디딤돌대출 생애최초 신혼부부 질문입니다.

Question

이번년도 3월에 결혼한 신혼부부입니다.

작년에 와이프가 공부해서 현재 직장없고 작년 소득도 없습니다

저는 공무원이며 작년기준 연봉이 3800이고 이번년도는 4300정도 예상됩니다.

질문이

1. 이렇게 되면 3.7억짜리 아파트를 산다는 가정을 했을 때

LTV80을 적용 받아서 3억정도 대출이 나올 수 있을까요?

현재 다른 대출은 0원인 상태입니다.

2. 작년 소득이 3800인데 소득분위가 2000~4000으로 들어갈 수 있을까요??

3. 상담을 은행에서 해주나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 디딤돌 대출의 경우 생애최초 적용을 받게 되면 80% 이지만 수도권일 경우는 70% 한도입니다.

또한 부부합산 연소득이 6천이하이어야 하고 신호부부 가구일 경우 최고 3.2억까지 대출이 가능합니다.

다만 위의 경우 3억 7000만원 지방일 경우 생애최초로 하게 될 경우 2억9600만원 까지 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 우선 주택도시기금 고객센터등에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 대출이 얼마가 될지는 은행을 통하지 않으면 정확한 판단이 어려우며, 보통 LTV80%을 받으시려면 비수도권내 생애최초로 받으셔야 가능한 한도이며, 생애최초가 아닌 경우 LTV70%, 규제지역내에서는 LTV40%가 한도입니다. 그리고 DSR의 경우는 다른요건(상환기간, 대출금리)에 따라 차이는 있겠으나, 연소득 4300만기준으로 3억까지는 가능할수 있으나, 3800만기준으로는 대출이자율에 따라 DSR이 초과될 가능성도 있습니다.

2. 소득산정기준은 금융사별 차이가 있어 정확한 설명은 어려우나 보통은 전년도 근로원천징수영수증을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 그리고 소득분위를 기준으로 판단하는 경우는 보지 못하여서 답변이 어렵습니다.

3. 은행을 통해 사전심사등을 받아보시면 대략적인 가능한도나 금리등에 대한 설명은 들으실수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이론상 가능하지만 현실은 2.2~2.8억 가능성이 더 높습니다

소득 분위 2000~4000 구간 들어갈 확률이 매우 높습니다

은행에서 사전한도 + 승인 가능성까지 전부 상담을 받으시기 바랍니다

디딤돌은 LTV보다 소득이 더 중요한 구조입니다

집값보다 연소득 3,800이 한도 결정에 더 큰 영향 줍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

디딤돌 대출로 3.7억원 아파트 기준 2.9억 정도 대출 가능합니다. 와이프 소득 0원 이라도 부부 합산 연소득 4,300만 원이면 중위소득 100% 이내로 특례 적용받을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신혼부부디딤돌 대출 가능성은 있어 보이시지만 3억이 그대로 나오는 구조는 아닐 가능성이 있습니다 핵심은 디딤돌 대출이 LTV만 보는 상품이 아니라 최대한도와 규제지역 여부 등 변수가 있어 은행에서 사전 상담을 받아보시기 바랍니다