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국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국회의원의 부동산 보유가 강남에 집중되는 것은 부동산 시장에서 강남이 가지는 자산 가치 상승과 안정성, 임대 수익 가능성 등 투자 매력 때문이며 전국 권역에서 뽑힌 국회의원들이라 하더라도 부동산 자산 관리 및 투자 가치 차원에서 강남을 선호하는 경향때문이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.04
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토지거래허가구역에서 전세, 월세가 낀 매물은 특수한 상황에서도 매도가 불가한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 전월세가 끼어 있는 주택 매매가 매우 제한적이고 실거주 의무가 우선 적용이 되는 것이며 말씀과 같은 특수한 상황인 사망과 같은 사유가 인정이 되는 경우 허가가 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.04
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 연락이 오는 경우가 간혹 있기는 하지만 그런 경우는 드물다 보시면 됩니다 임대인도 임차인이 이사짐을 빼면 보통 집을 확인하고 보증금을 내주기 때문에 이후 연락을 하는 경우는 많지 않다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.4년 전 받은 청약 당첨은 일반 아파트 청약의 경우 5년 제한이 적용됩니다하지만 단독주택이나 재개발 대상 주택은 그 규제가 다소 유연하여 별도로 규정이 될 수 있어 가장 정확한 것은 해당 지역 도시계획과 주택공사 또는 지자체 규정 확인이 필요하다 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.04
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아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약 단계에서 거래 취소 기 중개수수료를 주어야 하는 법적 의무는 없지만 그래도 중간에서 중개 행윌르 해주었기에 도의적인 차원에서 수수료를 일부 지급하는 경우가 대부분이라 보시면 됩니다. 일반적으로 협의하에 지급을 하시면 되니 부담갖지 마시고 중개사와 이야기를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.04
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임대차 계약과 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6월 계약 체결이셨다면 현재 계약중에 있는 기간으로 특약에 만기전 퇴실 시 다음 세입자를 구하신다는 부분이 즉 미리 이사를 나가시더라도 세입자가 들어오기 전까지 월세의 의무가 부담된다는 이야기로 보시면 될 것 같습니다 즉 이사는 가시더라도 내년 6월까지는 계약 기간으로 인정이 되어 월세가 부담이 되는 부분이라 서둘러 세입자를 구하시는 것이 좋을 것 같으니 임대인과 협의해서 빠르게 세입자를 구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.04
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중도해지한 오피스텔 월세계약 복비내야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 중도 퇴거의 경우에는 2년 이내라면 세입자가 계약 갱신이 된 상태라면 임대인인 부담을 하시는 것이 일반적이지만 이 또한 무조건적으로 정해진 부분이 아니라 보통은 계약서상에 특약으로 적어두었다면 특약대로 그렇지 않은 경우 협의해서 정해지는 부분도 있으니 참고하셔서 상황에 맞게 조율을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.04
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1가구 1주택 비과세 혜택을 위해 현재 거주하고 있는 전세집에서 전세계약이 끝나면 이사해서 전입신고해야 하는지 아니면 전세계약 끝나기 전에 이사해서 전입신고해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약 전에 미리 다가구 주택에 이사하여 전입신고를 하시는 부분에 대해 전혀 문제가 없으며 다가구 주택 입주와 전입신고를 기점으로 2년 이상 실거주를 하셔야하며 전세 계약 만료일과는 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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1주택 보유하고 처분 후 다시 구매하려고 하는데, 이번 부동산 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1주택 상태에서 처분 후 무주택 상태에서 다시 주택을 구입하시는 경우 6개월이 지났다면 대출 규제를 받지 않으며 규제지역의 경우 대출 한도 6억원과 실거주 의무와 같은 추가 규제가 적용이 되는 참고하셔서 진행하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.04
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서류 안쓴 가계약부동산 중계수수료 줘야하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 계약금만 주고 받은 상태에서 계약이 파기된 경우 중개수수료를 지급할 법적의무는 없다라고 이야기 하지만 중개업자가 중개 행위의 실질적인 역할을 하였고 계약 파기 전까지 중개 서비스가 제공이 되었다면 일정 부분 중개수수료를 요구 할 수 있으니 협의를 통해 진행을 하시는 것이 좋다 보여집니다.정상적인 중개수수료 지급이 아닌 계약금 200만원에 대한 일정 부분 협의를 진행하시는 것이 좋을 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.04
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