경제
청약무순위 입주금액궁금해요ㅠㅠ알려주세요
청약무순위 당첨되고나면 4억짜리 아파트라고한다면 얼마를 가지고있어야 입주가 되나요!?ㅠㅠ청약은 읽어보 무슨말인지 ㅜㅜ넘어렵네요ㅠㅜ
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
당장 필요한 계약금은 10~20%로 당첨 후 한달 이ㅐ에 최소 4000~8000만원의 순수 현금이 필요하며 이 계약금이 주비되지 않으면 대출이 불가능해 당첨이 취소됩니다. 중도금 대출은 60% 정도로 계약 이후 입주전까지 내는 중도금은 시공사 연계 은행을 통해 전액 대출로 처리 가능하므로 당장 내 돈이 들어가지는 않습니다. 입주할 때 집값의 60~70%인 약 2억 4000만원~2억 8000만원을 주택담보대출로 조달하여 기존 중도금 대출을 갚고 남은 잔금을 치르게 됩니다. 최종 필요한 현금 총액은 분양가 4억 중 대출을 제외한 최소 1억 2000만원 내외의 총현금이 필요하며 여기에 발코니 확장비와 취득세 등 부대비용을 약 2000만원 별도로 고려해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 무순위청약에서 당첨되는 경우는 일반적인 분양에 비해 짧은 기간 납입을 해야할 가능성이 높습니다. 이유는 이미 건물이 완성되거나 완성단계로써 곧바로 입주가능한 시기가 오기 떄문입니다. 물론 무순위건마다 지급방식에는 차이가 있기 때문에 정확한 사항은 입주자모집공고를 참고하시면 되는데, 보통은 계약단계에서 계약금은 분양가의 20%, 그리고 중도금없이 1~2개월내 잔금을 납부하여야 할수 있습니다. 기본적으로 현 주담대 대출한도가 최대 ltv70%이고, 다른 제한(소득, 방공제등등)이 없다고 해도 분양가의 30% , 비용을 고려하면 최소 35%정도는 현금이 있으셔야 합니다. 그에 따라 질문의 경우라면 최소 1.4억이상의 자기자금은 있으셔야 대출을 하더라도 주택입주가 가능할듯 보입니다.
청약무순위 당첨되고나면 4억짜리 아파트라고한다면 얼마를 가지고있어야 입주가 되나요!?ㅠㅠ청약은 읽어보 무슨말인지 ㅜㅜ넘어렵네요ㅠㅜ
===> 4억 아파트라면 계약금 약 4천만 원은 반드시 현금으로 준비해야 하고, 중도금·잔금은 대출 여부에 따라 달라집니다. 따라서 실제로는 계약금 + 대출 불가분을 대비한 여유 자금을 갖추는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선 계약금이 10%이면 4천만원이 필요하고 20%면 8천만원이 당장 필요합니다
중도금은 대출이 되는지에 따라 준비를 하시면 되고 나머지 잔금은 입주시에 필요합니다
당첨이 된다면 4~8천만원을 준비하시면 됩니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 분양가 4억원 중 분양가의 10%인 4000만원은 계약금으로 당첨 직후 한달 안으로 무조건 본인 순수 현금으로 납부해야 합니다. 공사 기간 동안 발생하는 중도금 60% 약 2억 4천만원은 건설사 알선 대출로 임시 대체가 가능하며 당장의 현금은 들지 않습니다. 완공 후 입주할 때는 중도금 대출을 주택담보대출로 전환하게 되며 이때 대출 한도는 분양가가 아닌 입주 시점의 시세 기준으로 결정됩니다. 따라서 대출을 최대한 받더라도 취득세와 대출이자, 남은 잔금을 치르기 위해서는 최소 1억원에서 1억 5000만원 정도의 총현금이 필요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 소유권이전을 받기 위해서는 4억 전부를 주어야 소유권이전을 받을 수 있습니다.
즉 4억중에 최소 30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지는 70% 대출로 하셔야 될 것으로 보입니다.
다만 시세로 대출이 나온다는 점, 대출한도 및 실거주 의무 등 여러 사항을 체크해 볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
입주까지 현금 4억 기준의 아파트라고 한다면 계약금과 잠금 그리고 취득세 부대비용해서 8천만원에서 1억 정도 가지고 계시면 가능하시지 않을까 생각합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실제 아파트 분양은 한 번에 전액을 내는 방식이 아니고 계약금 > 중도금 > 잔금 순으로 나누어서 몇년에 걸쳐 천천히 납부하게 됩니다. 각 시점에 맞춰서 얼마를 준비해야 하는지를 이해 하시면 될 것 같네요. 4억원 아파트라고 한다면 계약금 10%로 4천만원을 먼저 납부하셔야 합니다. 이 돈은 현금으로 준비가 되어 있어야 하구요. 그 다음 중도금 지급 인데 이때는 집단 중도금 대출을 이용해서 해결을 하시면 되고 마지막 잔금인데.. 잔금을 치루고 나면 취득세, 등기비용, 이사비 같은 부대 비용도 추가로 필요할 수 있으니 여유 자금을 확보해 두시는게 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
분양가 4억 원이면 입주 대까지 전부 대출로 처리한다면 집 값의 70% 정도 대출 가능 하니 1억 2천 정도는 가지고 있어야 입주가 가능합니다.
단순 계산하면 위와 같습니다.
감사합니다.