답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 답변을 드리면 우편으로 받으신 내용은 현재 사업시행계획인가에 들어갔다는 뜻입니다.사업계획시행인가를 받으면 공공기관이 정비사업의 구체적인 계획을 확정하는 단계로 최종 인가 단계로 보시면 됩니다.그리고 두 번째 질문의 답변은 임대인이 바뀌더라도 계약갱신청구권을 행사하여 최대 2년간 계약 연장을 하실 수 있습니다. 임대인이 계약 갱신권을 거부하기 위해서는 정당한 사유가 필요한 상황으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.25년도 계약이 정상적으로 진행이 되었고 중도 퇴거로 인한 해지시라면 임대인과 협의를 통해 다음 세입자가 들어오는 부분을 이야기 하시면 될 것으로 보이고 계약 갱신 도중 그런것이라면 계약 만료로 나오시면 될 것으로 보입니다. 또한 중도 퇴거라고 해서 별도의 특약으로 정하지 않은 이상 별도의 위약금은 발생이 되지 않습니다.마지막으로 계약해지는 계약 기간 만료 전이라도 언제든지 하실 수 있으면 자세한 내용은 임대인과 원만하게 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 요건이 미충족 도신다면 최대 세율은 6-45% 누진구간으로 양도 차익이 크면 세금 또한 많이 발생이 됩니다. 공동명의로 비과세 불가 시 각자 지분별로 분할해 신고를 하지만 전체 매도가가 기준이 되며 매도하시는 상황에 맞추어 세무사님과 상담을 정확하게 해보시고 세금을 줄이실 수 있는 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하신다면 자산 형성보다 내가 좋고 마음에 드시는 곳을 선택하시는 것이 저는 괜찮다고 생각됩니다. 참고로 제가 집을 꼭 사야한다고 한다면 저는 전원주택에 로망은 따로 없어 아파트를 구매할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 백지신탁제 도입의 입법과 시행은 내부 갈등과 이해 관계로 인하여 쉽지는 않을 것으로 생각됩니다. 하지만 고위공직자 및 다주택 보유자 관련 투기 논란의 해소를 위한 중요한 정책으로 계속해서 논의가 진행되지 않을까 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 부산 수정터널은 자동차 전용도로로 오토바이와 전기자전거 통행이 불가한 것으로 알고 있습니다. 정확하게 확인하시고 운행하시기 바랍니다 위반 시 과태료가 부과되실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가등기를 해둔다면 구매자가 우선적인 소유권을 이전 받을 수 있지만 매도인의 근저당권이 해당 집에 우선 순위를 가지기에 리스크도 존재를 하는 상황이라 매도인의 채무상황 파악이 중요해 보입니다.또한 12월 세입자가 있는 상태에서도 매매 거래는 원칙상 가능하지만 보금자리론은 실거주 요건이 중요하여 12월에 등기 이전이 된다면 즉시 입주 및 실거주를 시작해야 보금자리론을 받을 수 있어 이 부분을 체크해 보셔야 할 듯합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 집주인이 처리를 하기로 했다면 따로 처리는 하지 않아도 됩니다 혹시라도 의사소통의 문제가 없도록 명확하게 이야기를 해두시는 것이 좋고 보증금은 이사짐이 모두 빠지면 받는 것으로 일요일에 받으시면 됩니다. 또한 인터넷 이사설치도 한번 더 통화해 일정을 조율해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 계약 이전에 중도 퇴거를 하시는 경우 집주인에게 먼저 이야기를 하신 뒤 새로운 세입자를 구하고 퇴거를 하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농어촌 주택이 기준시가 3억원 이하라면 농어촌 비과세 특례 적용으로 대구 아파트 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보여지니 정확한 세부 요건 확인해 보시기 바랍니다