경제
종종청량한요거트
자취하려는데 뭘 우선으로 보면 되나요
제가 자취를 하려고 하는데 계약서나 혹은 집 방문해서
뭘 봐야할 지 모르겠어서 글 씁니다
* 원룸으로 알아보려고 하는데 원룸은 무엇을 우선으로 봐야하나요( 환경 또는 계약서 같은 걸 볼 줄 몰라서.. )
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
자취를 위한 원룸을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 원룸의 경우 월세로 계약을 할 것이고 월세로 계약을 하게 될 경우 소액임차인으로써 최우선변제금액에 해당이 되는지 우선 살펴 볼 필요가 있고 다음으로 확정일자 + 전입신고가 가능한지 알아보셔야 합니다.
특히 전입신고가 가능해야 임대차보호법 및 연말정산 월세 공제 , 정부지원월세 등도 받을 수 있습니다.
그리고 집 상태는 곰팡이, 벌레, 그외 집안의 하자, 방음, 층간소음, 이웃 성향등을 종합적으로 잘 살펴 볼 필요가 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
창문 주변의 곰팡이 유무와 변기물을 내리며 확인하는 수압과 배수 상태 그리고 벽을 두드렸을 때 가벽이 아닌 콘크리트벽인지 낮과 밤에 나누어서 꼭 확인해야 합니다. 계약 당일 등기부등본의 집주인 신분증 대조는 필수이며 집값 대비 빚과 내 보증금의 합이 60~70%를 넘지 않는 안전한 집이어야 보증금을 지킬 수 있습니다. 불법 건축물이 아닌지 건축물대장을 확인해서 특약에 수리 의무를 명시하고 잔금을 치른 당일 주민센터나 정부24를 통해서 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 갖춰야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
계약 전 주소지 등기부등본의 근저당 금액과 내 보증금의 합계가 집 시세의 60~70%를 넘지 않는지 확인하고 계약 특약에 HUG 전세보증보험 가입 거절 시 계약을 무효로 하고 보증금을 전액 반환한다를 넣어야 안전합니다. 집을 방문하면 화장실 변기 물을 내림과 동시에 세면대와 싱크대 물을 끝까지 틀어 수압이 약해지지 않는지, 물이 고이지 않고 시원하게 잘 빠지는지 반드시 직접 눈으로 확인해야 합니다. 방구석과 장롱 뒤편, 베란다 벽면 등에 거뭇거뭇한 곰팡이 흔적이나 도배를 급하게 덧댄 자국이 없는지 확인하고 창문을 열어 앞 건물이 햇빛과 바람을 완전히 막고 있지는 않은지 체크하셔야 합니다. 또한 가로등이 없는 어두운 골목길인지 건물 현관에 CCTV나 도어락이 잘 작동하는지 확인하고 주말 밤이나 평일 저녁에 인근 상가 유흥 시설로 인한 소음이 방안까지 크게 들리지 않는지 살펴야 합니다. 감사합니다.
제가 자취를 하려고 하는데 계약서나 혹은 집 방문해서
뭘 봐야할 지 모르겠어서 글 씁니다
* 원룸으로 알아보려고 하는데 원룸은 무엇을 우선으로 봐야하나요( 환경 또는 계약서 같은 걸 볼 줄 몰라서.. )
===> 우선적으로 등기사항 전부증명서 및 건축물 관리대장을 검토해야 하는 사항입니다.
1. 등기사항 전부증명서 : 권리관계 및 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인
2. 건축물 관리대장 : 위반건축물 여부 등을 확인해서 이상이 없는 경우 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 우선적으로 등기부등본을 통해 보증금은 안전할 수 있는지 곰팡이와 누수, 냄새와 방음 및 수압과 온수, 배수는 잘되는지 그리고 마지막으로 관리비와 주변 환경을 살펴보시면 될 것 같습니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
첫 자취방을 구할 때는 눈에 보이는 집의 상태와 서류상의 권리관계를 모두 철저하게 점검해야 합니다. 집을 보러 갔을 때 변기 물을 내려보고 싱크대를 틀어 수압과 배수를 확인하시면서 곰팡이나 누수 흔적이 없는지 꼼꼼히 살피셔야 하구요. 낮에 방문해 채광과 환기를 체크하고 현관 보안이나 벽의 방음 상태도 눈치 보지 말고 직접 확인하셔야 합니다. 마음에 드는 방을 찾았다면 계약 전 반드시 등기부등본을 떼서 계약하러 온 사람이 진짜 집주인이 맞는지 집에 빚이 과도하게 껴있지는 않은지 확인해 보증금을 떼일 위험을 차단해야 합니다. 또한 건축물대장을 통해 불법 건축물 여부를 점검하고 계약서 특약사항에 입주 전 고장 수리비나 퇴실 청소비 부담 주체를 명확히 적어두셔야 나중에 억울하게 돈을 물어주는 일을 막을 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
원룸 자취는 집 내부 상태, 소음, 보안, 계약 조건 이 4가지를 우선으로 보시면 됩니다.
처음엔 계약서 보다도 이 집에서 내가 편하게 살 수 있는가를 먼저 확인하는게 좋습니다.
집 볼 때 먼저 보는 것은 소음, 채광과 환기, 수압과 배수, 보안, 생활 편의 이 정도 유심히 보시길 바랍니다.
감사합니다.