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요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갭투자는 아직도 서울을 중심으로 많이 이루어지고 있지만 투자 환경이 대출 규제 강화로 인해 어려워 진만큼 리스크 관리가 필수입니다 투자 전에는 시장 상황과 대출 조건 및 지역별 수요를 꼼꼼하게 확인해 보실 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.10.12
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수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권 아파트 가격 상승은 인구 집중, 공급 부족, 교통 인프라 개선, 제한된 투자처 집중 등 복합적인 요인에 있다고 볼 수 있습니다정부는 공급 확대와 규제 정책을 병행하고 있지만 단기 조정보다는 장기적 안정을 원하고 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.12
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청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서와 실제 보증금 차이는 전세금 반환과 허그 보증금 청구 시 문제가 되실 수 있으며 허그는 계약서 기준으로 보증금을 지급하므로 실제 낸 보증금보다 더 받기 어렵습니다.계약서 금액과 실제 지급액이 일치하도록 하시거나 계약 변경 없이 진행 시 책임 문제에 대비한 서면 합의를 해두시는 것이 좋을 거라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.12
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서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울권 부동산은 인구 유입과 제한된 공급 및 도시 기능 집중으로 장기적 수요가 강해 우상향 가능성이 크며 단기 변동성을 주의해야 합니다.좋은 입지의 투자처를 선택 하시고 단기 시세 차익보다는 장기 보유 하면서 임대 수익과 자산 가치에 초점을 맞춘다면 충반히 매력있는 투자처가 될 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 투자 수익은 지역마다 차이가 있지만 연 4-6%대가 가장 많다고 보시면 될 것 같습니다.오피스텔 투자를 위해서는 가장 먼저 좋은 입지와 공실률이 낮고 주택 수에 포함이 되지 않는 장점을 고려하여 투자 목적과 기간에 맞는 계획을 세우신다면 안정적인 투자 수익을 올릴 수 있을 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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집주인 월세 인상 통보기한,묵시적계약
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 임대인은 최소 임대료 인상을 위해서는 1달 전에 통보를 해야하는데 20일 전에 이야기하여 진행하는 부분에 대해서는 법적 효력이 미치기 어려워 보입니다.말씀처럼 보증금 대출 서류 진행과 계약서 재작성 및 확정일자를 다시 받아야 하는 문제 등 현재 상황을 대화를 통해 이야기 하신 뒤 정중하게 거절하시는 방법을 선택하시는 것이 좋아보입니다
경제 / 부동산
25.10.12
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갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갭투자는 적은 자본으로 큰 자산을 운용할 수 있는 매력적인 투자 방식이었지만 금리 상승과 대출 규제 강화로 인하여 리스크가 크게 증가하였습니다.투자 전 지역별 상황과 전세가율 및 대출 가능 여부를 꼼꼼하게 분석하시고 투자하는 것이 필요하며 여전히 투자 매력은 있지만 리스크로 인하여 이전보다는 갭투자 열풍은 줄었다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 인상 시 계약서를 반드시 변경해야 하며 확정일자도 다시 받으시는 것이 안전합니다.대출 심사 중인 은행에도 신속하게 사실을 전하고 업데이트 해야 하는 서류가 무엇인지 확인하셔야 지연을 막으실 수 있습니다. 또한 계약서는 꼭 부동산에서 작성하지 않아도 관계 없지만 보통 은행에서 부동산 직인이 들어간 서류를 원하는 경우가 많아 미리 확인해 보시고 부동산에서 작성을 하시는 것이 편하지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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생애최초 청약 후 혼인신고 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 특별 공급은 모집공고일 기준 혼인신고가 필요하지만 입주 전까지 신고가 되면 예비 신혼부부 자격을 보통 인정해 줍니다 이 부분은 사전 정확히 확인을 해보시기 바랍니다.배우자가 보유한 주택은 혼인신고 전후에 처분가능하지만 일시적 2주택으로 간주될 수 있으니 혼인 신고 전에 처분하는 것이 유리하다 보여집니다분양권 공동명의 전환은 분양계약 또는 중도금 납부 시점에 신청이 가능하며 관련 서류 준비와 전매 제한 여부도 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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이사 업체 고를 때 어떤 것들을 유심히 보고 골라야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.포장이사는 편리하지만 비용이 높고 일반이사는 비용 절감에 좋지만 다소 번거로운 부분이 있습니다.정확한 포장이사 견적은 방문으로 받으셔야지 유선 상담을 받으신다면 이후 추가 비용 이야기가 나오기에 번거롭더라도 꼭 방문으로 정확하게 보여주고 여러 곳 비교를 해보시기 바랍니다.또한 주말과 성수기 피하시면 비용을 줄이실 수 있고 거리와 층수에 따라 사다리차 사용을 하는지 엘리베이터 사용하는지에 따라 비용이 달라질 수 있으며 건젹 비교 시 이후 추가 비용 발생이 될 수 있는 것이 무엇이 있는지 사전에 꼭 확인을 하시는 것이 이후 서로 기분 상할 일이 생기지 않는 방법이라 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.12
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