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최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 시장 예측이 정말 어려운 요즘 아파트를 구매하시는 경우 가장 먼저 고려하실 부분은 역시 자금 부분이라 생각합니다. 6.27 대출 규제가 시행되고 있는 만큼 현금과 대출 비율을 확인하시고 상환 계획도 꼼꼼하게 준비하시기 바랍니다. 이후에는 마음에 드시는 아파트 현장 답사를 통해 관리 상태와 하자 부분을 확인하시고 등기부등본과 권리관계도 놓치지 마시고 꼼꼼하게 확인하신 뒤 취득세와 중개수수료 및 등기비 등을 사전에 계산하신다면 안전하게 아파트 구매에 성공하실 수 있을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정리해 말씀드린다면 권리가액이 배정의 핵심이며 공시지가보다는 감정평가액이 더 중요합니다.현재 가지고 계신 39평 저층의 감정평가액액 30평 로얄층과 일치한다면 평형 및 층 변경이 가능할 것으로 보입니다.배정과정은 조합이 관리처분계획 확정 이후 구체적으로 결정이 되는 실제 권리가액 산정 결과와 이후 조합 배정 규정을 확인하시고 그에 맞는 전략을 세우시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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정치인 테마주 실제 그 주식과 연관이 있긴 한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정치 테마주의 경우 해당 정치인과 실제 연관이 있는 경우는 매우 드물다고 보시면 됩니다.일반적으로 기업 대표나 임원이 해당 정치인의 동문이나 지인이라는 루머가 퍼지면서 기대감으로 상승하는 경우가 대부분입니다. 주식을 포함 투자 상품이라는 것이 해당 되는 이슈가 꼭 사실이 아니더라도 단순한 기대감으로 상승하는 경우가 많아 피해를 보는 개인 투자자들이 많이 생겨나고 있는 상황이니 테마주 투자는 신중하게 진행하셔야 합니다.사전에 사람들이 그 주식을 매입하는 것도 이러한 공통점을 찾아 이렇겠구나식의 투자인 것이지 100%가 아니니 고수익에는 고위험이 따른다고 생각하시고 조심하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 제가 정리해서 말씀드린다면 주택임대차보호법상 임대인은 임차인이 정상적으로 거주하도록 해줄 의무가 있습니다. 즉 미납 전기료가 있었고 여러차례 미납 요금 정리 요청을 하였고 처리되지 않아 전기차단까지 간 상황이라면 임대인에게 주요 귀책 사유가 있었다고 할 수 있습니다.그래서 임대차 계약 즉시 해지와 보증금 반환을 요구하실 수 있을 것으로 보이지만 실무적으로 문제가 되는 부분은 임대인 또한 해결하려고 했는데 일이 있었다 등등 핑계를 이야기하면서 계약 기간 만료전까지는 보증금을 못 돌려준다고 나온다면 법적인 절차를 밟는 시간 등이 소요되게 되시는 상황입니다.현재 상황에서 이사를 원하신다면 임대인의 잘못된 부분을 강조하면서 좋게 서로 협의를 통해 빠르게 보증금을 돌려받으실 수 있는 방법이 가장 좋아보입니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 양질의 일자리가 늘어난다면 지방으로의 인구 유입을 기대해볼 수 있지만 일자리와 함께 주거 환경도 큰 부분을 차지합니다. 수도권과 같은 주거 환경 근처 다양한 인프라도 좋아져야 더 많은 인구 유입을 기대할 수 있을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.교회가 건물울 구매할 때 예배 및 종교활동인 종교 목적으로 직접 사용하는 용도라면 취득세 및 재산세 등이 대부분 면제 됩니다. 하지만 수익사업이나 임대 또는 사용 용도가 변경되면 이미 면제된 세금도 추징이 될 수 있고 세금 부과 대상이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 귀촌, 귀농 정착 지원금 최대 5000만원 등 생활 안정 초기 비용 지원은 물론 일자리 및 주택 지원과 보육 및 교육환경 개선 등 맞춤형 인구 유입 정책을 지자체 별로 내세우고 있습니다. 지원금을 비롯한 자세한 지자체 지원 내용을 확인 후 귀농과 귀촌 계획을 세우시기 바랍니다. 또한 궁금하신 부분들은 해당 지자체 홈페이지 또는 농업기술센터나 시, 군청 등에 문의를 통해 확인해 보실 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세에서 전세로 계약 변경은 가능하지만 집주인과의 반드시 합의가 필요합니다. 집주인이 합의를 해준다면 전세 변경이 가능하며 새로운 계약서를 작성하시고 전입신고와 확정일자 인증도 다시 하시기 바랍니다. 또한 전세보증금 대출을 생각하신다면 미리 은행을 통한 상담도 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하셨고 현재 날짜 기준 계약 해지를 집주인에게 이야기 하신다면 3개월 이후 효력이 발생하게 됩니다. 즉 3개월의 월세 납부는 발생이 되는 상황입니다.하지만 집주인에게 이야기 했을 때 서로 협의가 되어 3일 뒤 보증금을 주겠다고 이야기가 되신다면 즉시 퇴거하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청년월세지원 VS 청년희망주택 고민
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년 월세 지원의 경우 1년 월 20만원이고 청년희망주택은 2-10년 장기간 이용이 가능합니다.즉 안정적인 주거 환경을 위해서는 개인적으로 청년희망주택이 괜찮으실거라 생각합니다.하지만 상대적으로 청년임대주택은 입주경쟁이 치열하기 때문에 청년월세지원을 받으시는 기간동안 차근차근 준비하셔서 지원해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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