답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기획부동산이 주로 하는 방법으로는 개발이 어려운 임야, 전, 답 등을 지분으로 나누어 판매를 하거나 지분 쪼개기를 통한 한 필지를 수십명, 수백명에게 나누어 파는 등의 수법으로 사람들을 모집합니다.피해자들이 대부분 사회 초년생이나 주부, 노년층이 많은 만큼 각별한 주의가 필요하며 피해 예방을 위해서는 시세와 개발 가능성 등의 현실성 있는 정보를 꼭 검증해보는 것이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약 내용에 따라 월세, 관리비, 중개수수료, 시설 사용료 모두 임차인이 부담하실 수 있다 보여집니다.불필요한 비용 부담을 줄이기 위해서 계약서 특약에 대한 부분을 임대인과 명확하게 협의가 필요하다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 1월 이후 매매가 이루어지고 임차인에게 매매 시점까지 거주해도 괜찮다는 안내가 있었던 만큼 중개 수수료와 이사비용에 대해서는 강제 보다는 서로 협의를 통한 진행이 맞을 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.호주는 기술 및 실무 기반 일자리, 교육 환경, 자연 친화적 라이프 스타일에 장점이 있다고 보여지고 캐나다는 무상의료, 다양한 전문직, 다문화 포용성이 뛰어납니다. 한국은 좋은 의료 인프라, 다양한 산업과 활발한 사회활동의 중심지로 가장 우선 순위를 무엇에 두시는지에 따라 선택하시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위임장과 인감증명서를 통해 적법하게 대리권을 가지고 있는지 확인을 하신 뒤 계약금과 잔금 입금은 반드시 인대인 명의 계좌로 입금을 해야하며 대리인 계좌로 입금을 하면 안됩니다 위 부분들을 확인하시면 안전하게 거래하실 수 있을 것이라 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과이 관리비 예치금은 보통 입주 시기에 맞추어 내는 경우가 많습니다. 4일 전에 이야기가 나왔다면 관리사무소에 해당 내용을 정확히 확인해 보셔야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권 설정등기는 계약 종료 후 보증금을 받지 못할 때 하시는 조치이며 점유 상태 유무에 따라 대항력 유지 여부가 달라지게 됩니다. 점유를 유지하며 보증금 반환을 기다리실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 전 반드시 등기부등본과 임대차 계약서 확인을 하시고 집주인 또는 공식 대리인인지 확인하시고 계약서를 작성하셔야 합니다. 또한 관리비 체납이나 미납 여부 등을 체크하시고 불안하시다면 공인중개사 도움을 받아 진행하시는 것도 방법이 되실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친척분이 투기과열지구 내 2주택 보유 상태로 조합설립인가 전 1주택 매매는 가능하실 수 있지만 조합원 지위를 승계받아 재건축 조합원 자격을 유지하는 것은 쉽지 않으며 사업 진행 상황과 관련 법 적용에 따라 달라지니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 임차인으로 등록된 곳에 새로 전입신고를 하시는 것은 불가능하며 만약 가능하다면 기존 임차인과의 계약 종료와 체납 문제 해결이 선행되어야 할 것으로 보여집니다.무리하게 계약을 하시기 보다 계약서 작성 전 계약 조건과 체납 문제, 임차인 변경 가능성 등을 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.