답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 하반기 이후 서울과 수도권 부동산 시장은 거래 절벽 속에서 공급 부족에 따른 가격 상승 압력이 커질 것으로 전망이 되며 금리 및 정책의 변동에 따라 변동성이 클 것으로 보여집니다 즉 종합적으로 시장을 전망해 본다면 불확실성이 매우 높아 결정보다는 관망세를 지속하는 것이 좋다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 대책은 단기간 내 서울 부동산 시장 거래를 강력하게 위축시키는 효과를 내고 있으며 실거주 강화와 대출 제한 등의 규제가 매물 감소와 거래 절벽을 만들고 있습니다 투자차원의 매물이 급속하게 줄어들면서 당분간 시장이 경직될 것으로 예상이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인과 여자친구가 모두 무주택자이고 1층에 세대 분리를 명확하게 진행하신다면 생애최초 대출 조건이 나올 것으로 보여집니다. 임대차 계약서의 경우 부모님과 작성하셔도 되지만 금융기관에서는 부동산 직인이 들어간 계약서를 요구하는 경우가 있어 사전 금융 기관 상담을 받아보시고 난 이후 필요하시다면 부동산에 의뢰하여 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 무단 벌목 여부와 책임 주체를 명확히 확인하여 증빙 자료를 확보하신 뒤 관할 시군구청 또는 환경당국에 벌목 사실을 신고하여 조사를 요청을 진행하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.평택 뿐만 아니라 전국적으로도 옥탑방 매물은 잘 나오지 않는 편이며 구하기 어려운 특수 매물이라 보시면 됩니다. 꾸준한 매물 정보를 체크해 보시는 방법이 최선이라 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 요건은 단순 전입 신고가 아닌 실제 거주 여부가 중요하며 전입신고 불가 월세를 내놓는 형태 또한 권장되는 방법이 아니기에 주의가 필요하다 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직거래로 세입자가 구해졌고 대출로 인하여 부동산을 통한 계약을 희망하는 경우 통상적으로 기존세입자는 수수료 부담 대상이 아니며 임대인과 신규 세입자가 협의 하여 진행하는 것이 맞다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주민카페에서 발생하는 수익은 보통 아파트 잡수익인 관리외수익으로 분류가 되고 수익금은 주민 편의 및 시설 유지(주민휴게 공간 개선, 커뮤니티 운영비, 시설 유지 보수)에 재투자가 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.29일 퇴거일 기준으로 관리사무소에 정확한 사용 기간과 금액을 요청하시되 관리실에서 계약 기간과 별개로 실제 퇴거하는 24일 기준으로 관리비 정산을 하고 나가면 된다 하시면 24일까지 정산하고 나가셔도 무방할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 대출을 받더라도 전세보증보험에 가입하면 보증금은 안전하게 보호되실 수 있으며 6개월 내 상환 조건은 서면 특약으로 남기시고 공증까지 받아두신다면 조금 더 안전하게 보호받으실 수 있습니다