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부동산 거래 시 계약과 동시에 계약금 잔금 개념 없이 계약한 날에 일시불로 거래 체결시
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 거래에서 계약금과 중도금, 잔금 분할 여부와 관계 없이 공인중개사 수수료는 가래 금액에 고정 요율을 적용하여 한 번만 부과가 되는 방식입니다 일시불 거래를 하신다고 절감되시는 부분이 아니니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
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공인중개사 손해배상청구 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사가 공동담보 근저당과 보증보험 가입을 허위로 안내하여 손해를 입은 경우 공인중개사법 30조 위반으로 민사손해배상 청구가 가능하며 협회 공제에서 배상받는 사례가 대부분입니다 형사 사기죄는 고의 입증이 쉽지 않지만 공인중개사법 위반으로 벌금형 판결이 나오게 됩니다
경제 / 부동산
26.01.03
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비규제지역(공공택지-분양가상한제) 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요...?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공택지 포기로 인한 10년 재당첨 기간 제한 기간에는 공공분양 청약은 불가능하지만 비규제지역 민간분양은 가능합니다 특공 여부는 주택 유형과 지역에 따라 다르며 세대원 전체에 적용이 되는 것입니다
경제 / 부동산
26.01.03
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26년 울산부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 울산 부동산 전망은 공급 절벽으로 인하여 상승이 예상이 되며 남구와 중구가 핵심지로 강세를 보이지 않을까 예상이 됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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울산에서 상급지 갈아타기허고 싶어오
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 현재 7억대에서 상급지 10억대라면 서울이 더 나으실 거라 생각이 되시겠지만 현재 울산이 갈아타기 나쁘지 않은 타이밍이라 보이며 남구 문수로 아이파크나 대공원 호반베르디움 중구의 남의 푸르지오 정도가 향후 상승 기대감이 있는 곳이라 생각이되니 참고해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.02
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대구아파트 갭투자 중으로 올해 분위가 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년에도 대구 아파트 갭투자는 공급 절벽으로 핵심지 상승 전망이 예상이 됩니다 개인적으로는 중구와 수성구 신축이 입지적으로 더 좋지 않을까 생각합니다
경제 / 부동산
26.01.02
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환율이 오르면 부동산 가격도 올라가나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.환율이 오르면 대출금리가 상승하고 유동성 축소로 인하여 구매 수요가 줄고 수입 자재값이 올라 건설비가 증가하여 공급이 위축이 되면서 집값 하락을 부추기게 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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근생2종 딱지작업이 합법인가요 불법인가요? 또 과정이 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.딱지작업은 건축물 대장 허위 기재로 건축법에 위반이 되며 매매 반복은 사기와 탈세 가능성이 크다고 보시면 됩니다 합법적인 과정은 구청 용도변경 허가신청이며 서류 제출 후 심사를 받으셔야 합니다 임시 매매 방식은 불법 적발 시 철거 및 과태료가 부과되실 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 실거래가신고는 무조건 잔금일 이후?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본 계약금을 받고 바로 신고를 하실 수 있지만 잔금 지급일 입력을 위해 2월 잔금 후 신고하시는 것이 안전하실 것이라 보여집니다 가계약일 기준으로는 안되며 본계약 체결일로부터 30일 이내 진행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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원룸연장시 의향을 물어보았습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 자동연장 후 임차인이 퇴거 의사를 통보하면 통보일로부터 3개월 후 임대인은 지체없이 보증금을 반환해 주어야 합니다
경제 / 부동산
26.01.02
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