청약 관련과 청약통장등 궁금한게 있습니다.

Question

대학생입니다. 전 결혼안하고 그냥 부모님이랑 같이 살건데 청약통장 최근에 가입해서 돈 넣고있는데 부모님은 서울 외각 빌라 1주택 가지고 있는데 재건축 구역으로 됬고 했는데 향후 취업후 청약 담청되서 집 살수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

청약의 경우 특별공급을 하기 위해서는 무조건 무주택자가 되어야 하고 또한 일반분양을 하게 될 경우도 무주택기간, 주택청약가입기간, 부양가족수가 많을 경우 유리할 수 있습니다. 부모님과 같은 세대 즉 주민등록지를 같이 할 경우 부모님께서 주택을 보유할 경우 부모님 및 자녀 둘다 1주택자가 되기 때문에 청약에 가점으로 청약이 불가능하고 가점에서 떨어진 사람들과 추첨으로 해야 하는 불이익 즉 1주택자는 청약에서 당첨이 되기 어려운 구조라 볼 수 있습니다.

다만 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외 되는 특례가 있을 수 있기 때문에 청약제도를 한 보시고 준비를 하는 것이 좋다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대학생 시기부터 청약통장에 가입해서 매달 납입하는 것은 가입 기간과 횟수를 미리 채울 수 있어서 향후 청약 당첨에 매우 유리합니다. 부모님이 서울 외곽 빌라 1주택을 소유하고 계셔도 부모님 연세가 만 60세 이상이거나 향후 취업 후 독립해서 세대분리를 하면 본인은 무주택자 자격을 갖춰서 청약에 도전할 수 있습니다. 따라서 지금은 차곡차곡 납입 횟수와 금액을 채우고 취업 시점에 맞춰서 세대분리와 소득조건을 관리한다면 충분히 내 집 마련이 가능합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부모님이 서울 외곽 빌라 1주택을 보유하셨더라도 질문자님 본인이 무주택이고 청약통장 요건을 충족하면 향후 청약에 제원해 당첨될 수 있습니다.

다만 어떤 주택 유형에 지원하느냐에 따라 무주택 세대구성원 요건과 세대주 요건이 추가로 붙을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전혀 불가능한 이야기는 아닙니다. 현재 부모님과 함께 거주하고 있다고 하더라도 이후 세대분리를 할 가능성이 있고, 청약 유형이나 예외요건에 따라 유주택자인 부모님과 동일세대로 거주하더라도 본인에게 주택이 없다면 무주택으로 인정받을 수 있는 경우도 있기 때문입니다. 따라서 앞으로 상황이 어떻게 바뀔지 모르는 만큼 미리 청약 가능성을 포기하기보다는, 청약통장은 꾸준히 납입하면서 유지해두는 것이 가장 안전합니다.

특히 청약통장은 가입기간과 납입이력이 중요하기 때문에 나중에 필요해졌을 때 새로 가입하는 것보다 현재 통장을 계속 유지하는 편이 유리할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

부모님이 주택을 가지고 계시더라도 향후 청약에 당첨이 되어 본인 명의 집을 구매하실 수 있습니다