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아파트 올수리하면 매매시 가격?..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 59타입 5억 기준 올수리를 진행하시는 경우 샷시 제외 3-5천만원 샷기까지는 5-8천만원 프리미엄이 붙지 않을까 예상해 봅니다 즉 2층 저층 위치로 로얄동, 로얄층 수리안된 집과 어느 정도 동등한 가격 형성이 가능할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.03
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세종 지역의 부동산 시세가 많이 내려간 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시 부동산 시세를 보시면 아파트 중심으로 2025년 고점 대비해 20-40% 하락세를 보여 주었지만 토지는 지가 변동률 0.6%로 안정적이며 거래량 감소에도 소폭 상승세를 유지 중에 있습니다 120평 택지의 경우 행정 수도 이전 기대와 산업단지 호재로 단기 하락의 리스크는 존재하지만 안정적인 상승 가능성이 높다고 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.03
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국민임대 들어가기전 전세계약 만기..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 최대한 현재 임대인과 서로간의 필요한 부분에 대해 이야기와 협의를 진행해 보시는 것이 가장 좋지 않을까 생각됩니다. 월세로 갔다 전세로 갔다 이사를 하시는 부분도 굉장히 힘들기에 현재 상황에서 국민임대 발표에 따라 상황 조율을 현 임대인과 잘해보시는 것이 최선이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.03
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부동산에 인근 지역 시세를 전화로 물어봐도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에 연락을 하셔서 인근 지역 시세만 물어보시는 것은 실례가 되는 행동은 아닙니다. 대부분 그런 문의가 많은 편이며 중개사들은 시세 문의를 통한 잠재 고객 확보를 기대하기에 걱정하지 마시고 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.03
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상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.방법은 임대인에게 통보 후 새로운 임차인을 구하시는 방법이 있지만 쉽게 세입자가 구해지지 않을 것이라 보이고 다음 방법으로는 임대차보호법상 계약 기간 1년 남으신 상태에서 폐업 시 상가 반환을 하시는 경우 월세 납부 의무가 종료가 될 수 있기에 임대인에게 내용증명으로 폐업과 계약 해지의사 내용을 보내시고 상가 원상 복구 후 열쇠를 반환하시면 보증금 반환을 돌려 받을 수 있지만 이 또한 임대인이 새로운 임차인 이야기를 하게 된다면 상황이 복잡해지는 부분이라 최대한 좋은 방향으로 협의를 진행해 보시는 것이 좋다고 생각합니다. 먼저 폐업 의사를 이야기 하시고 원상 복구 후 월세 납부 없이 계약 해지와 보증금 반환을 해줄 수 있는지 의사를 확인해 보시는 것이 좋다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.03
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주택임대차계약 전세에서 월세 전환의 경우, 4년 가능여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환 뒤 말씀과 같이 4년 계약 기간을 보장하기에 28년 2월까지는 임대인에게 특별한 사정이 없는 한 연장이 가능합니다 즉 5% 상한제를 적용해 보증금 500 월세 47은 조건에 맞지 않아 거부를 하실 수 있는 상황입니다. 정리를 한다면 위 내용을 알고 계신 뒤 임대인과 좋은 선에서 협의를 하는 것이 실무적으로는 가장 현명한 방법이라 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.03
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집주인 변경 및 전세금 인상에 따른 새계약서 작성
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출관련해서 먼저 말씀드리면 금융 기관에서 요청하시는 서류를 정확하게 처리를 해주시는 것이 심사가 빠르게 진행이 되실 수 있는 방법이며 보장순위는 유지 되니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.그리고 5% 인상이 되면 계약서를 새로 작성하시는 것이 좋으며 필수 문구에는 기존 임대차 계약 승계부분과 증액 부분을 명시해 주시는 것이 좋습니다 그리고 인상분은 새로운 집주인에게 지급하시고 확정일자와 보증보험도 다시 변경 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 만기일 전세대출 만료일 차이와 이사 나가는 날짜
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세계약 만기일과 대출 만기일 차이는 대출 기관 보증서 발급 및 대출 약정 과정에서 발생한 일정 차이 때문이며 이사는 29일에 나가시는 것이지만 30일로 협의는 하실 수 있습니다 결국 29일에 이사 후 29일에 다른 계약을 이어간다면 말씀과 같이 하루씩 줄어드는 상황이 되시는 것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.12.03
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아파트 청약을 위해 위장전입이나 위장이혼 적발시 어떤 법적 조치가 내려지나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 청약 시 위장 전입이나 이혼 적발이 되는 경우 주택법 및 주민등록법 위반으로 당첨 취소는 물론 계약금 몰수와 10년 청약 제한의 행정 제재와 함께 3년 이하 3천만원 이하 벌금 형사처벌을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.02
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실거주 목적의 아파트를 구입할 때 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 목적 아파트 구입 시 현재와 같은 불안정한 부동산 시장에서 주의할 점이라면 급매물 위주로 접근하시되 토허제와 실거주 의무 및 세제 혜택 요건을 철저하게 확인하시고 미분양이 많거나 가격이 오르지 않는 구축 아파트는 피하시는 것이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.02
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