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생애최초 청약 후 혼인신고 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 특별 공급은 모집공고일 기준 혼인신고가 필요하지만 입주 전까지 신고가 되면 예비 신혼부부 자격을 보통 인정해 줍니다 이 부분은 사전 정확히 확인을 해보시기 바랍니다.배우자가 보유한 주택은 혼인신고 전후에 처분가능하지만 일시적 2주택으로 간주될 수 있으니 혼인 신고 전에 처분하는 것이 유리하다 보여집니다분양권 공동명의 전환은 분양계약 또는 중도금 납부 시점에 신청이 가능하며 관련 서류 준비와 전매 제한 여부도 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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이사 업체 고를 때 어떤 것들을 유심히 보고 골라야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.포장이사는 편리하지만 비용이 높고 일반이사는 비용 절감에 좋지만 다소 번거로운 부분이 있습니다.정확한 포장이사 견적은 방문으로 받으셔야지 유선 상담을 받으신다면 이후 추가 비용 이야기가 나오기에 번거롭더라도 꼭 방문으로 정확하게 보여주고 여러 곳 비교를 해보시기 바랍니다.또한 주말과 성수기 피하시면 비용을 줄이실 수 있고 거리와 층수에 따라 사다리차 사용을 하는지 엘리베이터 사용하는지에 따라 비용이 달라질 수 있으며 건젹 비교 시 이후 추가 비용 발생이 될 수 있는 것이 무엇이 있는지 사전에 꼭 확인을 하시는 것이 이후 서로 기분 상할 일이 생기지 않는 방법이라 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.12
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서충주 삼일파라뷰 민간임대아파트 계약 관련
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10년 임대 2년 마다 재계약하는 민간임대아파트는 재계약 거부 시 보증금을 건설사로부터 반환 받고 집은 건설사에 반환하는 구조입니다.파라뷰 2.9억은 매매가가 아니라 임대 보증금이며 계약 만료시 전액 반환됩니다.계약 종료 후 새로운 임차인은 건설사에서 모집하며 기존 임차인의 책임은 없다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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우리나라 부동산 흐름과 가장 밀접한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우리나라 부동산 경기를 알기 위해서는 서울 및 수도권 지역 부동산 시장 동향을 가장 우선적으로 살펴보아야 합니다 특히 강남권 아파트 시세와 거래량 및 신규 분양 상황은 경기 변화를 보여주는 핵심 역할을 합니다.또한 정부의 부동산 규제나 금융 정책도 서울과 수도권에서 가장 먼저 또는 강하게 나오는 부분도 이와 같음 맥락이 아닐까 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.11
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월세 계약 연장 후 이사 절차에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 계약 기간이 종료되기 전 퇴실을 하시는 경우 세입자가 들어오기 전까지 월세 납부의무가 있습니다. 보증금의 경우에도 임대인과 협의를 통해 퇴거를 하시는 경우에 받으실 수 있지만 임대인이 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다고 이야기를 한다면 세입자 들어오는 시기에 보통 돌려 받으시는 경우가 많으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.11
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경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경매 부동산을 취득하시는 경우에는 권리 관계외 명도 문제 그리고 입찰 조건과 자금 운용 등 여러 리스크를 사전에 철저하게 파악을 하고 대비하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.11
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일정 수의 사람을 모으면 기프티콘 주는 사이트
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 기프티콘 주는 사이트들의 경우에는 대부분이 광고 수익과 제휴 마케팅 그리고 업체 또는 브랜드 비용 부담 등을 통해 수익 구조를 마련하며 사용자에게 경품 제공으로 업체와 플랫폼은 광고와 마케팅 효과를 통해 수익을 유지하는 방식이라고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.11
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주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울은 인구 및 경제활동이 집중 되어 있고 생활 인프라들이 잘 갖추어져 주택 청약 과열 현상이 심하게 나타나지만 지방은 인구 감소와 교통 접근성이 떨어지고 청년 유출 현상으로 주택 수요가 상대적으로 적어 분양시장이 상대적으로 침체되어 경쟁률이 낮은 상황입니다
경제 / 부동산
25.10.11
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우리나라에서 살기힘든곳과 살기좋게만들 방안
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.살기 힘든 곳으로는 강원도 산간 오지 마을로 정해 보겠습니다.기본적으로 접근성이 불편하고 의료와 복지가 부족하며 일자리가 부족한 설정입니다.살기 좋은 곳으로 만들기 위해 에어택시를 생각하셨다고 하니 그에 대한 보충 설명은 협소한 도로 환경을 고려한 소형 모빌리티 에어택시의 도입으로 접근성과 이동 편의성을 향상하는 주제로 설정하겠습니다.두번째는 최근 주목받고 있는 원격 의료 서비스입니다. 첨단 ICT 기반 원격 의료 시스템 도입으로 어르신들도 편하게 진료를 받으면서 의료 접근성을 강화하였습니다.마지막으로는 교육과 문화 인프라 강화입니다 일자리 부족과 연결하여 온라인 교육 플랫폼과 문화 행사를 연계하여 도시와의 격차를 줄이고 삶의 질을 높이는 효과를 기대해 볼 수 있는 3가지를 상상해 보았습니다.글이 마을에 드실지 모르겠지만 도움이 되시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.11
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네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중/4층은 중간층을 의미하는 것으로 집주인은 소유자가 직접 매물을 내놓은 경우입니다.옵션 저장 기능 부재는 앱 운영과 데이터 관리 효율성을 위한 결정이라고 보여집니다. 즉 사용자가 직접 조건을 다시 입력하도록 하여 실시간 정보와 일치하도록 설계하고 이로 인하여 최신 정보를 유지하려는 의도가 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.11
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