답변 내역
- 토지보상에 대한 기준은 어떻게 마련이 되는 건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지보상 기준은 표준지 공시지가를 기준으로 가격 시점까지의 지가 변동률과 생산자물가상승률을 반영하여 해당 토지의 위치 및 환경과 이용상황 등을 종합적으로 고려해 산정이 됩니다.수용자 입장에서도 감정평가를 통해 가격을 부풀릴 수 있지만 이 감정평가액은 이의 신청 및 행정 소송 등으로 재평가 요청이 가능하기에 극단적으로 부풀리기는 어렵다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.09.1100
- 시공사가 공사비 증액을 당연하게 요구해도 되는 건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시공사의 일방적 증액 요구에 대해 조합은 충분히 이를 거절할 수 있으며 원자재와 인건비 상승 등 합당한 근거가 없다면 반드시 응할 의무는 없습니다.실제로 공사비 증액 문제로 조합과 시공사 간 분쟁이 생긴다면 건설분쟁조정위원회와 같은 기관의 조정을 통해 합의를 도출하는 경우가 있으며 앞으로는 제도적으로 의결 요건과 외부 검증이 강화될 예정이라 합니다경제 / 부동산25.09.1100
- 살던 집을 매매 계약하면서 동시에 단기간 전세계약하는거 문제 없을까요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약으로 넣어두시면 좋을 부분은 매수인이 전세 세입자 구하는 것을 조건으로 잔금 완납 또는 일부 유예 조건을 명시하시고 단기간 전세 계약 후 임대인은 세입자가 계약 종료시 퇴거하도록 적극 협조하신다는 내용과 세입자 미확보 시 보증금 반환 책임에 대해 명확하게 기재하시는 것이 좋다고 보여집니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 월세 등기부 문의드립니다…………..안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용이면 가능하지만 말씀처럼 업무용이라면 힘들고 근린생활시설도 상업용 건축물로 분류가 되어 보증보험 가입이 어렵다고 보여집니다. 집이 마음에 드신다면 계약 전 임대인에게 꼭 다시 한번 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.105.01명 평가00
- 만약에 전세금이 부족 할 때 집 매도 할 때안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 전세금 부족 시 매수인에게 전세금 승계 조건으로 매매가 가능하며 계약 조건을 명확하게 작성하여 이후 분쟁이 생기지 않도록 하시는 것이 중요합니다.경제 / 부동산25.09.1000
- HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는게 어떤 의미일까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.HUG 보증 가입 주택은 전세금 반환 관련 보증서비스가 적용되는 안전한 주택으로 HF 대출만 가능하다는 이야기는 시중 은행에 대한 대출은 제한이 되고 한국주택금융공사 즉 HF 지원 상품만 가능하다는 것을 의미합니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 도장과 신분증으로 매매 계약 체결이 가능하며 등기필증의 경우에는 전자등기제 도입으로 폐지가 되어 필요 없는 상황입니다. 계약서 작성 시 조건을 잘 확인하시고 잔금 지급 절차까지 신중하게 잘 마무리 하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 신생아특례대출 대환 방공제에 대해 알려주실분안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 금융권에서는 매매 당시 가격 5억에서 LTV 70% 적용하여 3억 5천이 나왔는데 이곳에서 방공제가 들어가는 바람에 한도가 줄어든 것으로 보여집니다. 방공제가 적용이 된다면 일반적으로 기존 대출보다 한도가 줄어드는 부분이 일반적이어서 개인적으로 제 생각을 말씀드린다면 다른 금융권 확인을 추가로 해보시기 바라며 방공제 면제 가능 여부를 체크해보시는 것이 좋을 것으로 보여집니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아내분이 세재주가 아니시더라도 본인 명의로 청약이 가능합니다. 생애최초 주택 특별공급 자격은 세대주 여부와 무관하며 주택 소유 이력이 중요합니다. 일반 청약보다는 생애최초 특공에 도전해 보시는 것이 당첨 확률이 높다고 보여지며 자금 부담이 크시다면 임대주택도 적극 검토해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.1010
- 정말 감사해요100
- 주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택의 단점이라면 말씀처럼 난방비 부담이 있으실 것으로 보이며 아파트 대비 보안이 취약하고 마당부터 외벽, 지붕, 배관 등 주택 자체 유지 보수 비용도 높지만 개인이 직접 책임을 지셔야 하는 부분이 아닌가 생각됩니다.경제 / 부동산25.09.1000