경제
살짝끈질긴쫄면
부동산수수료도 연말정산 받을수있나요??
부동산수수료도 연말정산 받을수있나요??
깍아주는 댓가로 부가세 안끊었는데
이런경우에 연말정산받을수있는지
아니면 부가세 줘야 받을수있나요??
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료자체로 연말정산 소득 공제를 받을 수는 없습니다.
다만 카드나 현금으로 할 경우 카드사용 및 현금사용으로 인한 소득공제는 가능하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료는 현금영수증을 발급받으며 연말정산시 신용카드 등 소득공제를 받을 수 있습니다. 공인중개사가 일반과세자라면 원칙적으로 부가가치세 10%가 포함되지만 이미 수수료를 깎고 현금으로 지불한 금액에 대해서도 중개사는 현금영수증을 의무 발행해줄 법적인 책임이 있습니다. 그러니 부가가치세를 추가로 주지 않았더라도 이미 지급한 현금 거래엑에 대해 현금영수증 발행을 요구할 수 있으며 거부할 경우 국세청에 신고하시면 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
중개보수를 지급하면서 현금영수증을 발급받았다고 한다면 근로자의 연말정산에서 소득공제 대상에 포함이 될 수 있습니다. 다만 말씀하신 바와 같이 깍아주는 대신에 부가세를 내지 않았다고 한다면 현금영수증 사용액으로 공제받기는 어렵다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 중개보수도 지출 사실을 확인할 수 있는 증빙이 있다면 연말정산 시 소득공제를 받을 수 있습니다. 질문처럼 부가세를 별도로 지급하지 않고 현금으로 중개보수를 지급했다고 해서 반드시 소득공제를 받을 수 없는 것은 아닙니다.
다만 소득공제를 받기 위해서는 실제 지급한 중개보수에 대해 현금영수증이나 카드매출전표 등 지출 사실을 확인할 수 있는 증빙이 있어야 합니다. 따라서 현금으로 지급하셨다면 우선 현금영수증 발급 여부를 확인해보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료는 주택 임차나 매매시 지출한 비용으로 현금영수증을 발급받았다면 신용카드 등 사용금액 소득공제를 받을 수 있습니다. 수수료를 깎는 조건으로 현금영수증을 발급받지 않았다면 국세청에 지출 증빙을 인정받을 수 없어서 연말정산 공제를 받기 어렵습니다. 따라서 지금이라도 중개업소에 연락해서 부가가치세를 포함한 정당한 수수료를 지급하고 현금영수증을 발급받아야 연말정산 혜택을 챙길수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료(복비)는 현금영수증 발급을 통해 연말정산 시 '신용카드 등 사용금액 소득공제' 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 현재 질문자님처럼 수수료를 할인받는 조건으로 부가세를 내지 않고 현금영수증 처리를 하지 않았다면, 국세청에 지출 증빙 자료가 전송되지 않기 때문에 현 상태로는 연말정산에 반영될 수 없습니다.
연말정산을 받으려면 반드시 현금영수증이 필요하므로, 원칙적으로는 중개사에게 부가세 10%를 추가로 지불하고 지금이라도 발급을 요청해야 합니다. 하지만 부가세를 추가로 내고 싶지 않다면, 계좌 이체 내역 등 거래 증빙 자료를 지참하여 국세청 홈택스를 통해 '현금영수증 미발급'으로 해당 중개소를 신고하는 방법이 있습니다. 부동산 중개업은 건당 10만 원 이상 거래 시 소비자의 발급 요청이나 부가세 지불 여부와 관계없이 의무적으로 현금영수증을 끊어주어야 하는 업종입니다. 따라서 신고가 접수되면 국세청 직권으로 현금영수증이 처리되어 연말정산 혜택을 챙길 수 있고, 중개사는 과태료 처분을 받게 됩니다.
다만, 이 방식을 택할 경우 합의하에 할인을 해준 중개사와 감정적인 분쟁이 발생할 소지가 다분합니다. 또한, 중개수수료에 대한 소득공제율(30%)을 적용해 연말정산에서 최종적으로 돌려받는 실제 환급액 세금보다, 애초에 부가세 명목으로 지불하지 않고 할인받은 금액 자체가 더 클 확률이 높습니다. 따라서 국세청 신고 절차를 밟기 전에 현재 할인받은 금액과 연말정산 환급 예상액 중 어느 쪽이 금전적으로 더 유리한지 꼼꼼히 비교해 보신 후 결정하시기를 권장합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부가세 포함 여부와 무관하게 적법한 증빙 즉 현금영수증이나 카드 영수증이 있으시다면 연말정산 공제를 받으실 수 있습니다