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답변 내역

동거인이 주택담보대출 실행하여 단독명의로 수도권아파트를 매매하려 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 와이프분의 소득과 신용상태로 주담대가 진행이 되는 부분이기에 요건적으로 문제 되실 상황은 전혀 없을것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.12
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민생지원금은 나라에서 어떻게 매꾸나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.결과론적으로 민생지원금으로 국민에게 돌아간 돈들은 이후 국민들이 내는 각종 세금 등으로 메꾸어 지거나 국채발행을 통한 재정조달을 통해 해결이 될것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.12
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원룸 반전세로 계약하려는데 근저당 및 전세권
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 전에 계약하려는 방에 전세권 설정 여부 확인과 등기부등본, 건축물 대장상 전세권 등재 여부를 꼼꼼하게 살펴보시고 거래가 대비 근저당이 50% 이하인 경우 문제가 될 소지는 적다고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.12
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동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 세대 분리 가능하지만 독립된 취사 공간과 화장실 등이 분리되어 실제 별개의 거주 공간을 입증하실 수 있다면 가능하지만 현실적으로 쉽지 않은 경우가 많아 정확하게 관할 행정기관 문의를 통해 안내를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.12
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황리단길과 같이 상권이 활발한 곳에서는, 상인들간의 텃세도 실제로 존재하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.활발한 상권의 텃세는 실제로 존재하며 신규 진입의 장벽으로 작용이 될 수 있습니다.공식적인 상가 분양, 임대 거래 절차와 별도로 사회 관계망적 요소가 작용하며 텃세 극복을 위해서는 지역의 특성을 파악하고 기존 상인과의 원활한 관계 구축이 중요하다 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.12
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.통계는 출입구 기록부터 숙박 신고 및 모바일 위치 데이터와 대중교통 이용 자료와 같이 다양한 자료를 토대로 추산을 합니다 모든 방문자를 직접 카운팅하는 것이 아니고 데이터 융합과 데이터 모델링으로 방문 추이를 분석하는 시스템이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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주차 공유 서비스가 있다고 하던데 이거 수익이나 보험같은 문제에서 복잡한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주차 공유는 개인과 상업 주차장을 포함하며 앱 예약과 간편 결제를 지원합니다.시간제와 워정기 계약 모두 가능하며 제공자는 수익 창출과 플랫폼 관리 지원을 받을 수 있고 보험 가입과 세금 신고 의무가 발생됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님댁에 세대원으로 등록되어 거주중이시고 본인 세대에 주택이 없다면 무주택자로 인정이 됩니다.만 60세 이상 부모님이 주택을 소유하신 겨우 공공임대주택청약에서 예외적으로 무주택자로 간주하는 경우도 있어 세부사항을 잘 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.12
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과매수, 과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.과매수, 과매도 상태는 주로 RSI, 스토캐스틱, 볼린저 밴드와 같은 기술적 지표를 보고 판단을 합니다.공포 탐욕 지수와는 개념과 활용 범위가 다르지만 보조 지표로 함께 참고하기 좋다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갭투자는 아직도 서울을 중심으로 많이 이루어지고 있지만 투자 환경이 대출 규제 강화로 인해 어려워 진만큼 리스크 관리가 필수입니다 투자 전에는 시장 상황과 대출 조건 및 지역별 수요를 꼼꼼하게 확인해 보실 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.10.12
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