월판선 개통 후에도 평북보다는 평남의 입지가치가 더 우월한가요?

Question

안녕하세요

생애최초 아파트 매수를 앞두고 있는 올해 출산한 아기엄마예요

평촌 알아보고 있는데요

평북 호재가 월판선 4호선 더블역세권이더라구요

월판선 개통 후에도 평북보다는 평남의 입지가치가 더 우월한가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

질문자님처럼 올해 출산한 아기를 키우면서 생애최초 매수라면 저는 이렇게 생각하겠습니다

학군·아이 교육·평촌의 전통적인 주거가치를 중시 한다면 평남을 선택하고

판교 출퇴근·신축·교통·미래가치를 중시한다면 평북도 적극 검토해도 됩니다

같은 가격이면 평남이 좋습니다

평북이 신축이고 월판선 도보권인데 평남은 오래된 구축이라면 평북이 충분히 역전 가능성 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

평남은 평촌 학원가와 핵심 상권을 품고 있어서 자녀 교육을 중시하는 수요층에게 여전히 대체 불가능한 선호도를 가지고 있습니다. 원판선 개통으로 평북의 교통 편의성이 크게 향상되지만 평남 지역 역시 기존 4호선 인프라와 GTX 등 광역 호재 반경에서 크게 벗어나지 않습니다. 교통이 좋아져도 이미 형성된 명문 학군과 주거 선호도의 격차를 뒤집기는 어려우므로 장기적인 입지 가치는 평남이 더 우월하다는 시각이 지배적으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

평촌의 경우 남쪽 즉 평남이 입지가 좋고 전통적으로 가치 인정을 많이 받고 있습니다.

다만 월편산이 개통이 되게 되면 판교와 4호선 강남에 대한 접근성이 크게 개선이 되기 때문에 또 다른 수요가 형성이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 즉 평남의 경우 전통적인 강세지역으로 남아 있겠지만 평북의 경우는 평남가 또 다른 층의 수요가 형성이 되어 가치상승에 힘이 실리지 않을까 사료됩니다.

서로 우월을 가리기 보다는 둘다 발전을 하는 계기가 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 월판선 입지보다 평촌의 4호선 범계역 근처 입지가 우위라 판단됩니다.

철도가 생긴다고 입지가 변경되는 건 아닙니다.

철도가 있고 학원가가 있고 학군지가 조성되어야 진정하게 입지가 변경될 수 있는데 평북보다는 평남의 입지가 더 꾸준하게 선호될 것이라 개인적으로 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

월판선 개통 후에도 평촌역 주거 선호도와 학군을 중시하신다면 평남이 우위일 가능성이 높습니다 하지만 평북의 월판선 역세권 신축, 재건축 단지가 평남의 오래된 단지보다 자산가치에서 앞설 수 있어 구체적인 단지와 역세권 여부 등 종합적인 비교가 필요해 보입니다