삼삼엠투로 단기임대 계약을 했는데 공용관리비 이렇게 내는게 맞는건가요?

Question

주단위로 임대료+관리비가 붙고(청소비는 별도지불) 보통 관리비에 개인전기,가스를 다포함시키고

책정되있는 관리비에서 초과로 사용한부분에 대해서만 정산을 하는데 1주 20만원이하 방기준

평균 4-5만원씩 붙습니다

제가 계약한곳은 관리비가 개인관리비가 아니라 공용관리비로(공용전기,인터넷,수도) 3만원씩 받고

개인 가스,전기는 퇴실후 사용량에따라 정산을 하는 방식으로 되있습니다

이게 아무리봐도 이상한 부분이 있어서요 총 7주를 살았고 지불한 관리비만 21만원 입니다

공용관리비라고 해봤자 한달에 나가는 비용이 고정되있고 플랫폼 통해서가 아닌 일반적인 월세계약을

한다해도 한달단위로 월세에 포함되나가는 공용관리비가 그정도 금액은 안할텐데 공용은 공용대로 21만원을

지불하고 개인 전기,가스비는 또 별도로 내야하는게 맞는건가요? 방이 오피스텔이나 큰방도 아닙니다

그냥 일반적인 복층원룸이고 4주 한달로쳐도 공용으로 12만원이 나가는건데 금액적으로 생각을해봐도

납득이 안됩니다 원래 나가는 금액보다 과도하게 많이 받는게 아닌가요 아니면 원래 임대료를

임대료와 공용관리비로 분리해놓고 방값을 더저렴하게 보일려는 일종의 꼼수가 아닌지도 모르겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

삼삼엠투는 주택임대차보호법상 월세 계약이 아니라 플랫폼 기반 단기임대(숙박+임대 혼합 성격) 입니다

그래서,일반 월세계약처럼 관리비 실비 정산 의무도 아니고 관리비 내역 공개 의무도 아닙니다

플랫폼에 명시된 금액이 계약 조건이 됩니다

즉, 비싸도 계약서(플랫폼 약관)에 동의했다면 원칙적으로 유효합니다

지금 낸 관리비는 불법은 아니지만, 임차인에게 불리한 구조이고 말씀하신 것처럼 임대료를 낮게 보이게 만든 전형적인 단기임대 방식입니다

Answer 2

그냥 일반적인 복층원룸이고 4주 한달로쳐도 공용으로 12만원이 나가는건데 금액적으로 생각을해봐도

납득이 안됩니다 원래 나가는 금액보다 과도하게 많이 받는게 아닌가요 아니면 원래 임대료를

임대료와 공용관리비로 분리해놓고 방값을 더저렴하게 보일려는 일종의 꼼수가 아닌지도 모르겠습니다

=== 삼삼엠투에 단기간 입주를 하는 경우에도 입주계약서에 따라 공용관리비를 부담하는 구조입니다. 협의에 따라 결정되는 경우 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 임대사업자도 월세는 수익으로 노출되지만 관리비를 부과하면서 월세 인상을 회피하는 경향도 있는 것이 현실입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

법적으로 완전 위법이로 단정하기는 어렵지만 공용관리비 명목으로 상당히 높게 받고 있는 것 같습니다.

삼삼엠투 단기임대는 애초에 관리비를 추가 임대료처럼 설계하는 구조가 많아서 체감상 꼼수라고 느껴질 듯 한데 법적으로는 문제되지 않아 보입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

삼삼엠투 단기임대 공용관리비 주당 3만원으로 7주 21만원 그리고 개인 전기와 가스 별도 정산은 계약상 적법하지만 과다 의심이 되신다면 상세 영수증을 요구하시기 바랍니다 꼼수 가능성이 있으시다 느끼실 수 있지만 일반적이라 생각이 됩니다