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부동산에서 집볼떄 전용면적과 공급면적의 차이?
안녕하세요
집을 보면 전용면적과 공급면적이 다르더라구요.
이건 무엇을 의미하는것일까요?
전용면적과 공급면적은 무엇을 의미하는것이며
왜다른걸까요? 궁금해요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전용면적은 내가 실제로 단독으로 사용하는 공간 면적입니다
거실,방,주방,화장실 처럼 내 가족만 사용하는 내부 공간입니다.
여기에 복도, 계단, 엘리베이터, 관리사무소 등 외부공간은 공용면적입니다
베란다(발코니)는 확장 여부와 관계없이 원칙적으로 제외되며 서비스면적입니다
채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트의 예를 들면, 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로서 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 면적 중에서 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전용면적은 실제 내가 쓰는 공간(거실, 방, 주방 등), 공급면적은 전용면적을 포함 해 복도, 계단, 같은 공용공간까지 합친 면적입니다.
현관문 안쪽으로 전용면적, 현관문 들어 가기 전에는 공용공간이라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 전용면적(우리 가족만의 공간)
- 정의: 현관문을 열고 들어가서 실제로 생활하는 내부 공간을 말합니다.
- 포함: 거실, 침실, 주방, 욕실 등 내가 직접 쓰는 집 안 공간이 모두 포함돼요.
- 특징: 아파트 청약 때 기준이 되는 면적이고, 취득세 같은 세금 계산도 이 면적이 기준입니다. 단, 발코니(베란다)는 ‘서비스 면적’으로 따로 빼서 전용면적에 포함하지 않습니다.
2. 공급면적(전용면적 + 주거 공용면적)
- 정의: 내가 쓰는 공간(전용면적)에 더해, 복도나 계단, 엘리베이터, 현관 로비 등 이웃과 함께 쓰는 면적을 더한 크기입니다.
- 포함: 내 집(전용면적)과 복도, 계단, 엘리베이터 같은 공용시설까지 모두 더한 전체 면적이에요.
- 특징: 사람들이 흔히 "이 집은 34평이래요"라고 할 때 말하는 게 바로 이 공급면적입니다. 분양가도 주로 공급면적 기준으로 정해집니다.
■ 왜 이렇게 나눠서 표시할까요?
아파트는 단독주택과 달리 복도나 엘리베이터처럼 이웃과 함께 써야 하는 공간이 꼭 필요해서, ‘집안 실제 크기(전용)’와 ‘공동 공간 합친 내 몫(공급)’을 따로 알려주는 거예요.
집을 볼 때 전용률이 높다는 말을 들었다면, 전체 공급면적 중에 내가 실제로 쓰는 공간이 많다는 뜻입니다. 즉, 실질적으로 알차게 쓸 수 있는 집이라는 의미라고 보시면 됩니다.
안녕하세요
집을 보면 전용면적과 공급면적이 다르더라구요.
이건 무엇을 의미하는것일까요?
전용면적과 공급면적은 무엇을 의미하는것이며
왜다른걸까요? 궁금해요
===> 전용면적은 각 층별 호실별로 들어가면 측정되는 면적을 의미하고 공용면적은 "전용면적 + 공용면적(계단, 주차장 등)"을 합한 면적을 의미합니다. 공용공간은 공용으로 사용하는 면적이지만 전용면적은 배타적인 지배공간에 차이가 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전용면적은 실제로 세대가 단독 사용 하는 실내 면적이며, 공급면적은 전용면적에 복도·계단 등 공용면적 지분을 포함한 계약상 면적입니다.
공용부분을 함께 나누어 부담하기 때문에 면적이 달라지며, 실사용 공간은 전용면적 기준으로 판단하는 것이 정확합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전용면적은 현관문 안쪽, 우리가족만 쓰는 방, 거실, 화장실 등 실제 내부 면적입니다 반대로 공급면적은 전용면적 + 복도, 계단, 엘리베이터 등 이웃과 같이 쓰는 공간입니다. 아파트나 빌라는 혼자 사는 건물이 아니기 때문에 내가 쓰는 집 크기에 공용 공간 지분을 더해 공급면적으로 계산하기 때문입니다. 보통 몇평이에요? 라고 물어봤을 때 말하는 수치는 공급면적이고 실제 집 크기를 비교하려면 반드시 전용면적을 확인해야 합니다. 발코니(베란다)는 서비스 면적이라 양쪽 어디에도 포함되지 않으니 확장형이 더 넓은 이유가 이부분 입니다. 즉 집을 고를때는 전용면적이 넓은 집이 실속있는 집입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전용 면적은 '내 집 안에서 내가 직접 쓰는 공간', 공급 면적은 '내 집 안 공간 + 공동으로 통용 하는 공간 일 부 '라고 생각하시면 이해가 쉬우실 겁니다.
전용 면적이란 내가 집에 들어갔을 때 집의 공간으로 현관문 안쪽, 우리 가족만 쓰는 공간의 면적을 얘기하고
공급 면적이란 전용 면적 + 주거 공용 면적입니다. 여기서 주거 공용 면적은 같은 동 주민이 함께 쓰는 엘리베이터, 계단, 복도 등 공동 공간을 지분으로 나눠서 각 세대에 더한 면적입니다.
분양 광고에서 "32 평형, 34 평형"이렇게 부르는 평 수는 대부분 이 공급 면적(=분양 면적)을 기준으로 말합니다. 그러므로 집의 크기가 얼마 인지를 파악할려면 건축물 대장 상에 전용 면적을 확인하시면 됩니다.