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국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국유지 3만 5천호 공공주택 공급 정책은 도심 지역의 유휴 국유지와 노후 청사 및 관사 등을 활용하여 천연, 신혼 부부와 서민들에게 임대 주택을 공급하는 방식으로 기존 계획이었던 2만호에 추가로 1만 5천호를 더해 총 3만 5천호를 2035년까지 공급하겠다는 정부의 신규 공급 확대 정책입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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협찬, 공구를 하게 되면 사실상 홍보 목적이 큰건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 협찬과 공구 마케팅은 기업의 홍보 목적이 크며 적은 비용으로 효율을 극대화 할 수 있어 자주 사용하는 방식입니다. 이에 함께 최근 가성비가 좋은 마케팅 방식으로는 임직원의 SNS 홍보와 어필리에이트 성과형 제휴 마케팅이 자주자주 활용이 되고 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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1주택자의 혼인신고 후 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목믈 제외한 일반은행 전세대출은 개인별 무주택자 기준으로 심사가 진행이 됩니다.혼인신고 전에 예비신부분이 무주택자이고 본인 명의 전세대출을 신청하신다면 예비 신랑분의 1주택 보유는 영향을 주지 않습니다.혼인신고를 하신 뒤에는 금융기관마다 신혼부부 주택보유 현황을 기준으로 심사하게 되는데 한 사람이라도 1주택자라면 무주택 혜택형인 버팀목은 불가하고 일반은행 대출은 가능성은 높지만 대출한도가 줄거나 조건이 변동이 될 수 있어 꼭 사전 상담을 미리 받으신 뒤 진행하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 분양할때 시행사분이라도 따로 가지고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 분양 시 전체 세대 중 일부를 시행사가 전략적으로 일부 물량을 의도적으로 나중에 분양하거나 매각하는 경우가 있습니다. 꼭 분양 실패로 남기는 것이 아닌 자체적인 보유전략을 세우는 물량으로 보유하는 것도 시행사분에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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지금 시기에 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있나요???
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 부동산 시장 전망에 대해 현재는 의견도 많이 엇갈리고 있는 시기이고 정확하게 언제 오르고 내린다는 누구도 알 수 없기에 소액으로 하실 수 있는 부동산 투자라면 직접적인 투자보다 리츠 및 부동산 펀드를 통한 간접투자도 괜찮다고 생각합니다.직접적인 투자 방향을 원하신다면 1-2인 가구가 꾸준히 늘어나고 있는 부분을 감안하여 소형 오피스텔 및 원룸 투자가 괜찮을 것으로 보이고 경매도 시세 대비 2-30% 저렴한 가격에 매입이 가능해 추천드립니다.부동산 투자를 하시면서 주의할 점이라면 말씀과 같이 경제에 관심을 가지며 침체 위험에 대비하고 금리와 대출 규제 등 정부 정책 변화에 관심을 가지면서 단기 보다는 장기 전략을 세우시다면 성공적인 투자를 하실 수 있을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트내 스프링쿨러의 설치 기준이 16층 이상 설치기준인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.뉴스에서 나온 16층 이상 스프링쿨러 설치와 15층 이하 미설치 기준은 1992-2004년 관련 법령에 다른 것으로 현재는 2005년과 2018년 개정이 진행이 되며 6층 이상 모든 층에 설치가 의무화 되어 있습니다.오래된 아파트는 당시 기준으로 미설치 사례들이 많아 예방 시설 점검과 추가 설치가 필요한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약금을 입금하시면서 임대차 계약서를 작성하시는 것이 일반적입니다. 계약금 입금 후 계약서 작성이 미뤄지면 혹시 발생하는 추후 계약 분쟁에서 불리해질 수 있습니다.집주인이 해외에 있는 특수한 상황이라면 중개소에 연락해 미리 계약서를 작성할 수 있는지 물어보시고 잔금 이전에 작성해 두시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 거래 시 등기부등본에서 가장 우선 확인하셔야 하는 부분은 소유자 일치 여부입니다.갑구를 통해 소유권 변동 내역과 가등기 여부를 확인하시고 을구에서는 근저당권과 전세권, 임차권 등 제한 물권을 기본적으로 체크해 보셔야 합니다.그리고 최초 등기부 확인 후 잔금을 치르시기 전 반드시 권리 변동이 생겼는지 등기부등본 최종 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 현관에 방음지를 붙이시면 복도와 앞집 방향의 소음은 줄이실 수 있지만 원룸의 구조상 옃집과 윗집의 경우에는 소리가 전달이 되실 수 있습니다. 벽과 바닥의 방음도 고려하시거나 강아지가 짖지 않도록 훈련을 시키시는 것이 추가적으로 필요하실거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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인스타로 옷 판매하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.따로 사이트 없이 DM으로 주문 및 결제와 배송 안내를 하실 수 있습니다. 대부분의 셀러들이 이런 방식으로 시작을 하시며 꾸준한 피드와 스토리를 올리시면서 해시 태그를 활용해 팔로워를 늘리시는 방법이 효과적이라고 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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