경제
새침한카구54
부동산 가격 계속 오를까요??????
정부의 강한 정책에도 수도권까지 부동산이 계속 불타옷느고 있는데요 강한 세금이 부과되도 부동산 가격 계속 오를까요??????
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
강력한 세금 규제에도 불구하고 서울과 수도권의 신축과 선호지역은 누적된 입주 물량 부족과 전세난 심하로 인해서 상승 압력이 지속되고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 등 강한 세금 정책은 오히려 시장의 거래를 묶어서 매물을 잠기게 만들고 똘똘한 한 채 선호 현상을 부추겨서 오히려 핵심지 가격을 떠받치는 부작용을 낳기도 합니다. 향후 전반적인 대출 규제와 고금리 여파로 지방은 침체되거나 보합세를 보이겠지만 수도권 인기 지역은 주거 선호도와 유동성에 따라 차별화된 상승세를 이어갈 가능성이 높아보입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수도권 부동산 가격은 수요 집중과 유동성 등의 요인으로 인해 정부의 강력한 세금과 대출 규제에도 불구하고 상승 압력이 지속될 것으로 보입니다. 다만 다주택자 양도세 중과 및 보유세 부담 강화, 대출 규제가 동시 다발적으로 작용할 경우 시장의 상승폭이 둔화되거나 국지적 조정장세가 나타날 여지도 있습니다. 따라서 세금 정책만으로 무조건적인 가격 상승을 단정하기는 어렵고 향후 금리 방향과 공급 물량, 대출 규제 강도에 따라서 시장 흐름이 변동될 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격이 앞으로 계속 상승할지는 정확하게 예측하기 쉽지 않습니다. 현재는 정부의 규제 강화와 금리 인상 가능성 등 가격에 하락 압력으로 작용할 수 있는 요인이 있는 반면, 지역에 따라서는 공급 부족이나 선호지역 집중과 같은 상승 요인도 함께 존재하기 때문입니다.
결국 어느 요인이 실제 수요자의 매수심리에 더 크게 영향을 미치느냐에 따라 향후 시장의 방향도 달라질 수 있습니다.
특히 세금이나 대출규제가 강화된다고 해서 모든 지역의 부동산 가격이 동일하게 하락하는 것은 아닙니다. 입지나 공급량, 실수요의 정도에 따라 지역별 차이가 크게 나타날 수 있습니다.
따라서 향후 가격이 상승하더라도 수도권 전체가 동일하게 오르기보다는 서울이나 일부 선호지역, 신축 또는 공급이 부족한 주택 유형을 중심으로 차별화된 움직임이 나타날 가능성도 있다고 생각됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지금 분위기로 봐서는 계속 오른다 라고 단정하기도 어렵지만, 적어도 서울 및 수도권 핵심지역은 상승세가 당장 끝날 것이라고 보기는 어렵다고 봅니다. 단기적으로 수도권 핵심지역은 상승세가 쉽게 꺽이지 않을 가능성이 있고, 장기적으로는 실제 공급량과 인구, 일자리, 소득이 앞으로의 가격을 결정할 주요 요소라고 볼 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
세금만으로 집값을 잡기는 어렵습니다.
보유세ㆍ양도세를 강화하면 단기적으로 거래량과 투자수요는 줄일 수 있습니다.
그러나 서울ㆍ수도권 핵심지는 공급 부족 , 풍부한 유동성 , 선호지역 쏠림이 가격을 결정하는 힘이 더 큽니다.
실제 2026년 공시가격도 서울 + 18.6% , 경기 + 6.37% 로 강한 상승 흐름을 반영했습니다.
특히 세금이 강해지면 집주인이 매물을 거둬들이는 '매물잠김' 이 나타나 오히려 희소성이 커질 수 있습니다.
결국 집값의 방향을 바꾸는 핵심은 세금보다 공급ㆍ금리ㆍ유동성입니다.
따라서 수도권 전체가 계속 오른다기보다 앞으로는 서울 핵심지와 수도권 선호지역 중심의 차별화 상승 가능성을 경계해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부가 강하게 규제하고 세금을 올리면 집값이 반드시 떨어진다는 공식은 성립하지 않습니다
다만 그렇다고 수도권 집값이 계속 직선으로 오를 가능성도 높다고 보기는 어렵습니다
현재 상황을 보면 상승 압력은 남아 있지만, 지역·상품별 차별화와 상승률 둔화 가능성이 큰 시장으로 보는 게 가장 합리적이라고 생각합니다