경제
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아파트값 전고점 회복률 양극화란게?
점고점을 다시 반등하고 치고 올라가느냐
아니면 그렇지 못하느냐 그런 것에 있어서도
아파트값 전고점 회복률의 양극화 현상이 나타난다는거죠?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 쏠림 현상이 강해지면서 주택 시장에서도 입지가 좋고 수요가 몰리는 한채를 보유하기 위해서 수요가 몰리고 그러한 곳의 경우 시세가 상승을 하고 그 외 외곽이나 비인기지역의 경우 매도 매물이 많이 출현을 하면서 보합 내지 하락을 하는 양극화 모습을 보이고 있다 사료됩니다.
또한 수요가 몰리는 지역은 전고점을 돌파를 하고 최근 부동산 세제개편의 풍선효과로 덜 똘똘한 한채 즉 20억 이하 그리고 대출 규제 6억 한도에서 매수가 가능한 역세권의 아파트들은 또한 시세사 상승을 하고 있다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전고점 회복률 양극화는 최고가를 기록했던 이전 상승기 가격대비 현재 가격이 얼마나 회복했는지 지역이나 단지별로 벌어지는 현상인데 질문하신 내용처럼 서울 강남권이나 인기 입지는 전고점을 넘어서 신고가를 경신하는 반면에 지방이나 입지가 떨어진곳은 전고점 근처에도 못가고 정체되는 차이를 말합니다. 따라서 대장주와 상급지 아파트만 가격 상승세를 타고 치고 나가면서 지역간, 단지간 자산 격차가 더욱 크게 확대되는 현상으로 이해하면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전고점을 빠르게 회복하는 단지가 있고 그렇지 못하는 단지가 있습니다.
따라서 양극화가 나타나는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
회복률은 전고점 대비 현재 가격이 몇 % 까지 회복 했느냐를 보는 것인데요.. 실제 부동산 기사 등에서도 이런 방식으로 지역별 전고점 대비 회복 수준을 비교하기도 합니다. 전고점 회복률 양극화는 회복률 차이가 지역이나 단지별로 크게 벌어지는 현상을 이야기 한다고 볼 수 있습니다. 다만 회복률이 낮다고 해서 반드시 앞으로 더 많이 오른다는 것은 아니고 전고점 이후 지역의 수요와 공급, 교통, 일자리 등에 따라서 회복 속도가 달라질 수는 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네 맞아요 과거 최고가를 완전히 회복해서 치고 올라가는 단지와 그렇지 못하는 단지간의 격차가 심화되는 현상인데 교통과 학군, 신축 등 가치가 검증된 선호 지역은 빠르게 반등하는 반면 그렇지 않은곳은 정체되며 양극화가 뚜렷해졌습니다. 전체 부동산이 함께 움직이지 않고 확실한 경쟁력을 갖춘곳만 살아남는 구조적 재편 현상을 의미합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
이해하신 방향이 맞습니다 아파트값 전고점 회복을 양극화란 과거 가장 높았던 가격까지 회복하는 속도와 정도가 지역과단지별로 크게 달라지는 현상을 말합니다