답변 내역
- 이번 정부에서 나온 부동산 공급정책이 나온 것이 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현 정부에서는 250만 가구의 공급 공약과 서울, 수도권, 신도시, 청년 임대 주택 등 공급확대에 명확한 방침과 실제 실행 계획을 병행하고 있습니다.6.27 대책은 대출 및 투기 규제가 핵심이지만 공급증가 정책이 병행이 되고 있어 현재 시장에 큰 영향을 미치고 있으며 재건축, 재개발 완화와 기초 인프라 구축 등 공급 환경의 자율화와 실수요자 위주의 주택 공급 확대 정책이 지금은 큰 축을 이루고 있다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 한국의 부동산은 언제쯤 좋아질까요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 영끌 부동산 투자를 하신분들은 고금리와 함께 현재 힘든 시간을 보내고 있는 것이 현실입니다.수도권과 지방이 양극화가 심해지면서 단기적으로 부동산 시장은 관망세로 이어질 것으로 보이며 2025년부터 2026년까지는 수도권과 일부 인기 지역 중심의 회복세가 예상이 되고 전면적으로 좋아지는 시기로는 2027년 이후로 이루어 질 것이라는 전문가 분들의 분석이 있는 만큼 성급한 투자보다는 관망하시면서 신중하게 접근하시는 것을 권장드립니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 월세 보증금 인상시 보증금금액의 5프로인지요 월세까지 합해 전체금액의5프로인지요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분 정리해서 말씀드리겠습니다. 일단 보증금과 월세 상한 5%라는 것은 보증금에서 하거나 월세에서 하거나 아니면 보증금과 월세를 합해 5%를 넘을 수 없습니다.현재 상황을 예로 들어 설명을 드린다면 보증금 1000만원에 5%인 1050만원에 130 월세를 내시던지 아니면 보증금 1000만원에 월세 130만원에 5%인 6만5천원이 인상이 되는 것입니다.즉 현재 임대인이 이야기 하는 보증금 일천만원 인상은 임차인이 거부할 수 있으며 법적으로도 보호받을 수 있습니다.집주인이 이사를 가라고 할 수 있는 명분이 없으므로 걱정하지 마시고 더 거주할 맘이 있으시다면 계약갱신권 행사로 재계약을 진행 2년 거주권을 보장받으실 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.025.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 10년간 살던집에 전입신고 가능할까요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저도 고향이 청주인데 반갑습니다. 일단 간단하게 정리해서 제가 알고 있는 선에서 답변을 드려보겠습니다.일단 10년 간 거주중이고 따님 명의의 아파트라고 하여도 새로운 임대차계약서를 작성하여 전입신고를 하실 수 있습니다. 하지만 따님 명의의 집이기에 이후 보증금과 월세를 매달 받는다는 증빙을 혹시 모를 상황에 대비해서 만들어 주시는 것이 좋습니다.그리고 어머니께서 말씀하시는 지원금 부분은 기초생활수급자에 해당이 되시거나 차상위계층이실 경우에 해당이 되는 항목들이 대부분입니다.두가지 중 해당사항이 있으시다면 가능하지만 그렇지 않다면 지원금이 크게 늘어날 것으로 보이지는 않습니다.무조건 안된다고 말씀드리기에는 어머님이 완강하시다고 하시니 가장 좋은 방법은 주민센터에 함께 방문하여 보증금 300에 월세 20만원에 거주하신다는 가정하게 어머님이 말씀하시는 지원들을 받을 수 있는지 확인하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.임대차계약서를 작성하시고 전입신고까지 마친 후 지원금 지원을 받지 못하신다면 안하느니만 못하신 상황이 될 것 같아 저는 위 방법이 가장 좋다고 개인적으로 판단되니 고민을 해보시고 잘 해결이 되시기를 바라겠습니다.경제 / 부동산25.08.025.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 위에서 말씀을 주신것처럼 보증금을 2000만원 인상을 하거나 월세가 63만원으로 인상이 되실 수 있는 선택이 가능하며 4억 2천 보증금에 월세 63만원은 될 수 없습니다. 하지만 보증금 4억 1천에 월세 61만원 방식의 총 5% 이내라면 가능하다는 점도 참고해서 알고 계시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 세대분리, 무주택 구성원, 미리내집안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 같은 단지 내 친척집 주소지에 세대분리 동거인으로 전입신고를 하여 새로운 세대로 등록을 하신다면 부모님 소유의 주택과 무관하게 무주택 세대구성원으로 인정받으실 수 있습니다.이에 따라 미리내집 무주택 요건을 충족하실 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 압구정 3구역에 서울시와 현대건설 부지가 남아있는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정 3구역은 1970년대 강남 개발 당시 현대건설과 한국도시개발(현재 HDC현대산업개발) 및 서울시가 주도적으로 토지 개발 및 조성에 참여하였고 당시 일부 대지 지분이 아파트 조합원에게 완전하게 이전 및 정리가 되지 않고 일정 부분은 건설사와 서울시 명의로 등기가 남아있었습니다.이번 분양 및 땅 소유권 정리 과정에서 행정착오 등이 복합적으로 얽혀 수십년 등기상 미정리 상태로 유지되어 온 것이 이번에 드러나게 되었습니다.그래서 정상 등기 정리 및 소유권 이전 등의 문제가 사업진행에 있어 최대 난관이 되고 있다고 전해지고 있는 내용입니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 월세 계약완료후 이사로인한 연장계약에 관하여안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 챗지피티의 오류가 있지 않았나 생각이 됩니다. 정리를 해드린다면 1년 연장하시고 2월말에 이사를 가시는 상황이며 그 전에 아무래도 새로운 세입자를 구하시게 될 것입니다.기간에 맞추어 새로운 세입자가 정상적으로 들어오게 되면 기존 계약은 자동 해지가 되는 것이기에 월세 등 책임이 전가되시는 일은 없습니다.부동산 중개수수료를 부담하시는 부분과 2월달에 이사를 나가기로 서로 합의가 되었던 부분들 마음에 걸리시는 부분들은 꼭 특약에 넣어두시면 걱정하실 부분은 없습니다.위 월세와 책임 전가가 계속 마음에 걸리신다면 그 부분도 특약에 새로운 세입자 전입 시 기존 계약은 자동 해지가 되며 월세 등의 책임은 없습니다 라고 넣어두시기 바랍니다.그럼 도움이 되셨기 바라며 청약 당첨도 축하드립니다.경제 / 부동산25.08.025.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 숙박 예약시 금액과 당일 숙박 금액이 다름안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.숙박을 예약 후 당일 가격 하락분에 대한 차액을 자동 환불받으실 수 없습니다. 최저가 차액 환불 보상제도가 있었다면 그에 따라 이야기를 해볼 수 있으며 그렇지 않은 경우 당일 위약금이 없거나 차액분보다 적은 상태라면 예약 취소 후 다시 재예약을 하시는 것이 좋을 것 같습니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 보유세 대폭 인상설은 단기적으로 현실화 가능성은 낮다고 생각합니다. 이유는 현재 정부 정책 방향은 보유세 완화와 실수요자 보호 및 세부담 급등 억제에 초점이 맞추어져 있어서 입니다.정리한다면 현 시점에서 보유세 개편안 소문을 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보이며 확정 정책이 어떻게 나오는지 상황을 지켜보시면서 대응하시면 될 것으로 생각합니다.경제 / 부동산25.08.0200