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월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 갱신 협의 시 고려할 부분이라면 주변 시세와 관리비 변동, 집 수리, 리모델링 등을 가지고 집주인과 원활한 소통을 해보시는 것이 좋습니다.일반적으로 계약 기간을 늘리고 인상 폭을 낮추는 조건을 제안하는 것도 좋은 협상 전략이 될 수 있으며 협상이 어려운 경우 주변 공인중개사를 통해 중재를 받으시는 방법도 있으니 참고하시기 바랍니다.또한 최초 2년 계약 이후 계약 갱신 시 주택임대차 보호법상 최대 5%이내 인상이 가능하다는 부분을 미리 알고 계시는 부분도 도움이 되실거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세는 법적 5%까지만 인상할 수 있지만 관리비는 제한이 없어 임대인들이 월세 인상 제한을 피하고 수익을 늘리기 위해 관리비를 인상하는 사례가 많으며 이는 법적 제한의 사각지대를 이용하는 것이라 볼 수 있습니다.임차인 입장에서는 관리비 인상시 인상 내용을 계약서에 명확하게 기재를 하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.10.08
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지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역 통폐합을 위해서는 지역의 경제력과 재정 상태 및 인구 규모들을 확인하여 지자체에서 의견 수렴을 통해 주민 의견을 경청하여 신중하게 진행이 되고 있는 문제 입니다
경제 / 부동산
25.10.08
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부천역은 어쩌다 유튜버 성지가 되었을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부천역이 유튜버 성지가 된것은 서울 접근성이 좋고 임대료가 저렴한데다 넓은 촬영 공간과 다양한 배경을 제공해 활동하기에 좋은 환경이라는 이유가 큽니다. 또한 지금 합동 방송이 이루어지며 더 많은 크리에이터가 몰리고 있어 부천시는 이미지 개선 전담팀을 꾸리고 광장 내 조형물 철거와 경계석 및 볼라드를 제거해 크리에이터들이 줄지어 앉지 못하도록 환경을 변경하고 다양한 조치들을 취해 나가고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.10.08
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요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출이 제한이 되면서 대출에 의존한 실수요자 및 중산층은 진입장벽이 높아졌고 자금력이 되는 현금 부자만이 신속하고 경쟁력 있게 재건축, 재개발 물건에 접근하고 있습니다.거래감소와 투자심리가 위축되고 급매물 등장에 오히려 저점 매수 기회가 늘어나면서 부자들이 활발하게 움직이고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.08
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전세 계약자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본과 건축물대장을 확인하시고 임대인을 직접 만나 신분증과 등기상 소유주가 맞는지 확인 후 계약 진행을 하셔야 합니다또한 특약사항에 수리 조건과 보증금 반환 조건에 대해 기재하시고 전입신고와 확정일자도 놓치지 마시고 신속하게 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.08
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전세계약 예정인데 전입신고, 확정일자 관련하여
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고 자체는 전세대출 진행과는 무관하지만 전입과 전출 일정이 엇갈리는 경우 혼선이 있을 수 있어 임대인, 기존 세입자, 질문자님 모두가 전출, 전입 일정을 명확히 조정하여 잔금 지급과 전입 신고 시점이 겹치지 않도록 협의를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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부동산 시장, 다시 들썩이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 부동산 시장 상승은 금리 인하 기대와 지역 내 수요 집중이 복합 작용한 결과로 실수요 중심의 안정적인 시장을 위해서는 투기 억제와 공급 확대 및 거래 투명성 제고가 필수적입니다.상승세가 단기 반등인지 장기 상승 신호인지 아직 불확실하지만 중장기 상승 가능성도 충분하다 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.07
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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.리츠 투자의 장점은 안정적인 배당과 유동성 및 소액으로의 투자가 가능하다는 부분과 단점으로는 금리 및 경기 변동에 민감하다는 것과 수수료 및 운용 리스크를 동반한다는 것이라고 할 수 있을 것 같습니다. 안전한 수익을 위해서는 시장 변동성을 감안한 신중한 투자가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.07
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민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 2만원 납입은 청약 자격용으로는 충분하지만 실질적으로 당첨을 노리는 전략을 취하기 위해서는 납입 금액을 늘리는 것이 유리합니다. 민간분양에서는 가입 기간기간과 예치금 총액이 중요하기에 2만원씩 넣으시다 청약 전 부족한 금액을 충당하시는 방법도 괜찮습니다
경제 / 부동산
25.10.07
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