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현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.26.1.29일에 전입신고 및 전출신고를 동시에 진행하시면서 전세 대출을 실행하시는 것은 실무상 가능하며 소유 빌라 매매 잔금일 이전이라고 하여도 진행에 문제 없을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.11
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투기과열지구 1주택자의 신규 분양주택 청약 시 중도금 집단대출 가능 여부 문의 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.투기과열지구 내에서 1주택자가 신규 분양주택을 청약하고 분양계약을 진행하는 경우 집단 대출은 예외적으로 주담대가 없거나 하는 등의 요건 이외에는 제한된다고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨이나 생애최초 주택자금대출 신청 시 가족 명의의 주택 여부를 사실상 소유의 기준으로 평가하는데 부모님 명의라도 해당 주택이 존재하면 무주택 요건을 충족하기 어려우며 상속등기를 하지 않았더라도 해당 부동산이 존재하고 있기에 무주택 특공이나 생애 최초 대출 대상에서는 제외될 가능서이 높다고 보여지니 자세하게 확인 후 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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새로 이사할 곳을 찾고 있는데 요즘 전월세가 잘 안보이는 이유?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전월세 매물이 잘 안보이는 이유는 최근 정부 정책과 시장 수요 불균형으로 전세 가격이 급등을 하였고 수요는 증가하였지만 공급이 따라가지 못하면서 집주인들이 매물을 시장에 내놓지 않는 잠김 현상이라고 보시면 됩니다.네이버 부동산 포함 여러 부동산 어플과 함께 지역별 부동산 방문을 통해 적극적으로 매물을 알아보시는 것이 필요하다 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.11.11
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전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이사비라는 것이 정해진 것은 없지만 일반적으로 200-300만원을 요구하는 것이 많은 상황이며 내년 5월까지가 만기인데 얼마나 빨리 나가기를 원하는지에 따라 새로운 집주인과 협의를 해보시는 것이 좋다고 보여집니다. 처음부터 적정 금액을 이야기 하시는 것보다 제시금액을 먼저 확인하시면 좋고 그렇지 않다면 생각한 것보다 조금 높게 이야기 하신 뒤 협의를 진행하시는 것이 괜찮다고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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대구중구 동부상가아파트 이사갈려고하는데 사다리차 가능한가여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대구 중구 동부상가아파트는 일반적으로 사다리차를 이용하여 이사를 진행합니다. 이삿짐센터를 이용하신다면 사전에 상의하시고 사전 현장 확인을 해보시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.10
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부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부천에서 저렴한 곳을 원하신다면 소사구 심곡본동과 그 인근을 찾아보시는 것이 좋으며 생활 인프라를 생각하신다면 중동, 상동, 송내역 등이 괜찮으니 참고해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
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주택담보대출 시 세대분리 필요할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 신혼부부가 생애 최초 주담대 실행을 위해서는 부모님과 같이 있으면 무주택 세대원이지 세대주가 아니어서 대출 심사에 불리하실 수 있어 금융기관 상담을 받아 보시고 세대 분리를 추천드립니다
경제 / 부동산
25.11.10
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재는 임대인과 별도의 계약서 작성이 없이 자동 계약 연장된 것으로 보아 묵시적 갱신 상태이며 3개월 전에 이사를 통보하시고 보증금 반환과 복비 문제를 처리하실 수 있습니다 즉 2026년 5월이 계약 만기가 되는 것입니다
경제 / 부동산
25.11.10
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허그보증보험가입여부알고싶어요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 전세 허그보증보험의 경우 공시가격에 비하여 전세보증금이 적어야 가입이 이루어지는 구조입니다 하지만 현재 공시가격 대비 전세보증금이 더 높아 가입 제한이 될 수 있어 정확한 것은 문의를 해보셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.10
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