답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우리나라 아파트에서는 특정 예외를 제외하고는 에어비앤비식 숙박업을 하는 것은 대부분 불법에 해당이 됩니다. 무조건 불법이다라고 확정지을 수는 없겠지만 확률은 높다고 보여집니다. 즉 신고를 하시더라도 확실하게 확인 후 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예삐와이프 명의로 아파트 계약은 증여 형식 매매와 혼인신고를 미루시고 임대차 계약으로 세대분리를 하시는 것이 가장 안전하다 생각됩니다 이렇게 하시면 26.7월 중도금 대출과 생애최초 주담대 모두 무주택세대주 요건을 만족하실 수 있을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용 시 대부분 주택수에 포함이 되며 분양 시 제외된다는 설명은 제한적 조건 즉 소형이나 신축 등에 해당이 되는 경우입니다 세금이 많이 나왔다면 주택 산정 시 포함이 된것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.SH 장기전세주택 서류 심사 대상자는 실제 공급 세대 수의 3-5배수로 산정이 되며 6차 기준 정확한 배수는 공고에 따라 다르지만 과거 사례를 본다면 3배수 수준입니다 서류 심사 통과 후 최종 추첨으로 합격하시는 확률은 20-33% 정도입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 온수 반복 불량은 임대인의 유지보수 의무 위반느로 곙ㄱ서에 명시되지 않은 중대하자라고 보여집니다 매번 전화 대기 불편은 정상 생활 불가로 계약 해지 및 보증금 반환 청구가 가능할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 조합 설립 동의서 징구 단계에서 수입이나 여력이 없으시다면 동의 거부가 재정적으로 유리하시며 조합원이 되신다면 사업비와 분담금 부담 의무가 발생이 됩니다 처분은 조합 설립 전이 최적이지만 사업 호재로 프리미엄이 붙을 수 있어 타이밍을 잘 보셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 35원에 대한 중개수수료 상한요율 0.5%를 적용하여도 20만원입니다 즉 임대인과 임차인 20만원에서 협의는 가능한 부분이기에 임차인의 14만원은 적정하다 보여지며 임대인 30만원은 상한 초과로 위법의 가능성이 있는 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경기도 안산시 빌라 취득세율 1.1% 적용 시 165만원과 지방교육세 20%포함한다면 취득세 약 198만원이 예상됩니다 인지세와 증지세가 16만 5천원 그리고 국민주택 채권 할인과 등기신청 수수료까지하신다면 대략 350-400만원정도 예상이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 주택매매에서 주담대 선지급 후 부모님 차용금 2억 순환 지급의 경우 실질적인 차용으로 인정 받기 어려우실 수 있으며 증여세 추징 위험이 있습니다. 진행하시기 전 세무사님과의 상담을 해보시고 진행하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족이 아닌 월세 부담자가 임대인에게 갱신 희망 의사를 전달하고 긍정 회신을 받은 경우에도 법적으로 유효한 의사표시로 인정될 수 있습니다. 다만 분쟁 시 증빙이 핵심이며 안전을 위해 실 임차인 본인이 직접 통보하는 것이 바람직합니다