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아파트 매매 거래 중 직거래 방식이 늘어나고 있는 이유는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직거래 방식은 비용 절감과 편리성으로 인해 늘어나고 있으며 시세 차이가 나는 거래는 증여, 친족 거래 등이 원인인 경우가 많아 신중하게 검토하시는 것이 중요합니다 만약 시세와 가격 차이가 크게 나는 경우 법적문제와 세무상 문제가 발생이 될 수 있어 사전에 전문가 상담을 받아보시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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요즘에는 주택단지에서 재개발을 하게 되면 몇 년 정도 걸리게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 거주하고 계신 40년 된 주택 단지 재개발 사업은 절차 진행 상황에 따라 다르겠지만 평균적으로 최소 7년 이상 경우에 따라 10년에서 15년 이상 걸릴 수 있음을 염두해 두시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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공공분양 아파트 대출 위해서 언제 월세 가는게 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양 아파트 대출은 원활하게 받으시려면 3월 입주 전 최소 1-2개월전에는 세대주로 되어 주민등록을 완료하시는 것이 좋습니다 대출 협약 이후 월세 입주도 가능하실거라 보여지지만 늦지 않게 세대주 상태를 갖추시는 것이 중요하다 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.04
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신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이제 30대에 접어드시는 신혼부부이고 4억원이하 디딤돌 대출을 이용하시는 경우 현재 내가 가진 자금은 대략 20% 정도인 상황입니다. 개인적으로는 조금 더 돈을 모으신 뒤 내집 마련을 권고 드리고 싶지만 두 분의 연봉으로 이자 비용과 생활이 충분하게 가능하실 거라 생각이 되신다면 장기 주거 안정성과 자산 형성을 위해 매매도 괜찮다고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자녀가 있으시다면 학이 일정에 맞춘 봄과 가을이 인기가 높으며 가장 쾌적한 이사 계절은 9-10월입니다 무엇보다 나의 일정과 맞추어 이사 시기를 정하시는 것이 좋고 온도가 너무 높거나 추운 경우 이사 짐 손상 위험이 높아져 피하는 것이 좋습니다 또한 부동산 경기가 좋지 않다면 그만큼 이사 수요도 줄어든다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.03
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재건축 시 주택 내부 철거해야 하는 것들
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.붙박이장, 주방장, 바닥재, 창문, 방문, 샷시 등 내장재 철거는 필수이며 옥상 물탱크는 재건축 허가 조건에 따라 철거 포함이 가능하고 벽지와 천장, 욕실 설비, 전기, 조명 등도 철거 대상입니다 구조적인 내력벽,기둥, 보, 골조 부분은 행정 및 시공 관리자의 영역으로 따로 신경쓰지 않으셔도 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.03
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월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주택 시세의 70%정도 융자금을 보유한 상황으로 월세보증금 2천만원에 대한 리스크가 아주 없다고는 할 수 없습니다 공인중개사의 무조건 안전하다는 말씀만 믿지 마시고 잔금 전 등기부등본을 통해 추가 변경되는 권리가 없는지 반드시 확인하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.03
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보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 이사시기를 맞추시는 것이 가장 좋겠지만 그렇지 못하시다면 오피스텔의 경우 보증금 반환을 위해 임차권 등기명령을 해두시면 대항력과 우선변제권을 가지실 수 있습니다. 그리고 난 이후 아파트 전입신고를 하시는 것이 가장 최선의 방법이 아닐까 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.03
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지금이라도 자가 구입해야 되는걸까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 하반기 부동산 시장은 대출 규제와 공급 부족이 가격에 복합적인 영향을 미치고 있으므로 매매 전환은 신중한 자금 계획과 시장 상황을 면밀하게 살피신 뒤 서두르지 않는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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lh 행복주택 입주 전 타지역 전입신고
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 오후 6시 이후에 신청하신 상황이긴 하지만 전산시스템 입역이 아직 반영이 되지 않은 상태라고 하더라고 추후 처리가 되면서 불이익이나 문제는 없을 것으로 보여집니다 사전에 금융기관 담당자와 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.03
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