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부동산 계약 중 문제가 생겼는데 통상적으로 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황에서 날짜를 1월 20일에 무조건 비워줄 법적 의무는 없다고 보여지며 분쟁이 생기더라도 기존 세입자의 책임보다는 집주인과 공인중개사, 새로운 세입자 측 책임이 더 클 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.17
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잔금 치르기전 전입신고 가능여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금 전 전입신고는 매도인 동의서가 있으면 원칙적으로 가능하며 공실 상태라면 더 수월합니다 다만 동 주민센터 간 처리 차이는 행정 관행 차이로 발생하는 경우가 있으며 정확한 확인은 정부 24나 시청 민원과를 이용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.17
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입주청소 업체는 어떻게 선택해야하죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.입주청소 선택을 위해서는 직영팀을 고르시고 보험이 가입이 되어 있는지 실제 후기 사진이 있는지 보신 뒤 적어도 3곳 정도 비교를 해보신 후 결정을 하시면 실패확률을 낮추실 수 있을 것이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.17
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지방에 아파트 사는건 위험한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방아파트 갭투자 수익률은 서울보다 높을 수 있지만 가격 하락과 역전세 및 공급 과잉 리스크가 커서 추천을 드리긴 어려우며 갭투자는 타이밍이 중요하기 때문에 부동산 초보 투자자시라면 신중한 접근이 필요하다 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.17
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토허제 지역 아파트 매매 시 약정서에 특약사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 허가와 매매대금, 소유권이전, 계약해제, 원상회복과 같은 핵심 법률 관계는 계약서 특약에 그 외 부수적인 사용, 편의 시설 합의는 약정서에 정리를 하시면 됩니다. 즉 누수와 같은 하자담보는 특약에 잔금 전 인테리어는 특약과 약정서 모두 가능하지만 분쟁 예방차원에서 특약에 넣으시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.12.17
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LH집도 경매에 넘거 갈수 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.Lh 임대주택도 관리비와 임대료 장기 체납 시 경매로 넘어갈 수 있습니다 하지만 전세대출 피해 구제 목적의 경매가 대부분이며 일반 체납으로 인한 경매는 드물다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.17
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월세 2년 계약 했었는데 만기되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.만기 전 퇴거 시에는 13.5만원의 복비를 부담하시는 것이며 양측 의사가 없다면 묵시적 갱신이 전 계약과 동일하게 진행이 되는 것이고 월세 인상을 임대인은 5% 즉 31.5만원 내에서 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.17
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청약) 공공분양 주택은 신축이 아니라 그냥 지어진 곳도 매매하는 걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양 주택은 신축뿐 아니라 기존 주택도 포함이 되며 국가와 지자체가 건설한 주택 중 분양 전환 시점에 공고되는 모든 공공주택이 대상이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.17
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용인 라마다 호텔 (수익형 호텔) 감정평가
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10년 전 1억 8500에 분양을 받으신 용인 라마다 호텔의 경우 용인 개발 호재와 호텔 시장이 나쁘지 않고 인플레이션 가치 상승을 감안한다면 2억 5000~3억 5000정도로 가치가 상승하지 않았을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.17
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LH사이트에 청약보면 임대도 있던데 임대로 들어가면 청약 기회가 하나 날라가는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH임대주택 청약 당첨 시 청약통장은 소진이 되지 않고 그대로 기간과 납입 횟수 모두 유지되며 분양주택만 통장 소진 대상이니 참고하시기 바랍니다. 공부는 관심가지고 꾸준히 기사도 읽고 하시면 늘게 되실 겁니다
경제 / 부동산
25.12.17
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