경제
서울 전세 월세 물량은 늘어나지 않을까요?
서울 집값이 대출규제와 세금부과 우려로 정체된 상황에서 다주택자 규제로 전세 월세 물량이 급격히 줄어들고 있는데 향후 전망은 어떨까요?
8개의 답변이 있어요!
지금 서울 부동산은 무조건 실거주 장입니다.
전세와 월세는 다주택자 또는 내 집에 살지 않는 1주택자가 주는데 다주택자 잡고 이제는 내집 새주고 다른데 사는 1주택자까지 벌하려고 하니 물건이 나올수가 없습니다.
정부의 지금과 같은 기조가 이어지면 전세나 월세는 더더욱 줄어들것입니다.
서울 집값이 대출규제와 세금부과 우려로 정체된 상황에서 다주택자 규제로 전세 월세 물량이 급격히 줄어들고 있는데 향후 전망은 어떨까요?
===> 향후 전망은 계속해서 감소될 수 밖에 없습니다. 그 이유는 최근 정부의 부동산 규제정책에 따라 갭투자를 원칙적으로 차단하고 있기 때문에 매물이 감소할 수 밖에 없습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
당분간은 비슷한 형태로 갈 것으로 보여 집니다.
서울시 전체가 토지거래허가구역으로 묶이면서 실거주의무가 생기게 되고 또한 다주택자들의 경우 임대차 보다는 매도를 선택을 하는 경우가 늘어나게 되고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억 제한, 소유권이전부전세대출 금지, 또한 기존 전세세입자의 계약갱신청구권 행사등으로 특히 전세 물량이 줄어 들고 월세로 전환도 많다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 서울 아파트 입주 물량은 역대 최저수준으로 줄어든 공급 절벽 상태입니다. 다주택자에 대한 대출 세제 규제로 임대인이 매물을 늘리기보다는 실거주나 증여를 택하는 매물 잠김 현상이 심화되고 있어 전월세 공급이 단기간에 대폭 늘어나기 매우 어려운 구조입니다. 집주인들이 보유세 부담을 세입자에게 전가하거나 이자 비용을 충당하기 위해 전세를 월세나 반전세로 전환하는 월세 선호 현상이 뚜렷합니다. 이로 인해 순수 전세 매물을 갈수록 귀해지고 있으며 대출 규제로 매매를 포기한 실수요자들이 임대차 시장에 머물면서 전월세 가격은 계속해서 상승 압박을 받을 전망입니다. 2026년 이후에도 신규 공급 물량이 충분치 않아 서울 핵심지의 전월세난은 당분가 지속될 가능성이 큽니다. 아파트 매물 부족이 빌라나 오피스텔 같은 비아파트 시장의 임대료까지 끌어올리는 풍선효과가 나타나고 있으므로 이사를 계획중이라면 희망 지역의 입주 물량과 시세 변화를 선제적으로 파악하시는 것이 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 임대 공급 자체가 줄고 있습니다
그래서 전세 물량은 늘기보다 계속 부족할 가능성이 높고,월세나 반전세 비중은 늘어날것으로 보입니다
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
현재와같은 정책기조가 계속 유지된다면, 다주택자 수는 줄어들 수 밖에 없고, 다주택자가 줄어들면 전월세시장의 공급자가 줄어들게 됩니다. 특히 서울은 더욱 그러합니다.
이에따라 서울 주택시장은 실거주 위주로 돌아가게되고, 전월세공급은 줄어들 수 밖에 없습니다. 이러한 상황이 지속되면, 전월세 시세가 올라가게될 수 있습니다. 가끔 나오는 전월세 매물은 매수자가 투자는 서울에하고 전월세를 맞추고 본인의 실거주는 외곽에 하는 형태가되겠죠.
실제로 시장이 이렇게 흘러가고있고, 정부에서는 여러가지 이유로 실거주를 유도하고 있습니다. 우려스러운 문제중 하나는 현재의 임차인과 미래의 임대인 실거주문제로 인한 마찰이 증가할 수도 있다는 점입니다.
사실 지금의 상황은 부동산 가계부채 문제가 먼저 터지느냐, 경제문제가 먼저 터지느냐의 눈치게임같은 분위기 입니다.
조심스러운 발언이지만, 늘 그래왔듯이 특정 시점으로 한번 부채들이 정리될것으로 봅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 정부의 대출규제와 보유세 강화 움직임 등으로 인해 전월세 물량이 줄어들고 있습니다. 더구나 건설경기 위축으로 인해 신축아파트나 신축빌라 등의 공급물량이 대폭 감소하고 있어서 1인 가구 증가와 일자리를 찾아 수도권으로 이동하는 인원 등으로 인한 수요를 맞추기 힘든 상황이다보니 가격은 계속해서 상승하고 있는 실정입니다. 서울의 경우에는 재건축이나 재개발 등을 제외하고는 대규모의 신규 공급이 사실상 어려운 상황인데 정부에서 여러가지 대책을 내놓고는 있으나 신속한 공급은 사실상 어려워서 향후에도 상당기간 물량이 부족한 현 상황이 지속될 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 전망은 전문가도 오르고 내리는지 알 수 없습니다.
다만 눈치보기 장세가 펼쳐질 거 같으며 다주택자 중과 유예 해제가 되면 매물 잠김 현상으로 약간의 상승을 보일 것으로 예상합니다.
감사합니다.