경제
왜 전세가 점점 사라지는건지 궁금합니다.
안녕하세요.
수도권 거주를 생각하고 있는데요.
서울과 경기도 특히 토지거래허가제 구역은 전세가 사라지고 월세는 높아지는데 도대체 왜이런걸까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이는 단순한 정책의 영향이라고 하기 보다는 정책에 더해서 금리, 집주인의 자금 상황이 동시에 작용한 결과라고 볼 수 있습니다. 특히 토지거래허가구역에서는 주택을 살 때 실거주 의무가 붙는데 예전에는 전세를 끼고 매수하는 갭투자 방식으로 가능했지만 이제는 거의 불가능해졌고 전세를 내놓는 집주인들이 줄어들게 되면서 전세 물량이 감소하고 있는 상황이기도 합니다. 그리고 월세를 놓음으로써 현금 흐름이 발생하여 집주인 입장에서는 유동성을 확보할 수 있는 상황 입니다. 사회적으로 전세사기 이슈 등으로 인한 영향도 월세 선호 현상을 가속화 시키고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세 매물이 감소하고 있는 이유는 여러가지가 있습니다만, 무엇보다도 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상으로 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들고 있습니다. 이와 같이 여러가지 요인으로 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세가 완전히 사라진다기보다는 구조적으로 줄어들고, 월세 비중이 커지는 흐름이 맞습니다
특히 서울·수도권, 토지거래허가구역처럼 규제가 강한 지역일수록 그 변화가 더 빠르게 나타납니다
전세는 이제 집주인 입장에서 부담이 커졌습니다
전세보증보험 가입 증가 (강제 수준) 주택도시보증공사 같은 기관이 보증을 관리하면서 사고가 나면 집주인 책임이 더 명확해지고 역전세 위험 증가,
전세금 반환 부담 증가로 이어져서 월세나 반전세로 바뀌는 현상입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세 사기와 역전세난의 여파로 보증금 미반환에 대한 공포가 커지자 세입자들이 고액 보증금 대신 안전한 월세나 반전세를 선호하게 되면서 전세 수요가 급감하고 월세 수요가 폭증했습니다. 특히 토지거래허가구역은 집을 살 때 반드시 실거주를 해야 하므로 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 불가능해져 시장에 나올 수 있는 신규 전세 물량 자체가 차단된 영향이 큽니다. 금리 인상과 공시가격 현실화로 집주인들의 대출 이자 및 세금 부담이 늘어나자 전세금을 받기보다 월세를 받아 지출을 충당하려는 임대인이 많아진 것도 주요 원인입니다. 임대차 2법 시행으로 기존 세입자의 거주 기간이 늘며 매물 잠김 현상이 발생했고 집주인들이 4년치 인상분을 미리 월세에 반영하면서 월세 가격이 가파르게 상승했습니다. 즉 보증금 보호를 원하는 임차인의 심리와 수익성 및 세금 부담을 고려한 임대인의 이해관계가 맞아떨어지며 전세는 점차 사라지고 고액 월세 시장으로 빠르게 지편되고 있는 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세가 사라지고 월세가 많아지는 이유는 다주택자 규제로 인한 민간 시장 임대 공급 감소의 영향이 가장 큽니다.
다주택자를 규제하니 다주택자들이 임대 매물을 매도하고 그로 인해 전월세 시장이 수요는 많은데 공급이 적어 전세의 월세화가 빠르게 이루어지고 있습니다.
감사합니다.
수도권 거주를 생각하고 있는데요.
서울과 경기도 특히 토지거래허가제 구역은 전세가 사라지고 월세는 높아지는데 도대체 왜이런걸까요?
===> 현재 상황에서 다양한 이유가 있지만 수년 전에 전세사기 영향으로 보증보험 회사도 일정한 금액 까지만 가입이 허용되는 만큼 나머지 금액을 월세로 전환하는 등의 영향이 크다고할 수 있습니다. 그리고 최근 부동산 규제정책으로 인하여 갭투자가 없어짐에 따라 월세의 영향력이 점차 크고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전월세의 비중은 해당하는 시기상황에 따라 유동적으로 변화가 됩니다. 임대인 입장에서 전세임대차를 주는 이유는 주로 사용수익을 포기하는 대신 시세상승을 노린 갭투자 형태의 투자매물이 많은 편인데, 지금처럼 토지거래허가제에 따라 갭투자가 금지되면서 자연스럽게 전세매물도 급격하게 줄어드는 영향이 있을수 있고, 보유세등의 인상이 예상되는 상홯이기에 월세를 통해 세금부담을 전가하려는 목적도 있습니다. 임차인 입장에서는 현 전세대출에 대한 규제가 전세보증금 마련에 어려움이 있다는 점과 최근 전세사기이슈등으로 인해 월세를 선호하는 인식이 전세거래의 감소로 이어진다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세가 사라지고 월세가 높아지는 이유로는 전세 공급의 급감과 수요 이동 때문으로 세입자의 부담이 높아지고 있는 것이 현실입니다