경제
와일드한느시264
금리상승으로 인한 아파트 가격 하락기가 올까요?
안녕하세요. 일반적인 (?) 시장에서의 금리상승기에는 부동산 가격 조정이 오는 것으로 알고있습니다. 다만 현 정부의 방식과 부동산 수요가 많이 몰리는 점 모두를 고려해도 부동산 가격 조정이 올지가 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
말씀하신 대로, 금리가 오르면 일반적으로 아파트 가격에는 하방 압력이 생기는 것이 맞습니다. 대출금리가 높아지면 같은 소득으로 받을 수 있는 대출 규모가 줄고 기존 대출자의 이자 부담도 커지면서 매수 수요가 위축되기 때문입니다. 실제로 한국은행은 2026년 8월 기준금리를 3.0%로 올렸고, 최근 두 차례 연속 금리를 인상했습니다. 다만 한국은행도 동시에 수도권 주택가격 상승세와 가계대출 증가세가 이어지고 있다고 보고 있어, 현재는 금리 상승과 주택 수요가 서로 반대 방향으로 힘겨루기를 하는 상황에 가깝습니다.
정부 정책 역시 한 방향으로만 작용한다고 보기는 어렵습니다. 현재 정부는 주택공급을 촉진하는 한편 가계대출 총량 관리와 주택담보대출 관련 규제를 병행하고 있습니다. 금융위원회에 따르면 2026년 8월 전체 가계대출 증가액은 전월보다 줄었지만 주택담보대출은 오히려 4조3천억원 증가했습니다. 금리 상승과 대출 규제가 매수 여력을 줄이는 효과는 분명 있지만, 서울과 수도권 인기지역처럼 실수요가 몰리는 곳에서는 그 효과가 바로 가격 하락으로 연결되지 않을 수도 있습니다.
따라서 앞으로 조정장이 온다고 하더라도 전국 아파트 가격이 똑같이 크게 떨어지는 형태보다는 지역과 단지별 차이가 커질 가능성을 함께 봐야 합니다. 대출 의존도가 높거나 공급이 많은 지역은 금리 상승 영향을 상대적으로 크게 받을 수 있고, 반대로 일자리와 교통, 학군 등으로 수요가 꾸준한 핵심 지역은 거래량이 줄거나 상승세가 둔화되는 정도로 나타날 수도 있습니다. 결국 지금 시장에서는 "금리가 올랐으니 곧 집값이 떨어진다"라고 단순하게 접근하기보다는 금리 수준과 대출 규제, 입주 물량, 지역별 수요를 함께 보면서 가격 조정이 어디에서 먼저 나타나는지를 살펴보는 것이 더 현실적입니다.
위에 정리된 내용을 참고로 이해를 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반적인 흐름일 경우 금리가 상승을 하게 되면 매도 매물이 쌓이면서 부동산 가격이 조정을 받게 될 수 있습니다.
다만 그보다 먼저 민감하게 움직이는 것은 수요 대비 공급이 부족할 경우 가격을 올라갈 수 있고 반대로 수요 대비 공급이 충분할 경우 보합 내지 하락으로 갈 수 있습니다. 따라서 지역별 수요에 따라 그리고 정부의 부동산 정책에 따라 수요가 움직이고 몰리는 곳은 부동산 가격이 상승을 하고 반대의 경우는 보합 내지 하락으로 갈 가능성이 크다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 올라도 현 부동산 시장에서는 공급이 부족하기 때문에 가격이 상승할 것으로 예상합니다.
부동산 시장은 입지가 중요합니다. 입지가 좋으면 장기 우상향 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
금리가 상승하면 대출 이자 부담 증가로 유동성이 줄어들어서 시차를 두고 아파트 가격 조정 압력으로 작용합니다. 주택 공급 부족 우려와 입지가 우수한 선호 지역으로의 수요 쏠림이 강할 경우 금리 인상 초기에는 집값 상승 기대가 쉽게 꺾이지 않는 방어 기제가 작용하며 대출 규제 정책과 고금리 장기화가 한계에 다다르면 단기 조정이 나타날 수 있으나 정부의 금융정책 수위와 실수요 유입 여부에 따라서 지역별 양극화 양상을 띨 가능성이 높을것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 오르면 대출 부담이 커지게 되면서 주택을 살 수 있는 수요가 줄어들기 때문에 아파트 가격에 하방 압력이 생기는 것은 맞습니다. 다만 금리 상승이 아파트 가격 하락으로 바로 연결되지는 않습니다. 주택 가격은 금리 뿐만 아니라 공급량, 전세가격, 대출규제, 세금, 지역별 수요, 가격 상승 기대감 등등 여러가지 요소들이 같이 영향을 주기 때문 인데요. 최근 수도권 주택 수요가 집중되고 공급 부족에 대한 우려도 생기면서 금리 상승만으로 가격이 조정될지 여부는 지켜봐야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가능성은 있지만 금리가 오른다고 무조건 아파트 가격 하락으로 이어진다기 보다 거래량이 줄고 상승세 둔화에서 조정으로 이어지는데 시간이 소요된다 보시면 됩니다