동거햇던 동거인 아파트 내앞으로 명의변경

Question

아파트를 분양받아서 동거인이 생애첫주택이라서 세금도줄이고 여러방면에서 혜택이 좋은거같아서 동거인앞으로 명의를 햇는데 실지로 원금은 내가 동거인통장으로 보내고 동거인은 분양당시은행대출통장으로 원금이자를 계속입금하고 분양받은아파트에는 동거인 혼자거의 생활을 했습니다 갑자기 일이생겨서 명의를 내앞으로 해야하는데 부동산통하지않고 당사자둘이서 명의를 변경할수있는 방법은없을까요 분양받은후부터 아파트값이 완전 반값이 되면서 영끌로 대출금갚기도 급급해서 부동산수수료조차도 아껴야하는데 어디서부터 어떻게 해야하는지 알려주는사람도없어요 도와주세요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 중개수수료의 경우 매도자와 매수자를 매칭을 시켜주고 매매계약서 작성을 진행을 하는 것으로 수수료를 받기 때문에 위의 경우 계약당사자가 존재를 함으로 중개수수료를 다 받지는 않고 매매계약서 대필료 정도로 진행이 가능할 것으로 보여 집니다. 다만 위의 경우 거래보다는 명의이전에 가깝기 때문에 결국 등기업무를 진행을 해야 되므로 셀프 등기가 부담스러울 경우 인근 법무사님과 상담을 해서 명의 이전을 진행을 하셔야 합니다.

다만 위의 경우 증여 등의 이슈가 있을 수 있고 또한 차용증에 대한 이슈도 있을 수 있습니다.

또한 분양가대비 떨어졌기 때문에 양도소득세는 발생을 하지 않겠지만 결국 명의를 받는 사람에게는 취등록세가 발생을 할 수 있고 또한 대출도 발생이 가능한지 은행등에 문의를 해보셔야 될 것으로 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

중개사 통하지 않고 셀프 명의 변경 가능합니다.

세금 문제가 나올 수 있기 때문에 신중하게 접근 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

중개사 없이 셀프로 가능하나 두분의 관계가 법적혼인 상태가 아닌 동거인이고

주택담보대출이 얽혀 있으며 실제 자금 투입자와 명의자가 다른 상황이기 때문에

대출 승계와 세금 문제를 사전에 꼼꼼히 정리하고 진행해야 합니다.

일단 대출승계가 가능한지 확인하세요

그다음 명의 이전을 매매로 할것인지 부담부증여로 할것인지 따져보세요

셀프등기는 설명이 길어서 유튜브나 블로그를 활용하세요

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

단순하게 등기부 이름을 바꾸는 것이 아니라 동거인 명의 아파트를 질문하신분의 명의로 이전하는 것은 매매또는 증여라는 재산 이전 거래이고 대출과 취득세,양도세,증여세까지 함께 처리해야 하는 문제가 발생이 됩니다