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세입자에게 갱신권 안쓰는 조건으로 이사+복비 300만원 주고 내보내려고 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.4억 전세 아파트 갱신권 포기 대가로 복비 300만원은 적정 수준이라고 생각이 되니 임차인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.02
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대출금 미상환으로 인해 공매가 완료된 상황이고 유치권 행사중에 있습니다. 낙찰자는 어떤 진행과정을 거쳐서 집을 최종 소유하게 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공매 낙찰 후 유치권이 현재 행사중인 상황이라면 낙찰자가 유치권 변제 후 소유권 이전등기를 받으며 공사업체 유치권이 인정되면 낙찰자는 배당요구 또는 변제 후 인동 명령 신청으로 진행하게 됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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가계약금(보증금 일부) 선반환 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금 선반환은 종종 일어나는 상황으로 퇴실일 이전 반환은 세입자 편의라고 생각을 하시고 별도의 불리한점 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다 보증금 정산 시 월세와 관리비 차감 후 남은 금액 반환 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 시장은 앞으로 전망 그리고 2주택자 선택은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 수도권 부동산은 상승으로 전망이 되고 있습니다 공급 절벽과 수요 집중이 지속될 것으로 보여지고 원화가치 하락과 환율 상승은 자산가치 상승을 가져오지만 10.15 규제와 전세 폭등으로 거래량이 감소할 가능성이 크다고 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.02
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주택구입시 가족끼리 돈 빌려주는 방법 질문이요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 부모님 명의로 1.5억 주택을 매입 후 1억에 대한 차용증과 근저당권을 설정을 하시는 경우 증여세 문제도 피하고 질문자님의 생애최초 기회도 가지고 가는 최선의 방법이 되실거라 생각됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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주택청약 금액 관련 궁금증이 있습니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 공공분양 청약에서 12회 납입 충족하였지만 총액이 모자라면 일시납으로 인정받으실 수 있지만 납입회차별 최고 10만원 한도로 차액을 한 번에 넣어도 이전 회차 미달분만 보충이 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.02
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오피스텔 소유해도 무주택자인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 소유는 무주택자 자격이 유지되며 공공지원 민간임대아파트 입주 자격이 상실되지 않습니다 건축물대장상 주거용 오피스텔이라도 주택법상 주택 아닌 업무용으로 무주택이 인정되며 임대를 하여도 세대원 전체 무주택 기준에 충족이 됩니다
경제 / 부동산
26.01.02
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시골에 있는 단독 주택은 보통 어느정도 가격일까여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 말씀하시는 경기도 남쪽이라면 용인이나 광주 그리고 이천 여주를 기준으로 단독주택 100평 정도라면 3-7억 정도에서 가장 많은 가격이 형성이 되어 있다 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
26.01.02
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월세 계약만료 후 퇴실일 조정 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 중개수수료는 임대인이 부담하시는 것이 맞는 상황이지만 한 달 연장해주는 조건으로 중개수수료를 임차인에게 조건으로 내세울 수 있는 상황이니 그렇게 된다면 협의를 진행하시기 바랍니다 또한 1개월 연장에 대한 부분은 이후 분쟁을 예방하기 위해 서면으로 남겨뒤는 것이 좋습니다 기존 계약서에 특약으로 추가 작성을 하시던지 별도로 작성해 두시면 분쟁 예방에 도움이 되며 사전 약속과 다른 강제 퇴실 요구는 무효이며 중개수수료 선 공제 부분도 사전에 1달 연기하시면서 어떻게 할지 명확하게 정해두시는 것이 좋다고 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.02
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1015 부동산 대책에 관해서 어떻게 할지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책에 대한 해제 검토는 현재 임시 조치로 2026년 상반기 비중심지로부터 단계적인 해제가 예상되고 있습니다 강남 3구와 잠실 일부가 이미 검토에 들어갔고 노원과 강북도 6월 해제 가능성이 높아지고 있어 공급 확대와 거래가 안정화 되는지를 수시로 확인을 해보시면 좋을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.02
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