답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가제는 계약서 작성 전에 허가 신청과 자금조달계획서 제출을 필수로 하셔야 하며 대출 4억원은 자금조달계획서에 정확하게 적으시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동일한 조건이라고 하더라도 전세 계약 연장은 새 계약서로 작성하시고 임대인과 임차인이 서명 또는 도장을 찍으시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책은 수도권 광범위한 지역에 강력한 규제를 적용하여 투기와 집값 급등을 억제하는 초강력 정책이지만 제한된 지역 적용으로 인한 풍선효과가 현 시점에서 뚜렷하게 나타나고 있어 향후 일부 지역 집값 불안 등 부작용을 관리하는 것이 추가 과제로 남아있다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 전세사기 예방을 위해서는 신뢰할 수 있는 중개업소를 통해 계약하시는 것이 중요하고 등기부등본 확인과 보증보험 가입, 전입신고 및 확정일자와 같은 절차를 잘 챙기고 꼼꼼한 계약서 작성을 통한 현장 확인이 무엇보다 우선되어야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금을 아내 계좌로 반환을 하여도 법적으로 문제는 없지만 합의와 증빙 절차를 철저히 하여 전후 상황을 명확히 하는 것이 안전하다할 수 있습니다 원칙적으로는 계약 당사자 계좌로 반환을 해야하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 분양 전환전까지 저당권 설정이 제한되어 있어 특약이 없이도 어느 정도 보호받으실 수 있지만 임차인 보호를 위해서 특약을 넣으시는 것이 안전하다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이중계약 사기를 피하려면 계약 전 철저한 확인과 안전한 계약 절차가 필수입니다. 등기부등본을 꼼곰하게 확인하시고 계약금과 잔금은 임대인 본인 명의 계좌로 송금하고 신뢰할 수 있는 중개업소를 이용하고 지나치게 낮은 시세나 급매 조건들은 의심을 해보시는 것이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 부동산 시장은 공급 부복과 정보의 규제 기조가 혼재하는 가운데 지역별 양극화가 심화될 것으로 예상이 되며 수도권 일부 지역은 가격이 완만히 상승할 수 있지만 전체 시장은 조심스러운 회복세를 보이지 않을가 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실수요자들은 현재 대출 규제가 엄격해진 상황에서 성급한 상급지 계약을 지양하고 선매도 후매수 원칙과 계약금 보호을 철저히 하여 리스크를 줄이는 것이 중요합니다 또한 기존 주택을 활용하여 비규제 지역 탐색으로 다양한 전략을 동시에 모색해야 할 것으로 보여집니다