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건설업 면허 취소 당하게 되면, 건설중인것들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.면허 취소 업체는 신규 공사 참여가 불가하고 기존 도급 계약 공사는 일부 계속 할 수 있지만 발주처 해지 시에는 다른 업체로 인수됩니다.은행 대출 등 금융부채와 공사 관련 각종 보증 및 담보금, 위약금, 누적 손해 배상 등은 모두 기존 기업이 부담하며 법적 의무 미이행시 과태료와 같은 행정제재도 추가됩니다.즉 면허취소가 확정이 된다면 업계 퇴출에 해당되어 재진입이 매우 어렵고 보유했거나 진행 중인 사업 대부분을 상실하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 지급 전 최종 점검을 요청하는 것은 실례 되는 부분이 아니라 오히려 안전한 거래와 향후 분쟁 예방을 위해 담당 중개사에게 정중하게 요청하시기 바랍니다.말씀과 같이 냉장고 및 가구 들어가실 자리 실측도 해보시고 입주 전 문제가 될 부분이 없는지 꼼꼼하게 확인을 해보시는 것은 당연한 절차이니 걱정하지 마시고 요청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 전세 임대는 공공 지원 성격의 계약으로 큰 금액이 걸린 문제이므로 계약서에 금액 작성이나 별도 현금 거래는 장기적으로 법적 분쟁 및 리스크가 있을 수 있습니다. 안전한 거래를 위한 권리분석과 LH 조건에 맞는 정확한 계약서 작성이 중요하다 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 아는 선에서 답변 드려보겠습니다.말씀하신 디딤돌과 보금자리론 동시 대출은 원칙적으로 가능합니다.일반적으로 디딤돌 생애 최초 주택구입자 한도 2.4억과 나머지를 보금자리론으로 받으시는 부분은 가능하지만 승인 여부는 100% 장담을 할 수 없어 사전 상담을 꼭 받아보시는 것을 추천드립니다.또한 위 순서대로 진행 시 보금자리론 승인 거절에 대비하여 보금자리론 한도는 3.6억까지 가능하니 사전 상담을 통해 금리 비교를 해보시고 유리한 쪽으로 계획을 세워보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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유주택자 청약시에 질문이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같은 부분의 제도가 2023년 2월 28일 주택공급규칙 개정으로 1주택자에 대한 기존 주택 처분 의무가 폐지되었습니다. 따라서 처분각서를 쓰신다 하여도 낙첨 시 현재는 기존 주택을 팔아야 하는 의무가 사라져 무주택자와 같은 조건으로 청약을 하실 수 있게 되었습니다. 다만 수도권 규제지역내에서는 신규 아파트 당첨 시 잔금 대출 등 금융 관련 규제가 강화되어 대출을 받기 위해 기존 주택을 처분하셔야 하는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양형 호텔 투자 장점은 안정적인 월세 수익과 말씀처럼 호텔 객실을 자유롭게 이용하실 수 있는 부분 그리고 관광지 인프라 호재로 가치 상승을 기대해 볼 수 있다는 것입니다.반면에 단점이라면 과장된 수익률 약속과 운영사 경영난 및 환금성이 나쁘다는 부분입니다.그리고 분양형 호텔이 빠르게 늘어나면서 공급 과잉과 경쟁이 심화가 되었고 소비자 보호제도가 미흡하다는 단점이 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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월세 계약 만기 과정의 집주인과의 문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용 중에 핵심 부분이 될 것으로 보이는 것이 임의적으로 부동산에 집을 내놓고 세입자를 구하셨다는 말씀이신가요? 일반적으로 계약 만료 전 임의로 집주인과 상의 없이 진행하신 내용이라면 집주인이 주장하는 계약 자동 갱신 상황으로 집주인이 알게 된 순간 부터 3개월 후 계약 해지가 가능하여 월세 3개월치 납부 의무가 생기실 수 있습니다.하지만 부동산에 내놓았고 집주인과 이야기가 모두 된 상태라면 임차인이 월세를 주어야 할 이유가 없는 부분입니다.위 부분을 참고하셔서 대응하시기 바라며 원만하게 해결이 되시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금을 계속 남부하지 못해 연체가 발생하신다면 연체 이자가 부담되는 것은 물론 3회 이상 반복 연체 시에는 분양 계약이 해지되실 수 있고 지금까지 납부한 금액을 몰수 당하실 수 있습니다.만약 중도금 납부에 어려움이 있다면 시행사와 협의를 하시거나 금융 상담을 통해 빠르게 해결 방안을 찾으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 재개발 동의는 어느정도 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 재개발 추진을 위해서는 입주민의 75% 이상의 동의가 반드시 필요합니다. 또한 동시에 토지 면적의 50% 이상 동의도 충족이 되어야합니다.말씀과 같이 동의서를 받는 활동은 바로 이 법적인 요건을 달성하기 위한 필수적인 과정으로 입주민과 소유주의 적극적인 협력이 있어야 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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임대아파트 입주 시 알아야 할것들??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째로 계약 조건 및 임대인의 신분과 계좌를 확인하시고 두번째로는 입주 전 하자 및 시설을 철저하게 점검 해두신 후 특이사항들은 사진과 같이 기록을 남겨두시기 바랍니다. 마지막으로는 입주 하신 뒤 전입신고와 확정일자를 꼭 받아두시는 것이 중요한 3가지 포인트라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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