내수가 안 좋은데 비교적 비싼 똘똘이 주택들의 매수자들은 영향이 없는건가요?
다주택자 규제로 인해 똘똘이 한 채로 몰리고 있는 상황은 이해가 갑니다. 그런데, 내수가 좋지 않은데 똘똘이를 지속 매수할 수 있는 자산가들은 크게 영향이 없는 것인지 궁금합니다. 지속 비싼 주택만 더 비싸게 거래되고 있어서 그 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
있는 사람들은 크게 영향을 안받는거 같습니다
본인의 집을 매도 하고 거기다 더보태서 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지로 이동이 가능한거 같습니다
또 수도권의 새아파트를 매도하고 서울 상급지로 이동하는 맞벌이 부부가 많이 있습니다
그런분들은 대출을 더받는다 해도 감당을 할수 있어서 그런분들의 이동이 많았다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
내수 경기와 상관없이 이른바 '똘똘한 한 채'로 불리는 고가 주택에 대한 수요는 여전히 존재합니다. 이는 일반적으로 다음과 같은 이유로 설명됩니다. 자산가들은 경기 변동에 대한 민감도가 상대적으로 낮으며, 안정적인 수익과 자산을 보유하고 있기 때문에 고가 주택에 대한 수요가 꾸준할 수 있습니다. 다주택자에 대한 규제 강화로 인해, 자산가들이 여러 채의 주택을 보유하는 것보다 고가의 주택 한 채를 선호하는 경향이 있습니다. 고가 주택은 일반적으로 입지가 좋고, 인프라가 잘 구축되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 투자 목적으로도 고가 주택은 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 최근에는 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 부동산 시장이 전반적으로 침체되고 있으며, 고가 주택도 영향을 받을 수 있습니다. 부동산 시장은 지역별, 시기별로 다르기 때문에, 상황을 예의주시하고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
자산가들의 경우에도 일부를 제외하고는 대출규제의 영향을 받기에 초고가 아파트 거래비중이 많이 줄어든 반면 중저가 아파트는 거래 비중은 적게 줄어들었다고 합니다. 우리나라는 현재 내수 경기가 좋지 않아 금리를 내려야 하는데 주담대와 가계대출 등을 우려하여 한은에서 금리에 고심중인것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
세금 문제로 똘똘한 한채로 몰리고 이유도 있지만 인구가 점점 줄어 지방 사람들이 서울과 수도권으로 몰리고 있는 이유가 더 크다고 생각합니다.
서울은 일자리와 인프라가 좋아 앞으로도 고가 아파트 중심으로 가격이 더 오를 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울 일부지역 내 똘똘한 한채 수요가 증가한 이유는 다주택자에 대한 규제로 인해 주택 여러개를 보유하는 것보다 주택가격 상승가능성이 높은 주택 하나만을 보유하는게 세금부담등에 있어 유리하기 떄문으로 볼수 있습니다. 즉, 다주택자들이 고가주택을 매입하는 과정에서 기존 보유한 다수 주택을 처분하고 해당 매도자금을 통해 구매를 하고 있기 때문에 자금조달에는 크게 문제가 없을수 있고, 정부에서도 1주택자에 대한 대출규제등은 약하기 떄문에 오히려 다주택을 보유하였을 때보다 자금조달은 더 유리할수 있습니다. 그리고 이제는 주택가격도 지역과 가격에 따른 양극화가 심화되고 있기 때문에 내수가 안좋고 부동산 시장이 침체될수록 가격방어가 잘되고, 수요가 꾸준한 해당 주택들이 더 선호되는 듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
사실 부동산정책 규제의 대부분은 현금으로 부동산을 구입할 수 있는 재력가들에게는 영향을
주지 않습니다.
따라서 서울이나 주요 수도권의 부동산 가격은
일시적 하락은 있지만 금새 회복하여 상승추세를 보입니다.