답변 내역
- 개인 소유 오피스텔이 주택으로 잡히나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔이 전입신고가 가능하시고 실제 주거용이라면 청약과 종부세에서 모두 주택 수로 포함이 됩니다. 즉 빌라 2채와 오피스텔 1채 3주택자로 간주돼 종부세 부과 대상이 될 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 재개발 진행중인 다가구주택 옥상을 주거로 무단증축한 경우에 세금절세에 대한 질문안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무단증축 8분의 1초과 시 다가구주택 요건 미충족 가능성이 커져 1세대 1주택 비과세 적용이 어려워지며 재개발 분양권 이후 매도 시 절세 효과가 현저하게 떨어질 것으로 예상이 됩니다. 사업시행인가 전 무단증축 해소하시면 정상 다가구 주택 조건으로 비과세 및 장기보유특별공제 혜택 받으실 수 있을 것으로 보입니다.개인적으로 철거가 절세에 유리해 보이시지만 진행 전 관할 관청을 통해 최종 확인해 보시고 진행하시는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.09.095.01명 평가00
- 보증금 변동 없이 집 계약 연장하는데, 임대차 계약서를 꼭 부동산에서 작성해야 하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 보증금 변동이 없으시더라도 연장 시 계약서를 작성하는 것이 이후 분쟁 예방에 도움이 되며 대출 연장 제출을 위해 부동산에서 작성하시는 것이 일반적이고 편리하다고 생각됩니다.경제 / 부동산25.09.095.01명 평가10
- 든든해요!100
- 임대주택도 주택수 카운트에 포함되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가주택 내 주택 부분은 임대 사업자 등록 여부와 관계 없이 주택 수 산정에 포함이 됩니다. 즉 건물 내 주택 면적이 일정 기준 이상이라면 수유 주택 수에 합산하는 것이 원칙입니다경제 / 부동산25.09.0900
- 약달러 성향이 계속 이어지면 물가가 오르나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 트럼프 정부는 명확하게 약달러 정책으로 간다기 보다 강달러와 약달러 사이를 오락가락하는 것으로 보입니다.약달러 정책은 달러 가치를 낮게 유지하면서 미국 상품과 서비스의 해외 경쟁력을 높이고 무역 적자를 완화하는 정책으로 돈을 푸는 양적완화와는 차이가 있다고 보시면 됩니다.약달러 진행시 미국의 수출 경쟁력 강화로 인하여 나스닥 및 비트코인과 같은 위험자산이 강세를 보일 가능성이 있습니다.유럽은 최근 달러 약세 속에서 유로화 강세를 보여주고 있습니다. 이는 유럽 기업의 수출 경쟁력에는 부정적이지만 수입 물가 안정 및 인플레이션 완화에 도움을 주고 있습니다경제 / 부동산25.09.0900
- 12억 넘는 아파트는 매도할 때 세금 더 내야하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 1세대 1주택자가 2년 이상 보유하고 거주하는 경우 양도세 비과세 기준이 9억에서 12억원으로 상향 조정이 되어 12억 이내라면 양도세가 과세가 되지 않습니다. 그 이상이라면 초과분은 양도소득세가 과세되는 부분인데 꼭 이렇다고 해서 그렇다기 보다 12억 언저리에 걸친다면 아무래도 비과세를 택하니 그러지 않나 생각됩니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 주담대 후순위 대출을 받으려고하는데안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.선순위 은행에서 담보가치가 하락이 되었거나 금융권 내부 위험 평가에서 부정적일 경우 거절이 되는 경우가 종종 있습니다. 그렇지만 위와 같은 문제가 아니라면 거절이 되는 경우 많지 않으니 사전 상담을 통해 동의 여부 확인하시고 진행하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.09.0900
- 지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 서울과 지방의 균형을 맞추기 위해서는 지방 인프라 확충으로 접근성과 생활 여건을 개선하고 공급 확대를 위한 인허가 규제 완화와 용적률 상향 등이 추진되는 정책들이 나오는 것이 좋을 것으로 보고 있습니다경제 / 부동산25.09.0900
- 9.7부동산대출 경락대출여부를 알려주세요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 이후 수도권 및 조정대상지역에서 매매 및 임대사업자 주담대는 사실상 불가능한 상황이며 화성을 포함 수도권 조정지역에서 경락잔금대출도 한도 제한과 전입 의무가 있어 대출 받기 어려운 상황이라는 점 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.0900
- 부동산 전세 재계약작성시 기존계약서안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 계약서 사진 제출은 개인정보 보호를 위해 신중하게 진행을 하시는 것이 좋습니다. 무조건 보내기보다 가급적이면 직접 방문해서 진행하시기 바랍니다. 또한 복비의 경우도 별다른 특약이 없었다면 세입자가 부담하실 필요 없는 부분이기에 대응을 잘하신것 같습니다.경제 / 부동산25.09.095.01명 평가10
- 정말 감사해요100