경제
한두번도아닌데그대를만날때면
대출규제에도 왜 고소득층 매수세는 꺾이지 않고 있나요?
자금력이 충분한 고소득층 위주의 강남권 매수세는 꺾이지 않고 있는 상황인데, 대출 규제가 실제로는 어떤 계층에 더 큰 영향을 미치고 있는지 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
고소득층은 은행 대출 의존도가 낮고 현금 예금이나 기존 부동산 처분 대금, 주식 매각 등 자체 자산 규모가 워낙 커서 대출 규제의 타격을 상대적으로 덜 받습니다. 실제로 강남권 매수자는 주택담보대출 비율이 낮은 반면 기존 집을 팔아서 더 비싼 곳으로 갈아타는 상급지 이동 수요가 탄탄하게 유지되고 있습니다 정리하면 대출 규제는 현금 여력이 부족한 무주택자나 청년층 등 일반 실수요자의 신규 진입 장벼을 높여서 자산 격차에 따른 양극화를 심화시키는 성격을 뛰우고 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부에서는 부동산 가격을 잡기 위해서는 공급을 늘려야 하나 공급이 원활하지 않기 때문에 대신 선택한 규제가 수요억제정책을 펼치게 되었습니다. 즉 공급이 부족한 것을 수요를 억제를 시켜 가격을 잡기 위해서는 대출규제를 할 수 밖에 없다고 여기게 되었습니다. 즉 주택 매수 계획이 있는 중산층이하 사람들은 실상 대출 규제로 인해서 매수를 하지 못하게 되고 현금부자 또는 주식이나 코인으로 대박난 사람들, 자국에서 대출을 해서 가지고 온 현금보유 외국인들에게는 매수의 기회가 되는 부작용을 낳았다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부에서는 양극화해소를 위해서 여러가지 정책을 내놓고 있지만, 정책의도와는 다른 방향으로 흘러가는 경우가 많은 것 같습니다. 대출규제는 사실 자금력이 충분한 자산가 들에게는 해당되지 않으므로 문제가 되지 않으며, 보다 영향을 받을 수 있는 다주택자 규제관련 정책들은 주택을 매도하는 대신 자녀들에게 상속이나 증여를 많이 하고 있는 것으로 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
고소득층은 대출에 큰 신경을 쓰지 않습니다.
고소득이기 때문에 대출 없이 강남 부동산을 매수할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
강남권의 경우 우수한 생활 인프라와 학군, 직주근접성, 희소성 등을 이유로 실수요와 투자수요가 꾸준히 존재하는 지역이기 때문에 대출규제가 강화되더라도 매수세가 완전히 사라지지는 않는 편입니다. 특히 자금력이 충분한 고소득층이나 현금 비중이 높은 매수자의 경우 대출 의존도가 상대적으로 낮기 때문에 대출한도 축소나 금리 상승의 영향을 일반 실수요자보다 적게 받아 영향이 상대적으로 크지 않을수는 있습니다. 물론 규제가 강화되면 강남권 역시 단기적으로 거래량이 줄거나 매수자들이 관망하는 현상이 나타날 수 있지만 강남권은 수요층의 자금 여력이 상대적으로 높고 선호도가 꾸준한 지역이기 때문에 다른 지역보다 대출규제의 영향이 제한적으로 나타날 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대출규제가 고소득층의 매수세를 전혀 꺽지 못한 것이 아니라 대출이 필요 없는 매수자만 강남권에 남기는 선별 효과가 나타난 것입니다 실제 거래 비중은 줄었지만 남은 거래가 고소득층 중심이어서 가격이 쉽게 무너지지 않는 구조입니다 따라서 대출 규제의 가장 큰 영향은 대출 의존도가 높은 30-40대, 신혼부부, 중산층 실수요자에게 나타나고 있습니다