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답변 내역

부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.종합해 답변을 드리면 본 계약 전 중개사 변경은 하실 수 있으며 원칙적으로 본 계약전이기에 중개수수료 청구권은 없지만 계약을 진행하지 않으려고 한 것이 아닌 중개사 변경의 경우 협의를 통하여 초기 노력분을 감안해 10-30% 지급하는 것이 관행이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.05
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생애첫주택 대출과 해외 거주 문의, 실거주 조건에 대해서
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애 최초 주택 대출로 부모님과 함께 거주하시면서 신랑분이 해외에 있어 1년에 70%를 해외 체류 하시는 경우 실거주 조건에 문제가 되시는 부분은 없을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.05
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사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.프리랜서 개발자로 생애최초 주택대출을 받으시는 것이 사업자보다는 3.3 원천징수 유지하며 종합소득세 신고로 한도와 승인에 더 유리할 것으로 생각이 됩니다. 2년 간 안정적인 소득 입금에 대한 증빙을 만들어 두시는 것이 핵심이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.05
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전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약 갱신의 경우 별도의 전용 계약서는 없으며 보증금 변동이 없으면 기존 계약서 특약란에 합의에 의한 재계약 기재로 충분합니다 또한 부동산을 통하지 않고 당사자 간 직접 작성도 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.KB시세는 국민은행이 국토교통부 실거래가 공개시스템의 최근 매매, 전세 거래 데이터를 주 데이터로하여 협약 공인중개사 시세 조사 및 호가와 공시지가 그리고 주변 환경 등을 종합적으로 분석해 매주 금요일 업데이트하는 기준으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.05
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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.반드시 구매한 주택에 전입신고를 하셔야 하는 것은 아닙니다. 하지만 꼭 기숙사에 전입신고를 하셔야 하는 상황이 아니라면 구매한 주택에 전입신고를 해두시는 것이 이후 실거주 증빙과 세금 감면에 도움이 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.05
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현재 부동산 시장에서 안정적인 구매 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 정확한 자금 계획으로 감당이 가능한 대출 실행 계획을 세우시고 그 다음 지역을 선택하신 뒤에 생애최초나 보금자리와 같은 정책 대출 이용이 가능한지 확인해 보시는 순서대로 진행하시면 될 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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인테리어 사기는 어떡게 대응해야하죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인테리어 추가 비용 과다 청구 시 원래 견적서와 계약서를 근거로 업체에 서면 증거를 요구하시고 이에 응하지 않는다면 지급거부의사를 명확히 통보하시기 바랍니다. 이후 추가 내용이 과잉 청구라 느껴지신다면 한국소비자원을 통해 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연세의 경우 보증금이 없는 경우도 종종 있습니다 질문하시는 내용 중 보증금 얼마라고 되어 있지 않은 것을 볼때 보증금이 따로 없이 연세만 받는 것은로 보이며 연세는 구하는 방법이 있는 것이 아니라 임의적으로 보증금 얼마 연세 얼마 이런식으로 하거나 연세 얼마 이런 방식이면 보증금이 없다고 보시면 됩니다 즉 연세를 받기 때문에 보증금을 받지 않아도 안전하다 생각하는 것입니다
경제 / 부동산
25.12.04
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아들 집구입하게되면 세대를 분리해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.23세 아들의 세대분리는 선택사항이지만 현재 부모님이 집을 가지고 계신다면 동일 세대 1가구 2주택으로 취득세 중과가 이루어지며 이를 피하기 위해서는 세대 분리가 필요한 경우라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.04
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