경제
꽤대담한차돌박이
지금 집 매매 타이밍? 맞을가요? 아니면?
실거주라면 집을 지금 매매 하는게 맞나요?
아니면 기다렸다가 금리내리면 똘똘한 한채로 가야할가요? 지금 현금으로는 2억5천 정도 가지고 있어요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
-실거주용 주택을 구매하는 시점산정에 있어 단순 시장상황을 보고는 판단하기 어렵습니다. 이는 장래의 일을 정확하게 예측할수도 없고 시장의 변동성을 정확하게 맞출수는 없기 떄문입니다. 그래서 실거주용주택구매시 가장 우선하셔야 할부분은 구매할 주택의 자금조달계획과 운영상 문제가 없는 시점이라면 장기거주를 통한 주거안정목적으로 구매를 하시는게 가장 최선이라고 할수 있습니다. 보통 시기를 보고 구매시점을 판단할 경우 사람심리상 상승기에는 비싸서, 하락기에는 더 떨어질까봐 구매를 못하는 경우가 더 많기 떄문입니다, 그에 따라 향후 금리가 내려갈거라고 예상된다면 지금 구매를 하는게 시기상 맞는데 이유는 금리가 내려가면 부동산 시장내 수요는 증가하고 가격도 오르게 떄문에 해당시점구메시 지금보다 더 높은 금액일 지급하셔야 할 가능성이 있기 떄문입니다.
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채택된 답변실거주라면 집을 지금 매매 하는게 맞나요?
==> 현재는 집을 매입해야 하는 시기입니다. 특히 5. 9일까지는 급매물이 출현하는 만큼 급매물 위주로 잡아 놓으시기 바랍니다.
아니면 기다렸다가 금리내리면 똘똘한 한채로 가야할가요? 지금 현금으로는 2억5천 정도 가지고 있어요
==> 똘똘한 한 채 전략으로 진행하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
금리가 완전히 내려간 후에는 매수세가 몰려 집값이 먼저 상승할 가능성이 높으므로 실거주 목적이라면 대출 이자를 감당할 수 있는 범위 내에서 급매물을 선점할 수 있는 지금이 오히려 협상 우위에 설 수 있는 기회입니다. 보유하신 현금 2억 5천만원은 상급지 진입을 위한 훌륭한 자산이므로 무작정 기다리기보다는 원하느 지역의 전고점 대비 하락 폭을 체크하며 저평가된 똘똘한 한 채를 선별하는 임장 활동을 병행해야 합니다. 실거주용 주택은 자산 가치 외에도 주거 안정성이라는 큰 효용이 있기 때문에 바닥을 맞추려는 욕심보다는 본인의 자금 흐름과 생애 주기에 맞춰 감당 가능한 수준의 대출을 활용해 진입하는 것이 장기적으로 유리합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
계속 기다리시는 건 현실적으로 적절한 판단은 아닙니다.
지금처럼 금리가 아직 높은 시기에는 매수세가 붙지 않아 가격협상권이 매수인에게 있습니다.
즉 금리가 내린 후 10% 비싸진 집을 사는 것보다 지금 10%깍아서 사고 나중에 금리가 내렸을때 저렴한 금리로
대환대출을 받는 것이 실익이 더 클 거라 생각됩니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
실거주 목적이라면 금리가 완전히 내려가 집값이 다시 오르기 전인 지금부터 상반기 사이에 나오는 급매물을 적극적으로 검토하여 내 집 마련의 기회로 삼는 것이 유리합니다. 금리 인하를 기다리다가는 대기 수요가 몰려 매매 가격 자체가 높아질 수 있으므로 금리 하락폭보다 집값 상승폭이 더 커질 위험을 경계하며 감당 가능한 원리금 범위를 먼저 계산해 보세요. 현재 2억 5천만원은 정책 대출을 활용해 서울 외곽이나 경기도 핵심지의 9억원 이하 단지를 공략하기에 충분한 자산이므로 전세가율이 높아지는지역을 우선순위에 두시기 바랍니다 결론적으로 똘똘한 한 채는 무리한 상급지 진이보다 하락장에서 방어력이 검증된 대단지를 선점하는 것이므로 현재 자산 규모 내에서 실거주 만족도가 높은 곳을 선택해서 실리를 챙기시길 추천드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 부동산 규제로 인해서 다주택자들 매물이 일시적으로 나오고 있고 강남등 과거에 많이 올랐던 매물들은 다소 하락을 하고 있는 상태라 보여 집니다. 다만 대출 6억 이하 제한으로 인해서 15억이하 거래일 경우 오히려 가격이 소폭 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 정책이 어떻게 흘러갈지는 모르겠지만 현 정부의 경우 규제 기조가 강하지만 시장의 경우 수요 대비 공급이 부족한 상태이므로 수요가 많은 곳에 급매 정도 나오면 매수를 해도 괜찮치 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 목적이면 지금 사는 것도 충분히 합리적입니다 (조건만 맞으면)
똘똘한 한 채 기다리는 전략은 소득/자금이 확실히 더 늘어날 때만 의미 있습니다
기다리기보다는 무리 없는 1채 먼저 쪽이 더 안전한 선택일거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 인구가 줄어감에 따라 서울 및 수도권으로 인프라가 유지되는 곳으로 인구가 몰리고 이에 따라 부동산 가격은 입지가 좋으면 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.
따라서 지금도 입지만 좋다면 매수하는 것을 추천하되 입지가 낮다면 목돈을 좀 더 모으시고 추후 입지 좋은 곳을 매수하는 전략을 추천드립니다.
감사합니다.