경제
살짝끈질긴쫄면
부동산 수수료 너무 높은거 아닌가요??
부동산 수수료 너무 높은거 아닌가요??
연장계약서를 쓰는데 조건이 달라졌다고
수수료를 다 달라는게 맞는건가요??
집을보여주는것도 아니고 계약서만쓰는건데..
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
적당히 해먹어야하는데 정도를 넘었네요
그정도면 그냥해줘도 되는데
너무 해먹으려한것같군요
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채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
임대차 연장계약이라고 해서 무조건 신규 계약과 똑같은 중개수수료를 내야 하는 것은 아닙니다. 중요한 것은 이번 계약에서 부동산이 실제로 어느 정도의 중개 업무를 했느냐입니다. 보증금이나 월세 등 조건이 변경됐고, 공인중개사가 임대인과 임차인 사이에서 금액이나 계약조건을 조율하고 계약 성립에 실질적으로 관여했다면 중개보수를 요구할 수 있습니다. 다만 이 경우에도 법에서 정한 금액은 상한이기 때문에 무조건 최고 금액을 지급해야 하는 것은 아니고 서로 협의할 수 있습니다.
반대로 임대인과 임차인이 보증금이나 월세, 계약기간 등을 이미 서로 합의해 놓고 부동산에서는 그 내용을 가지고 연장계약서만 작성해 준 경우라면 이야기가 달라집니다. 이런 경우까지 신규 임차인을 찾아주고 집을 보여주고 조건을 협의한 일반적인 중개와 똑같이 수수료를 요구한다면 세입자 입장에서는 충분히 의문을 가질 만합니다. 실제로 국민권익위원회에서도 임대인과 임차인이 이미 합의한 갱신계약에서 특별한 중개서비스 없이 중개보수나 별도의 계약서 작성비를 요구하면서 발생하는 분쟁을 문제점으로 지적한 바 있습니다.
특히 흔히 말하는 '계약서 작성비'나 '대서료'가 법으로 얼마라고 정해져 있는 것도 아닙니다. 따라서 단순히 계약서를 작성해 준 것이라면 부동산과 적정한 비용을 협의해 볼 수 있고, 처음부터 신규 계약과 동일한 중개보수를 당연히 지급해야 한다고 볼 필요는 없습니다.
결국 먼저 부동산에 "이번에는 임대인과 제가 조건을 이미 합의했고 계약서 작성만 부탁드린 것인데, 신규 계약과 동일한 중개보수를 받는 근거가 무엇인지" 물어보는 것이 좋습니다. 만약 부동산이 보증금이나 월세 인상 폭을 조정하는 등 실제 중개 과정에 적극적으로 참여했다면 일정한 중개보수를 지급하는 것이 맞을 수 있지만, 단순한 연장계약서 작성이었다면 수수료를 낮춰서 협의해 볼 여지가 충분히 있습니다.
즉 요약하자면, 근거가 없는 전액 수수료부과이기 때문에 이 근거를 문서로 요청하시고, 해당 문서를 시청 부동산과나 부동산 협회에 민원을 제기하시는 것이 가장 빠를 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
조건이 변경되었더라도 새로운 집을 보여주거나 알선한 과정 없이 단순 계약서만 작성하는 거라면 신규 계약시 적용하는 중개보수를 다 요구하는 것은 과도합니다. 단순 계약서 재작성이나 내용 변경 업무는 법정 중개수수료가 아닌 대필료 성격이라서 통상적으로 5~10만원 안팎의 소정 비용으로만 협의하는 것이 일반적입니다. 부동산측에 전액 지급보다는 대필료 수준으로 조율하거나 아니면 임대인과 협의해서 표준계약서 양식으로 직접 작성하셔도 비용 없이 법적인 효력이 인정됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 임대차재계약서 작성 시 간단하게 대필료만 발생이 되는 경우도 있고 아닌 경우 공제증서까지 발급이 되게 되면 통상적인 중개수수료 내에서 협의로 진행이 될 수 있습니다. 은행권등에 제출용일 경우 은행에서 중개인 확인을 요하는 경우 공제증서등 발급을 통해서 작성이 될 수도 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
중개사와 협의를 보시길 바랍니다.
중개수수료는 상한이 정해져 있고 그 이하로 협의할 수 있습니다.
협의 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같은 상황에서는 충분하게 수수료는 조율할 수 있는 부분이니 이야기해보시고 안된다면 주변 다른 부동산도 확인을 해보시기 바랍니다