경제
기발한돌고래220
3층 단독주택 건축비 요즘 평당 얼마 정도 드는지 궁금합니다
아내가 3층 집을 짓고 싶어 해서 요즘 건축비 시세를 알아보고 있습니다. 인터넷마다 평당 금액이 너무 다르게 나오는데 실제로는 어느 정도가 현실적인지 궁금합니다. 특히 경기도 기준으로 평당 건축비, 총 예상 비용, 그리고 설계비나 인허가 등 추가로 들어가는 비용까지 포함하면 어느 정도 예산을 잡아야 하는지 자세히 알고 싶습니다.
6개의 답변이 있어요!
아내가 3층 집을 짓고 싶어 해서 요즘 건축비 시세를 알아보고 있습니다. 인터넷마다 평당 금액이 너무 다르게 나오는데 실제로는 어느 정도가 현실적인지 궁금합니다. 특히 경기도 기준으로 평당 건축비, 총 예상 비용, 그리고 설계비나 인허가 등 추가로 들어가는 비용까지 포함하면 어느 정도 예산을 잡아야 하는지 자세히 알고 싶습니다.
===> 경기도에서 3층 단독주택을 짓는 경우, 2026년 기준 평당 건축비는 공법과 마감 수준에 따라 약 750만 원~1,100만 원 선이 현실적입니다. 총 예산은 최소 2억 5천만 원에서 3억 5천만 원 이상을 잡아야 하며, 설계비·인허가·부대비용까지 포함하면 실제로는 평당 단가보다 20~30% 더 필요합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 중동사태로 인해서 건설비용원가가 많이 오르고 있는 상황입니다.
우선적으로 인근 건축사무소나 인터넷등에 견적을 의뢰를 하게 되면 자재비 및 인건비등이 나오게 됩니다.
어떤 자재를 쓰느냐, 그리고 몇명을 쓰느냐에 따라서 견적은 달라 질 수 있습니다.
인터넷 등에 포트폴리오 등을 보시고 건축에 대한 컬리티 등을 분석을 할 경우 평당 가격은 유동성이 있을 수 있습니다.
즉 정도에 따라 건축비용이 달라질 수 있으니 여러 곳에 견적을 받아서 견적을 분석을 해서 예산에 맞는 건축을 시행하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
아내분과 함께 3층 단독주택 건축을 계획하시면서 인터넷마다 다른 평당 단가 때문에 혼란스러우셨을 텐데, 결론부터 말씀드리면 인터넷에 떠도는 '평당 공사비'는 대략적인 참고 지표일 뿐 아주 불완전한 개념입니다. 더군다나 최근에는 원자재값이 너무 요동치고있는 시점이라서 인터넷에 떠돌고있는 과거의 자료는 사실 가격적인 부분은 참고가되지않습니다.
온라인에서 흔히 보이는 낮은 단가는 기초공사나 토목공사, 기반 시설 인입비, 부가세가 전부 제외되어 있거나 연면적이 아닌 건축면적 기준으로 계산된 경우가 많이 있는데요, 주택 건축비는 같은 평수라도 설계 방식에 따라 최대 40% 이상 차이가 나는데, 평면이 단순한 박스형인지 복잡하게 꺾인 형태인지, 층고가 표준(2.8~3.0m)인지 3.3m 이상인지, 대형 창호나 폴딩도어가 들어가는지, 외장재를 고급 자재로 하는지에 따라 총액이 수천만 원씩 달라집니다.
특히 3층 주택에 많이 쓰이는 철근콘크리트(RC) 구조는 거푸집과 철근 물량에 따라 비용 편차가 크며, 허공으로 돌출되는 캔틸레버 구조나 비정형의 복잡한 지붕, 외부 테라스 등을 추가할 경우 전체 공사비가 10~20% 이상 크게 상승하게 됩니다.
또한 집의 평수가 작을수록 기초공사나 설비, 인허가 등 면적과 무관하게 발생하는 고정비가 좁은 면적에 배분되므로 오히려 평당 단가는 올라간다는 점도 유의하셔야 합니다. 흔히 말하는 평당 공사비에는 골조, 지붕, 내외부 마감, 전기 및 설비 등 건물을 완성하는 순수 비용만 포함될 뿐, 설계 및 인허가비, 옹벽 같은 토목공사, 상하수도 및 전기 인입, 조경, 마당 포장, 데크 등의 부대비용은 전부 별도로 계산됩니다.
이러한 부대비용이 총공사비의 20~30% 수준을 차지하므로 이 예산을 미리 확보해 두지 않으면 착공 후 반드시 예산 초과를 겪게 됩니다. 현실적으로 건축비를 줄이고 싶다면 내부 마감재를 무작정 저가로 낮추거나 최저가 시공사를 찾기보다는, 평면과 지붕 형태를 단순하게 유지하고 층고와 창호 크기를 최적화하며 캔틸레버 구조를 최소화하는 것이 가장 효과적입니다.
결국 도면이 나오기 전까지 정확한 건축비는 존재할 수 없으므로, 막연한 평당 단가에 맞추기보다는 설계 초기 단계부터 건축사와 함께 고정비와 부대비용이 포함된 전체 예산 구조를 현실적으로 검토해 나가시는 것을 권해드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,기본형(보통 마감): 평당 750만 ~ 950만원
,중급(요즘 가장 흔함): 평당 900만 ~ 1,200만원
,고급/디자인주택: 평당 1,200만 ~ 1,600만원+
특히 3층 RC(철근콘크리트) 단독주택은 대부분 중급 이상으로 잡히는 경우가 많습니다
참고로 최근 사례 기준으로 RC 주택은
평당 약 900~1,100만원 수준이 현실적인 계약 구간으로 많이 잡힙니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
경기도에서 3층 단독주택을 짓는 평당 기준 금액은 가장 최신 정보를 반영하면 700-1200만원 수준이라 보시면 됩니다 즉 40평 기준 건축 공사비 4억 전후와 설계 감리비 5천 전후 인허가 1-2천 외부 설비 3천 전후 하시면 대략 5억 전후 보시면 될 것 같습니다