아파트 매매 관련 궁금합니다아아아아

Question

처음에는 눈이 높지 않았어서 구축 아파트 전세대출 받고 들어가려 했었는데 점점 눈이 높아졌어요..

결혼하고 바로 아파트 매매를 하려는건 아니고요.

일단 살던 곳에서 계속 살면서 돈을 모아 좋은 아파트를 들어가고 싶어요.

만약 아파트 매매가가 6-7억 정도라면 제가 실질적으로 여유있게 가지고 있어야 할 돈과 어느정도 대출을 받아야 할지? 구체적인 조언 부탁드려요!!

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

6억~7억원 아파트를 매매할 때는 취득세와 중개보수 등 부대비용이 약 2000만원에서 3000만원 추가되므로 총 6억 2천~7억 3천만원의 예산이 필요합니다. 가장 안전하고 여유 있는 자금 구조는 내돈 60%와 대출 40% 비율로 6억원 집 기준 내 현금이 약 3억 8천만원, 7억원 집 기준 약 4억 5천만원이 필요합니다. 대출을 40%수준으로 받으면 금리 4% 기준 매달 약 115만원~134만원의 원리금을 고정적으로 지출하게 되므로 부부 소득으로 감당이 가능한지 확인해야 합니다. 현재 거주지에서 주거비를 최대한 아끼며 부부 소득의 60% 이상을 강제 저축해 1차 목표인 3억원을 최대한 빠르게 달성하기 바랍니다.

Answer 2

처음에는 눈이 높지 않았어서 구축 아파트 전세대출 받고 들어가려 했었는데 점점 눈이 높아졌어요..

결혼하고 바로 아파트 매매를 하려는건 아니고요.

일단 살던 곳에서 계속 살면서 돈을 모아 좋은 아파트를 들어가고 싶어요.

만약 아파트 매매가가 6-7억 정도라면 제가 실질적으로 여유있게 가지고 있어야 할 돈과 어느정도 대출을 받아야 할지? 구체적인 조언 부탁드려요!!

===> 신생아 또는 생애 첫주택을 구입하는 경우 거래금액의 70%까지 대출이 가능하지만 취득세 등 추가 비용을 고려할 때 거래금액의 40% 정도 이상은 자신의 자금을 준비해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 주택을 구매를 하기 위해서는 최소 자기자본으로 주태가격의 30% 정도는 있어야 주택 매수가 가능하게 됩니다. 주택 매매가격의 70% 정도를 대출로 커버를 하시면 되지만 대출 70% 또한 개인의 소득 및 신용도에 따라서 한도가 달라 질 수 있습니다. 즉 6~7억 정도 매수를 하고 싶은 경우 최소 자기자본으로 1.8억~2.1억 정도는 가지고 있어야 나머지는 대출을 활용을 할 수 있고 대출의 경우 개인 소득 및 신용도에 따라 한도가 줄어 둘 수는 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

6~7억 아파트 매매 시 대출은 약 4억에서 4억 5천만원까지 가능하며 취득세 등 부대비용을 포함해서 최소 2억 2천에서 2억 7천만원의 순수 현금이 필요합니다. 현재는 대출 규제가 강력하고 금리가 높은 시기이므로 거주비를 아끼며 현금을 모으는 것이 향후 매매 시 가격 협상력을 높이는 가장 강력한 무기가 됩니다. 자녀 계획이 있다면 1~2%대 초저금리가 가능한 신생아 특례 대출 요건을 모니터링하여 향후 월 원리금 부담을 70~80만원대로 대폭 낮추는 전략이 유리합니다. 현재 거주지에서 주거비를 아껴 부부 소득의 50% 이상을 저축하고 집 값 외에 수천만원이 드는 세금, 부대비용 전용 통장을 따로 만들어서 종잣돈을 모으시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

통상 LTV, DSR 규제를 감안하면 집 값의 30% 정도 대출을 받으면 좋을 듯 합니다.

영끌해서 부동산을 매수하면 삶의 질이 떨어지기 때문에 개인적으로 집 값의 30% 대출 나머지는 자기 자본으로 매수하는 것이 가장 바람직하다 생각합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

상황에 따라 다르시겠지만 저는 개인적으로 대출 이자에 대해 감당을 할 수 있는지 여부와 가능하시다면 매매 금액의 50% 이상 대출은 받지 않는 것이 좋다고 생각합니다 즉 6억이시라면 등기 비용과 중개 수수료 포함 3억 이상은 가지고 계셔야 한다 생각됩니다