득자격증명서등이 필요하고 또한 농지취득자격증명서를 발급을 받기 위해서는 농지경영계획서가 필요하게 됩니다. 최근 도로환경은 좋다고 보고 거주하시고 계신 곳 근처 외곽 농지위주로 예산에 맞게 알아보시는 것이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

제가 추천하는 지역은 김제입니다.

전국 최대 평야지대이고 농지 가격이 상대적으로 저렴합니다.

물류 접근성이 우수하여 김제를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

토양 양분은 상관없다고 하셨으니, 농지 전용 허가와 물류 접근성을 최우선으로 보시는 게 맞습니다. 평당 가격은 지역·지목(전, 답, 임야)에 따라 크게 달라지므로, 반드시 실거래가 확인이 필요합니다. 스마트팜 지원사업(농림축산식품부, 지자체)과 연계하면 초기 투자비를 줄일 수 있습니다..

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀하시는 조건으로의 추천지역을 살펴본다면 충주와 경북 상주 그리고 전북 김제와 전남 고흥이 평당 2000-5000원 정도로 도로 접근성과 유통 편의성이 괜찮은 편이니 참고해 보시기 바랍니다