3층 상가주택 인데 빨리 팔려면 2층을 월세보다 전세금 올려서 구하는게 나을까요

Question

부산역세권인데 집앞까지 차는 들어오는데 후진해서 나가야 하는구조임부동산 망해서 한때 7억은 받을수있따고 했는데 이제 6억에도 팔릴지모르겠네요 3층은 주인집 저혼자살고1층 2500에 952층 7천에 30에 사는데2층이 10년간 살단 이사간다고 하는데 담 세입자가 잘 안구해지네요대출해서 내줘야 할꺼같은데지금 수리할것이 한 천만원정도 있는데그냥 전세 1억2천정도로 올리는게 나을까요그럼 1층2층 1억 4천500 전세금이면 6억에 올려도 4억 5천500에 살수있어서 좀 빨리 팔릴까요아님 보즘금 7천이어도 월세가 30인게 더 빨리 팔수있을까요1층은 모르겠고 2층은 24평 3층은 24평에 복층으로 방1개 더있고 옥상도 쓸수있어요1년전에 옥상과 벽방수 했고 돈좀 생김 3층 샷시 다 바꾸고 파벽돌 한거 재시공하는데 280견적이라 이거저거 하면 한 천만원수리할려고 해요2층도 이번에 세넣을려면 도배장판하려면 200정도 나오고

유창효 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도가능성은 2층 세입자 전세, 월세여부에 따라 달라지지는 않을 것으로 보입니다. 매도자 입장에서 해당 건물 구매가 임대수익을 위한 목적이라면 당연히 전세세입자보다는 전체 월세세입자를 선호할수 있고, 반대로 가치투자목적으로 건물을 최대한 낮은 갭으로 투자를 원할 경우 전세세입자가 유리할수 있기 떄문입니다. 다만 보통의 상가는 임대수익을 위한 목적이 대부분이기에 전세보다는 월세세입자를 두시는게 나중에 매도시 그나마 매도자들이 선호할수 있습니다. 그리고 사실상 매매에서 매도자가 결정되지 않은 상황에서 시세만 놓고 보면 매매가격이 가장 매매가능성과 밀접한 부분이지 현 거주하는 세입자들의 임대차형태가 중요할것으로 보이지는 않습니다.  전세세입자 시세에 대해서는 주변 부동산을 통해 어느정도가 적절한 시세인지를 파악한후에 본인이 한 내부수리 비용등을 고려해서 정하시면 됩니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 할때 돈이 부족한 사람같으면 전세금이 유리 할수 있습니다2층 전월세를 빨리 빼려면 수리를 좀해서 내놓으면 아무래도 잘나갑니다공실이 없어야 매도 하기쉬울수 있으니 여러가지 방법을 써서 매도를 해보시기 바랍니다

고경훈 · Answer

그냥 전세 1억2천정도로 올리는게 나을까요==> 공시가격 및 기존 임차조건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.그럼 1층2층 1억 4천500 전세금이면 6억에 올려도 4억 5천500에 살수있어서 좀 빨리 팔릴까요아님 보즘금 7천이어도 월세가 30인게 더 빨리 팔수있을까요==>7000/30을 기준으로 새로운 손님의 요건에 맞추시는 것이 적절해 보입니다.2층도 이번에 세넣을려면 도배장판하려면 200정도 나오고==> 새로운 임차인을 받아야 한다면 집안 도배 및 장판은 필수적입니다.