서울이나 수도권에서 32평형 아파트 공시지가 대비하여 전세 대출의 최대치와 최저금액은 어느정도 될까요?

Question

신혼부부가 서울이나 수도권에서 32평 아파트의 공시지가를 기준으로 전세대출을 받게 된다면, 최대치와 최저치는 얼마나 되는지 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

전세대출의 최대치와 최저금액은 공시지가 그 자체가 대출금을 직접 결정한다기 보다는

공시지가의 126%에 걸리느냐 마느냐의 상한선으로 작용하며

실제 대출 가능금액은 상품별 한도와 보증금 비율에 따라 결정됩니다.

예를들어 버팀목같은경우 최대 3억내에서 임차보증금의 80%내에서 가능합니다.

주택도시보증같은경우 최대5억이며 똑같이 임차보증금의 80%내입니다.

5억짜리 전세를 들어간다고 했을때 이 아파트의 공시지가가 3억이면

3*128=3억8천400만원이 최고입니다.

이때 전세가 5억의 80%인 4억이 나오는게 아니라 3.84억이 나옴니다.

lvt 등 가능했을때 말씀드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

먼저 중요한 점은 32평이라는 면적만으로 전세대출 한도가 정해지지 않는다는 것입니다.

실제 한도는 공시가격보다 전세보증금, 아파트 시세, 선순위 채권, 부부 소득, 부채 등에 따라 결정됩니다.

감사합니다.

보통 32평이면 2~3억 선 대출이 가능하다 보시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아파트 전세대출은 비아파트처럼 공시가격만을 기준으로 단순하게 한도가 정해지는 구조는 아닙니다. 일반적으로는 KB시세나 한국부동산원 시세 등 해당 주택의 시세와 전세대출 상품 및 보증기관의 기준을 함께 적용하여 대출 가능 여부와 한도를 판단하게 됩니다. 따라서 같은 32평형 아파트라고 하더라도 해당 아파트의 시세와 전세가격이 얼마인지에 따라 대출 가능 금액은 크게 달라질 수 있습니다.

또한 전세대출은 개별적인 요건 (상품별 한도와 소득요건, 보증금 기준, 개인의 소득과 기존 대출 여부 )등에 따라 실제 한도가 달라지기 때문에 단순히 공시가격만으로 최대·최저 대출금액을 정하기는 어렵습니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신혼부부 기준 전세 대출의 경우에는 수도권 최대 2억 5천만원으로 보시고 진행하시면 됩니다