답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1가구 1주택 기준은 매매 시점이면 충분하며 10년 보유 기간 내 2주택 상태 여도 상속이나 증여 등으로 1주택 복귀 시 양도일 기준 적용 됩니다 그리고 부모님 다세대 주택 30% 증여 지분은 주택 수 산정에서 제외되며 종부세 대상이라도 소수 지분은 1주택 기준 충족에 영향이 없습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권 취업 시 지방에서 1주일 내 원룸이나 오피스텔을 구하는 것은 직거래 어플로 가능하지만 몸만 올라가 단기로 머무르며 현재 전세 집을 유지 하시는 것이 현실적이라 보여집니다 인수인꼐와 퇴사 처리도 1주일 집중하시면 적절하다 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 매매계약서 작성 시 하자보수 특약은 매수인 보호를 위해 필수적인 사항으로 15년 이상 노후 아파트의 경우 잔금일 이후 6개월을 기준으로 하시는 것이 가장 일반적입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당 설정 빌라도 디딤돌 대출 실행은 가능하며 특약으로 잔금일 근저당 말소를 필 수 특약으로 넣고 진행하시는 것을 권장드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1주택자 보유세 인상은 단기 거래 위축과 매물 잠김으로 집값 안정 효과가 미미하겠지만 고가주택 매물 증가와 장기 보유자 이탈 가능성으로 지방 하락세가 심화 되고 서울 고가 중심으로 몰릴 가능성이 높습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인 동의 하에 1월 31일 조기 퇴실 합의로 2월 1-6일 월세 반환 청구 가능하지만 청소비와 세입자 입주 지연 명목으로 차감에 대한 협상을 할 수 있습니다 통화녹음 증거가 강력하니 못 돌려준다고 하면 분쟁조정을 신청하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매수인 부부 공동명의 소유권 이전 등시 시 실거래 신고 필증의 휴대폰 번호가 바뀌어도 반려 사유가 되지 않습니다 필증의 연락처는 참고사항일 뿐 등기 필수 요건과는 무관하다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.평택 고덕신도기 아파트가격은 30-40% 하락 후 저점 횡보중으로 2026년 삼성전자 확대와 GTX-A 기대감으로 완만한 반등 가능성이 있지만 갭투자 리스크가 크다고 보여집니다 브레인시티는 공급 과잉으로 단기 불안정하다 보여지며 고덕이 상대적으로 좋지 않을까 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.형제간 아파트 지분 매매는 특수관계인 거래로 312백만원이 시가로 인정되지 않아 세금 리스크가 높다보여집니다 최근 실거래가 기준 지분 시가는 3.75~3.9억 정도로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.HUG 청년버팀목 전세자금대출 심사 기간은 보통 1-3주 소요되며 설 연휴가 있다고 하더라도 2월 27일 잔금일로 문제 없으실거라고 보여집니다 서류가 미비 되지 않도록 준비하시고 사전에 한 번더 확실하게 문의하시고 진행하시기 바랍니다