서울 집값 신고가 행진, 왜 멈추지 않는 걸까요...?
이거 궁금해서 물어보는데요ㅜㅜ 거래량은 줄었다는데, 서울 특히 강남 집값은 왜 계속 신고가를 찍는 건가요? 대출 규제도 있다던데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 주택 가격 신고가를 형성을 하고 있는 주요인은 고가주택등의 신고가 때문입니다.
현재 고가주택 시장에서는 대출규제에 영향을 덜 받는 경향이 있습니다.
시장에서는 올들어 주택시장이 갈아타기 수요 등 실수요 위주로 재편되면서 중장년층들이 핵심지로 이동한 영향이 크다는 분석하고 있고, 아울러 고가주택의 경우 상대적으로 대출규제 영향을 덜 받는 것도 한 몫을 하고 있다는 분석입니다.
원래 고가주택 시장 열기가 중저가 주택으로 옮겨가는 데 올해는 대출규제 영향 등으로 고리가 끊기고, 고가주택 시장은 그들만의 리그를 형성이 되고 있는 추세입니다.1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장에서 지역간 양극화가 매우 심해지는 현상이 나타나고 있고 부동산 가격도 그 영향으로 서울,수도권 그중에서는 상급지에 대해서는 가격상승이 더 잘 나타나고 있고, 지방이나 서울내에도 비인기지역에서는 가격하락이 나타나고 있습니다. 이러한 이유는 부동산 시장에서 똘똘한한채에 대한 수요가 늘어나고 있고 향후 인구감소등에 따라 투자가치가 있는 대상이 점차 제한적일것이라는 심리가 적용된 부분이 있습니다, 그래서 실수요를 제외한 투자수요 역시도 대부분 부동산 중심이 되는 서울 강남3구, 마포,용산,성동구(마용산)지역들에 집중되면서 해당 지역 주택가격은 대출규제로 인해 거래량등은 줄었지만, 가격자체는 강보합세를 유지하고 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울은 거래량은 줄었지만 고가 아파트 중심으로 가격이 지속적으로 상승하고 있고 지방의 인구가 서울로 인구 쏠림 현상이 심화되어 앞으로 서울과 수도권 중심으로 가격이 급속도로 상승할 것 같습니다.
인구가 줄면 부동산 매수세에 영향을 주어 가격이 내려갈 것 같지만 서울 같은 인프라는 우리나라 중 탑이기에 지방의 인구가 서울로 계속 쏠릴 것으로 보입니다.
그러기에 앞으로는 초양극화 시대가 도래할 것으로 보이고 서울과 지방의 가격은 더욱 벌어질 것으로 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울 강남같은 곳은 돈있는 사람들이 많아서 대출도 별로 받지 않고 구입하는 경우가 많다고 합니다. 특히 최근에는 대출규제로 인해 대출 끼고 거래하는 분들의 거래가 줄어들면서 현금 부자 분들 위주로만 거래가 되고 있는 것이지요.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
똘똘한 한채를 위해서 상급지 이동은 계속 되는거 같습니다
좋은지역의 새아파트들은 계속 최고가를 기록하는것으로 보이는데 있는 사람들은 정말 돈이 많은거 같습니다
현장에서 일을 하지만 이해가 안될때도 있습니다
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