답변 내역
- 전세자금대출 연장할때 임대차 갱신 계약서 필요한데 부동산에서 작성해야할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서를 꼭 부동산에서 써야 하는 법적 의무는 없지만 대출 연장 시 은행의 요구로 인해 부동산 대필이나 직인 포함 계약서가 필요할 수 있으니 사전 문의를 해보시고 필요하다고 하시면 공인중개사와 충분하게 협의를 해보시고 가격을 협의해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.1000
- 수도권과 지방의 아파트 가격 차이 어느 정도 인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 서울 평균 아파트 가격이 9-14억에 형성되어 있고 수도권이 6-8억, 부산과 대구가 4-7억, 기타 지방 도시들이 2.5-4억에 평균 아파트 가격이 형성이 되어 있습니다.수치만 보아도 상당한 차이가 있으며 이런 이유가 나타나는 것은 수도권으로의 인구 및 일자리 집중과 생활 인프라 차이가 크다고 할 수 있습니다경제 / 부동산25.10.1000
- 청약 통장 납입 관련해서 질문 드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문자님의 일반계좌에서 청약통장으로 이체를 하시거나 자동이체를 지정하실 수 있으며 청약통장은 말씀과 같이 따로 해제 없이 납입을 바로 이어가실 수 있으며 따로 해주실 것은 없으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 요즘 경기가 어려워진다고 하는데 점점 돈가치는 떨어지는것같아요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 상가 임대료는 정부에서 노후 재건축 상가 활성화를 통해 공급을 늘려 임대료 안정을 도모하려 하고 있지만 쉽지가 않은 상황입니다. 임대료 급등에 대비하기 위해 가능하면 계약 기간을 길게 설정하고 미리 인상 비율을 합의하는 방법으로 임대인과 임차인의 사전 협상이 현재로써는 대안이 아닌가 생각이 됩니다경제 / 부동산25.10.0900
- KB부동산 KB 시세에 대해 질문드려요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시세 조사 표시가 있는 매물은 KB부동산 시세 조사에 도움을 준 매물로 시세 신뢰도가 상대적으로 높다고 생각하시면 됩니다경제 / 부동산25.10.0900
- 같이 거주하는 친구 아파트 전입신고 문의안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 두 가지 방법은 모두 가능합니다.어떤게 더 유리할 것인지에 대해 개인적인 생각을 말씀드린다면 세대원 신고가 행정절차상은 더 간단하겠지만 실제 전세금이 오가고 계약서를 작성함에 있어 대항력과 우선 변제권을 가지기 위해서는 직접 세대주 등록이 좋지 않을까 생각이 됩니다.경제 / 부동산25.10.0900
- GH 계약기간 동안 다른 아파트 매매시에 절차는 어떻게 되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.GH 임대 계약 중 아파트를 매매하여 실제 입주를 하시는 경우 질문자님이 최소 한달전 직접 GH에 연락을 하여 계약해지 신청을 하셔야 합니다.무신고 상태에서 실거주지 변경 시 불이익이 있으실 수 있으니 퇴거 전 해지 절차를 놓치지 마시고 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 경주에서는 공사 허가 방식이 다른건가요? 문화재, 유적으로 인해서.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문화재가 밀집한 경주시 특성 상 건축 허가 전에 전문가들이 문화재 보존 영향 평가를 실시하며 이에 따라 건축 설계 및 제한이 발생이 되곤 합니다. 즉 법적, 행정적 절차가 엄격하며 공사 허가 시 일반 지역 보다 많은 검증과 시간 그리고 비용이 소요가 되면서 개발 지연이나 공사 중단이 일어날 수 있습니다경제 / 부동산25.10.0900
- 분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인이 퇴거하여 공실이 되면 임대인이 해당 점포의 관리비를 직접 부담해야 하며 관리비 면제는 인정이 되지 않습니다.부담해야 하는 관리비 주요 항목으로는 엘리베이터 유지비, 경비비, 청소비, 공용 전기 및, 수도료 등으로 개별공간 및 공용 관리비를 부담해야 합니다경제 / 부동산25.10.0900
- 세종시의 5생활권의 왜 개발이 더딘가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시 5생활권은 핵심 인프라 구축의 지연과 민간 투자가 부족하고 기능 모호성의 복합적인 원인으로 개발이 더딘 상태이며 도로 개통 및 생활 기반시설의 확충이 이루어져야 활성화가 될 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.10.0900