지방(광주광역시)소재 지하철2호선 개통호재 집값영향?

Question

구축(2000년)아파트 매매 계획중입니다.

지하철2호선 1단계 개통예정지 근방(5분거리)의 대단지 아파트(1,000세대이상)의 아파트를 보고 있는데요!

2호선이 개통되면 지방소재인 구축아파트도 추후 매매가가 오를 전망이 있다고 볼 수 있나요?

아니면 가격하락에 대한 방어만 되고 추후 가격이 오를 가능성은 크게 기대하지않아야 하는 걸까요?

2028년도 초에 개통될 예정이라고 알고 있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

광주 2호선은 주요 거점을 잇는 순환선으로서 역세권 입지의 가치를 높여주지만 지방 시장 특성상 개통 호재는 발표와 착공 시점에 이미 상당 부분 반영되었을 가능성이 큽니다. 2000년식 구축은 개통 시점인 2028년에 28년차에 접어들므로 가격의 비약적인 상승보다는 불황기에도 매매가가 잘 떨어지지 않는 강려한 하락 방어 기제로 작용할 확률이 높습니다. 1000세대 이상 대단지는 관리 효율성과 커뮤니티가 우수하여 초역세권 입지와 결합될 경우 주변 소규모 단지들보다 환금성이 뛰어나고 지역 내 대기 수요가 탄탄하다는 장점이 있습니다. 따라서 시세 차익을 노린 공격적인 투자보다는 교통 편의성이라는 실거주 만족도에 가치를 두시고 인근 신축 공급물량에 따른 시세 간섭 여부를 최종적으로 확인한 뒤 매수하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

지방의 경우에는 역세권 교통 프리미엄이 수도권에 비해서 작기는 하지만 기본적으로 대중교통의 환승 등에 따른 유동인구증가 및 생활 편의시설의 확충 등으로 이어질 수 있으므로 지하철이 완공되고 나면 역세권 아파트에 대한 선호도가 올라가서 가격 상승을 기대해 볼 수 있을 것입니다. 하지만 이는 주변 여건(개발 가능성 등)과 유동인구, 인근 상권, 인프라 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지하철은 부동산에서 거의 확실한 호재입니다

철도·지하철은 입지 가치를 직접 상승시키는 핵심 요소입니다

가격 상승 타이밍은 보통 2번인데 착공/계획단계에서 기대감으로 한번 오르고 실제 개통 시점에 또 오릅니다

도보 5분에 대단지 구축이라도 실거주을 한다면 나쁘지 않은 선택일수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 철도 호재가 있을 경우 역세권 아파트는 기본적으로 가격은 오르게 되고 주변 또한 같은 키맞추기로 시세가 올라갈 수 있습니다. 또한 2000년 일 경우 재건축 이슈도 있기 때문에 입지가 좋을 경우는 충분한 상승 여력이 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

광주광역시 지하철 호선은 광주의 교통 지형을 바꿀 것으로 예상합니다.

2000년식 구축 아파트 대단지의 경우 부동산 시장에 지하철 개통은 호재로 보시는 것이 맞습니다.

2호선은 상무지구, 전남대, 조선대 등 주요 거점을 통과하므로 구축이라도 지하철 5분 거리라면 실거주 수요가 탄탄하여 하방 경직이 튼튼하기 때문에 장기 우상향 할 것으로 예상합니다.