답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 전 남편 1주택 보유로 신혼부부, LH 전세대출이 불가능하며 아기 유무와 상관 없이 부부 합산 무주택 세대주가 기본 요건으로 현실적으로 남편 주택을 먼저 매각 후 가능한 방법을 찾는 것이 현실적인 방법이겠지만 시부모님이 거주하고 계시니 현실적으로 쉽지 않은 상황이라 판단이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.워세 중도해지 시 남은 기간 월세, 관리비 선납과 보증금 반환은 임대인과의 사전 합의가 핵심이며 법적으로 강제되지는 않습니다 원칙상 계약 종료 후 보증금 반환이지만 선납 합의 시 미리 돌려받으실 수 있고 임차권 등기명령으로 보호도 가능하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2주택자가 서울 빌라 경매 낙찰 시 잔금을 보험대출이나 마이너스통장으로 납부하는 건 2025년 규제로 매우 어렵습니다. 수도권 규제 지역에서 다주택자 LTV 0% 경락자금대출이 사실상 차단이 되었고 기존 대출 고려 시 한도가 나오지 않을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인 합의 하에 조기 퇴거 시 보증금 반환 의무는 계약 만료일에 발생하므로 즉시 반환하실 필요는 없으며 전세자금 반환 대출 사용 시 협조 의무가 있다 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부산에서 3억원이면 구축 30평대 또는 노후 단지 매매는 가능하지만 역세권이나 신축 그리고 해운대와 같은 핵심 도심은 매매는 어렵고 전세라면 가능할 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대야미 A2 신혼희망타운 입주 전 모아타운 조합원 지위 취득은 입주 자격 상실 위험이 매우 높다고 보여집니다 무주택세대구성원 요건이 입주자모집공고일부터 입주일까지 지속유지되어야 하며 모아타운 조합원 지위는 분양권으로 간주되어 무주택 요건 위반에 해당이 된다 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.구두 임대차 계약도 법적으로 유효하며 선납 보증금 200만원과 1월 월세는 계약금 성격으로 취소 시 전부 또는 일부 반환 가능하나 임대인 손해 공제 후 협의가 원칙입니다. 계약서 미작성과 비밀번호 미수령 그리고 입주 미실행 상태라면 단순 변심 취소 시 월세 전액과 보증금 대부분 반환 확률이 높다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한강뷰 아파트가 겨울에 상대적으로 추운 것은 사실로 강변 북서풍 직격과 대형 통창으로 인한 단열 취약이 주요 원인입니다. 딘딘의 경험처럼 여름 강물 튀김, 반사광, 겨울 강바람도 실제 입주민 후기에서 자주 언급되고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기 미완료 신축 아파트 매매는 분양권 거래 성격이 강해 사기 위험이 높지만 분양계약서와 시공사 확인으로 매도인 실제 신원을 검증하실 수 있습니다 매도인이 다른 지역 거주 공실 상태라면 더욱 공급계약서 원본 대조와 잔금 지연 특약이 필수라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.구청에서 고시원 운영자에 대한 실거주 확인은 주로 기초생활수급자나 주거급여 수급자 신청 시 거주자들의 실제 거주 사실을 검증하기 위해 방문합니다 집에 사람이 없어도 주변인 확인이나 문의 등을 통해 대체 검증이 가능하지만 직접 대면 확인이 원칙이라 보시면 됩니다