부동산에서 대지 면적과 연면적은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
부동산에서 많이 이야기들 하시는 것이
대지면적과 연면적이 있는데
대지면적과 연면적은 각기
어떤 것을 의미하며 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.
대지면적은 부동산의 토지에 대한 면적을 의미합니다. 연면적은 건물 전체 면적을 의미하구요. 토지면적과 건물면적으로 보시고 체크하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,대지면적이란?
해당 부동산이 차지하고 있는 토지의 면적입니다
건물이 서 있는 땅 전체,마당, 주차장, 조경 포함
건물이 없어도 존재하는 개념입니다
연면적이란?
건물의 모든 층 바닥면적을 다 합한 면적입니다
1층 + 2층 + 3층 + (지하 포함)
각 층의 실내 바닥면적 합계이고
건물이 있어야만 존재하는 개념입니다
부동산에서 많이 이야기들 하시는 것이
대지면적과 연면적이 있는데
대지면적과 연면적은 각기
어떤 것을 의미하며 어떤 차이가 있는 용어인가요?
==> 부동산에서 대지면적이라는 것은 건축물이 위치한 토지면적을 의미하고 연면적이라는 것은 건축물이 있는 경우 각 층별 면적의 합계를 의미합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
부동산에서 가장 기초가 되는 두 용어의 차이는 쉽게 말해 '땅의 크기'와 '건물 속 전체 공간의 합'으로 구분할 수 있습니다.
1. 대지면적 (Land Area)
대지면적은 건축물을 지을 수 있도록 허가된 '땅의 수평 투영 면적'을 의미합니다.
핵심 개념: 하늘에서 땅을 수직으로 내려다봤을 때의 넓이입니다.
특징: 경사진 땅이라 하더라도 수평 투영 면적으로 계산하기 때문에 실제 굴곡진 표면적과는 차이가 있을 수 있습니다. 건축법에 따라 대지 안의 공지나 도로 확보를 위해 일부 면적이 대지면적에서 제외되기도 합니다.
2. 연면적 (Total Floor Area)
연면적은 건축물 내부에 있는 '모든 층의 바닥면적을 합친 전체 넓이'를 의미합니다.
핵심 개념: 1층 바닥 + 2층 바닥 + 3층 바닥 등 건물의 모든 공간을 다 더한 값입니다.
특징: 건물이 높이 올라갈수록 연면적은 커집니다. 예를 들어 100평의 대지에 바닥면적 50평짜리 3층 건물을 지었다면, 연면적은 $50 \times 3 = 150$평이 됩니다.
3. 주요 차이점 비교
구분대지면적연면적대상토지 (바닥 땅)건물 (내부 전체)관련 규제건폐율 (땅 대비 1층 넓이)용적률 (땅 대비 연면적 비율)지하층 포함해당 없음포함됨 (단, 용적률 계산 시엔 제외)가치 기준토지의 절대적인 크기건물의 규모와 활용 공간의 크기
알아두면 좋은 팁 (용적률과의 관계)
부동산 투자를 하실 때 가장 중요한 것은 '용적률'입니다. 용적률을 계산할 때 사용하는 연면적에는 지하층 면적과 지상층의 주차장 면적은 제외됩니다. 즉, 건물이 겉보기에 아무리 커도 지하가 깊고 주차장이 넓은 것이라면 실제 분양하거나 임대할 수 있는 '용적률상 연면적'은 작을 수 있습니다.
아파트 단지의 경우 대지면적을 가구 수로 나눈 '대지지분'이 재건축 가치를 결정하는 핵심 지표가 되므로, 연면적만큼이나 대지면적 확인도 매우 중요합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대지면적은 토지 등기부등본에서 확인할 수 있는 땅의 총면적으로 건축물 주변이나 임야를 포함합니다.
이 면적은 건물의 높이나 층수와 무관합니다.
연 면적은 각 층의 바닥면적을 모두 더한 값으로 지하 층도 법적 기준에 따라 포함될 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
부동산에서 자주 쓰이는 '대지면적'과 '연면적'의 차이는 아래와 같습니다.
대지면적은 건물을 세울 수 있도록 지정된 땅의 수평 면적을 말합니다. 쉽게 말해, 건축물이 들어선 땅 전체의 넓이라고 보면 됩니다.
반면에 연면적은 한 건물의 모든 층 바닥면적을 모두 더한 값을 의미합니다. 지상층뿐 아니라 지하층이나 주차장 등 건축물 내부의 모든 바닥면적이 포함됩니다. 건물의 전체 규모를 확인할 때 연면적을 살펴보는 이유가 여기에 있습니다. 예를 들어, 대지면적이 100평인 토지에 각 층 바닥면적이 50평인 3층짜리 건물을 지었다면, 연면적은 50평 × 3층으로 총 150평이 됩니다.
정리하면, 대지면적은 '땅의 넓이', 연면적은 '건물 전체 바닥의 넓이'를 가리킵니다. 이 두 용어는 건폐율과 용적률을 계산하는 데 기준이 되므로, 부동산 거래를 할 때 꼭 확인해야 하는 중요한 항목입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산에서 대지면적은 건축물이 들어서는 토지의 수평투영면적 (하늘에서 내려다보았을 때 건축물이 차지한 토지의 평면 면적)이며 연면적은 건축물의 각 층 바닥 면적을 모두 더한 면적을 말합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대지면적은 건물이 서 있는 땅 전체의 넓이 입니다. 연면적은 건물 내부 각 층 바닥과 지하층 주차창을 포함해 면적을 모두 합친 넓이 입니다. 예를 들어 100평 땅에 50평짜리 3층 건물을 지었다면 대지면적은 100평이고 연면적은 50평 곱하기 3 =150평이 됩니다. 정리하자면 대지면적은 땅 크기, 연면적은 건물의 실내 공간 총합입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대지면적은 해당 건물이 차지하고 있는 땅의 면적 전체를 의미합니다. 연면적은 건물의 모든 층 바닥 면적을 합한 면적으로 주거, 상업 규모를 판단하는 기준입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산에서 대지면적은 건물이 지어진 토지의 전체 면적을 연면적은 건물 중 각 층 바닥 면적을 모두 합친 총 면적을 의미하는 것입니다