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[급] 부동산 중개수수료율 보통 최대요율로 계산하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 최대요율을 중개사무소에서는 일반적으로 제시를 하는 것이고 협의를 해서 0.3% 또는 0.2%로 조정해서 계약을 하시는 것이 대부분이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
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일 년에 세전으로 월세 수입이 6,500만원 가량 되는 건물이라면 이 건물의 거래 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연간 세전 월세 수익 6500만원 건물의 적정 매매가는 위치나 건물 상태에 따라 다르겠지만 수익률 3-4% 기준으로 환산 시 16-22억 수준이라 보시면 됩니다 13-14억은 조금 낮게 책정하신 것 같습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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집주인이 직접 살겠다고 계약 해지 했는데 임차인이 버티는경우?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인이 계속 버티는 경우 내용증명으로 해지 통보를 명확히 전달하시고 명도 소송을 진행하시는 것이 법적인 방법이라고 보시면 됩니다 하지만 자진 퇴거를 할 수 있도록 협의를 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.08
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공인중개사법 위반 관련 과태료 부과하는 곳이 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사법 위반의 경우 해당 시, 군, 구청 건축과에서 하는데 업무가 아니라고 이야기를 한다면 주택과나 부동산과에 통화를 해보시는 것이 순서라고 보여집니다. 모두 아니라고 한다면 민원실로 문의를 해보셔도 될 것 같습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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공공임대 주택 거주 중 민간임대 주택 계약하면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공임대주택 거주 중 민간임대주택 계약은 입주 자격에 직접 영향을 주지 않으며 계약만으로 현재 주택에서 퇴거가 되시는 일은 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.08
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옛 주소지의 현 위치(주소)를 확인할 수 있는 방법
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.과거 주소가 지도에서 나오지 않으신다면 지자체별 토지정보시스템이나 정부24를 활용하시면 무료로 조회를 해보실 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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원룸 잔금 입금 후 전입은 나중에 해도 상관 없는거죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금 입금하시고 입주는 늦게하셔도 크게 문제는 없습니다. 잔금 납부하시고 가능하시다면 정부 24를 통해 전입신고 까지 처리하실 수 있으시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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2026년 청년농업농 토지 경매 취득
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 청년 농업인 영농정착지원사업 선정자라면 경매 토지 취득이 가능하며 농지은행 사업 기준에 따라 지원을 받을 수 있습니다 시행지침에서 경매 또는 공매에 의한 구입 가능으로 규정이 되어 있어 일반 매매와 동일하게 정책자금 대출과 지원금이 적용 됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
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아파트 평수 늘려서 갈아타기 현명한 방법은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아이들을 생각하여 현재 30평형대로 이사를 가시는 방향은 좋은 선택이시라 생각이 되며 기존 주택을 처분하시고 무리한 갈아타기 보다는 7억 정도의 구축이 현실적인 전략이 되실 것이라 보여집니다 현재 말씀처럼 갈아타기는 일반적으로 아이들을 양육하는 가정이라면 말씀처럼 갈아타기를 하는 것이 보편적이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.07
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월세집에 건축물대장 용도가 대중음식점인데 거주가 가능한가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건축물대장에 1-4층이 대중음식점으로 되어 있으면 법적으로 상가 용도로 승인된 건물입니다 그래서 주거 목적으로 사용하시는 것은 무단 용도 변경에 해당하여 불법에 해당이 되며 실제로 1-2층에 월세방이 있다고 하여도 원상복구 의무와 이행강제금이 부가될 위험이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.07
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