조그만동네에 있는 건물인데 시세가궁금해요

Question

옥탑이있는 3층건물인데(1층이32평) 대충시세가 궁금합니다 (성동구쪽,25년정도됨)

또 노후화될수록 매매가격이 떨어지나요?

또 지을때 튼튼하게지어놔서 아직은 괜찮다는 말을하시는데(이쪽분야에서 일하시는분소견)

보통 더 살아도된다면 몇년정도까지 건물을 사용할수있을까요?

꼭 알려주세요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대지지분과 성동구 내 세부 입지에 따라서 차이가 나겠지만 통상 토지와 건물 가치를 합산해서 대략 15억~25억원 이상의 시세가 형성됩니다. 건물이 낡을수록 건물 자체의 가치는 감가상각이 돼서 떨어지지만 서울 같은 도심 지역은 건물이 낡아져도 땅값이 상승하거나 추후 신축이나 리모델링 가치를 인정받아 전체 매매가격은 오히려 오르는 경우가 많습니다. 전문가 말대로 골조가 튼튼하게 지어졌다면 정기적인 방수와 보수를 전제로 앞으로 20년이상 충분히 안전하게 사용이 가능할 것입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상 아파트의 경우 30년 정도 지나게 되면 안전진단을 통해서 재건축이 가능한 수준이라 볼 수 있습니다.

또한 주택 마다 상태가 다르겠지만 건물 상태를 잘 살펴보는 것이 좋고 시세를 판단하기에는 주변에 거래가 된 최근 거래 시세등을 참조를 하는 것이 좋고 아닌 경우 공시지가 및 감정평가 등으로 건물의 시세를 판단을 할 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

건물이 노후화 될 수록 가치는 낮아집니다.

반면에 토지 가격은 올라가기 때문에 어느 정도 상쇄됩니다.

또한 재개발이 된다면 추가적인 수익을 얻을 수 있기 때문에 다양한 방면으로 확인하셔서 거래하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 정보만으로 시세를 확정하기는 어렵지만 25년된 건물이라고 무조건 가격이 내려가는 것은 아니며 관리가 잘되어 있다면 앞으로도 수년 더 사용 가능하다 보여집니다